Le revenu et l’achat d’une maison

Dernière mise à jour le novembre 1st, 2022

Revenu et l'achat d'une maison

Pour une demande de financement hypothécaire, il y a cinq éléments très importants :

  1. La cote de crédit
  2. La mise de fonds
  3. Le revenu
  4. Les dettes
  5. La propriété

Dans cet article, je vous expliquerai tout ce qu’il faut savoir sur le revenu. Quels types de revenu la banque peut prendre en compte ? Est-ce vraiment plus compliqué pour les propriétaires d’entreprises et travailleurs autonomes ? Je compte changer d’emploi après avoir acheté ma nouvelle maison, est-ce un problème ? Je suis à la retraite, est-ce que je peux acheter un bien immobilier malgré tout ? Les types de revenus qui ne seront pas approuvés.

Quels types de revenu une banque peut-elle considérer ?

Voici les différents revenus que les institutions financières accepteront :

 

Salarié

Le type de revenu le plus commun est le salaire perçu d’un emploi. Si vous êtes un employé permanent avec un revenu stable, nous pouvons prendre en compte votre revenu sans problème.

Si vous êtes salarié, mais sans heures garanties (notamment les employés d’hôpitaux, enseignants…) il est possible d’obtenir un prêt hypothécaire malgré tout. Cependant, pour déterminer votre revenu, nous devrons utiliser la moyenne de vos deux dernières années de salaire. Pour la calculer, nous vous demanderons donc de nous fournir les T4 des deux dernières années.

Si vous êtes salarié, mais que vos revenus varient beaucoup, comme c’est le cas des employés à commission, camionneurs payés au kilométrage, serveurs… il est toujours possible d’obtenir un prêt. Il y aura 2 façons de déterminer votre revenu : si vous avez un revenu de base, nous pouvons le considérer. Habituellement par contre, le plus avantageux, c’est d’utiliser la moyenne de vos deux dernières années de salaire. Pour la calculer, nous vous demanderons donc de nous fournir les T4 des deux dernières années.

Pour le salarié contractuel, c’est la même chose, il faut se baser sur la moyenne des deux dernières années.

Travailleurs de la construction

Bien que les travailleurs du secteur de la construction soient souvent des salariés, les banques demandent la moyenne des 2 dernières années. En effet, les travailleurs de la construction ont parfois des emplois saisonniers et travaillent souvent uniquement lorsqu’il y a de la demande pour leur quart de métier. Donc, pour les travailleurs de la construction, les banques analysent la moyenne de revenus des 2 dernières années comme revenu admissible. Si chaque année vous passez par une période de chômage, les prestations de chômage peuvent être considérées comme revenu admissible.

Travailleur autonome ou propriétaire d’entreprise

On dit souvent que c’est plus compliqué d’obtenir un prêt hypothécaire lorsqu’on est travailleur autonome ou propriétaire d’entreprise. Je dirais que c’est vrai dans certain cas, mais parfois ça peut se faire sans encombres.

En gros, la différence consiste à prendre la moyenne des revenus des deux dernières années.

Une autre particularité pour les travailleurs autonomes, c’est que la banque voudra s’assurer que vos impôts sont à jour. Contrairement aux salariés qui sont imposés à la source, directement sur leur fiche de paie, les travailleurs autonomes doivent contribuer eux-mêmes aux impôts à l’Agence de Revenu du Canada et Revenu Québec. En conséquence, il arrive parfois que certains entrepreneurs se retrouvent avec une facture fiscale très importante. La banque voudra s’assurer que les impôts sont payés.

Mon entreprise existe depuis moins de 2 ans, est-ce que je peux tout de même acheter ? Ça dépend : est-ce que vous aviez un emploi dans le même domaine avant ? Si c’est le cas, il est alors possible de faire exception et de calculer la moyenne entre votre revenu salarié et revenu d’entreprise. Cependant, ça prendra au moins une année pour un travailleur autonome.

L’année précédente n’a pas été bonne pour moi, est-il possible de considérer la moyenne des 2 années antérieures à l’année passée ? Malheureusement, non.

Je pense que mon revenu déclaré représente mal ma situation financière, ai-je la possibilité d’emprunter un peu plus que ce que mon revenu déclaré me permet ? C’est possible oui, j’ai écrit un article assez complet sur le sujet: Hypothèque et travailleurs autonomes, je vous invite à le consulter.

Je ne me verse aucun salaire, seulement des dividendes. Est-ce que ce sera plus compliqué pour obtenir un prêt ? Non, on peut prendre vos revenus en compte, indépendamment que ce soient des dividendes ou un salaire.

Mon entreprise est incorporée, je suis salarié de ma propre entreprise. Ai-je le statut de salarié aux yeux de la banque ? Non, malheureusement, en effet vous êtes salarié, mais salarié de votre propre entreprise. Pour la banque, vous êtes donc à votre compte et on doit se baser sur la moyenne des 2 dernières années.

Je suis à mon compte depuis plusieurs années, mais j’ai également gardé un emploi pendant la même période. Me considérez-vous salarié ou à mon compte? En fait, vos 2 revenus peuvent être combinés. À condition que vous occupiez chacun de ces 2 emplois depuis au moins 2 ans. Car, vous l’aurez peut-être deviné, on prendra la moyenne de vos 2 dernières années de revenus d’entreprise combinées à vos deux derniers T4.

Allocations familiales

Il est possible d’inclure dans vos revenus l’argent que vous recevez grâce aux allocations familiales. En effet, certaines banques tiennent compte de ces aides. Chaque banque à son propre fonctionnement, certaines vont se baser uniquement sur le revenu du fédéral, d’autres y ajouteront le provincial. Certaines institutions financières pourront considérer les allocations seulement pour les enfants de moins de 12 ans, d’autres accepteront d’en tenir compte pour des enfants allant jusqu’à 14 ans.

Pension alimentaire

Si vous recevez une pension alimentaire de votre ex-conjoint, ce revenu peut être pris en compte. Il faut fournir une copie du jugement ou sinon, l’entente signée par les deux parties et rédigée par un avocat. La plupart des banques exigeront également la preuve du dépôt de pension alimentaire sur votre compte en banque sur une période de quelques mois, voire un an.

Revenu de retraite

Oui, même à la retraite, il est possible d’acheter une propriété.

Existe-t-il un âge limite pour acheter une propriété ? Non, il n’y a aucun âge limite. En effet, la banque ne peut pas vous refuser un prêt sous prétexte que vous seriez trop vieux, ça serait de la discrimination. Par contre, peu importe votre âge, il faudra démontrer que vous disposez de la capacité financière pour rembourser votre prêt.

Congé de maternité et prêt hypothécaire

Si vous êtes actuellement en congé de maternité, il est tout de même possible d’obtenir un prêt hypothécaire. Toutefois, vous devrez fournir une lettre de confirmation d’emploi indiquant une date de retour au travail. Cette lettre devra avoir été rédigée au maximum dans les 30 derniers jours avant de présenter le dossier à la banque. Si votre retour au travail est prévu dans plus de 12 mois, il est possible que nous devions réduire un peu votre revenu admissible.

Revenu invalidité et prêt hypothécaire

Même si vous êtes actuellement en arrêt de travail pour cause de blessure ou autres, il est possible d’obtenir un prêt hypothécaire. Nous aurons besoin d’une lettre de confirmation d’emploi indiquant une date de retour au travail. Cette lettre devra avoir été rédigée au maximum dans les 30 derniers jours avant de présenter le dossier à la banque.

Obtenir un prêt hypothécaire en congé d’invalidité permanente

Si vous avez été déclaré inapte au travail et que vous recevez des revenus d’invalidité à vie, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire. Il faudra fournir cette preuve d’invalidité à vie. Comme les revenus d’assurance invalidité ne sont pas imposables, certaines banques se permettent de majorer ces revenus de 15 % à 25 % dans les meilleurs cas.

Acheter une maison sur le chômage

Il est possible d’acheter une propriété même en étant sur le chômage mais, ça dépend de la situation. Il faut que ce soit un chômage saisonnier, votre employeur doit prévoir vous embaucher lorsque les activités reprendront et vous devez travailler dans ce domaine depuis au moins deux ans.. Aussi, ça prend une lettre de confirmation d’emploi avec une date de retour au travail. Donc, si par exemple vous êtes travailleurs de la construction, que dans votre métier il est normal d’être sur le chômage une partie de l’hiver et que votre employeur vous reprendra aussitôt que les activités reprendront lettre à l’appui, nous pouvons considérer votre revenu.
Cependant, si vous êtes sur le chômage suite à la perte d’un emploi, si vous n’êtes pas en mesure de prouver où vous irez travailler lors de la reprise ou si c’est anormal que votre entreprise ferme. Vous ne serez pas en mesure d’obtenir du financement

Si j’occupe deux emplois, est-ce plus facile d’obtenir du financement ?

Le double emploi est assimilé à la situation d’un travailleur à commission. C’est-à-dire que nous pouvons au minimum considérer le revenu de votre emploi le plus élevé (si celui-ci est un revenu permanent). Cependant pour pouvoir considérer le revenu des 2 emplois combinés, nous devrons calculer la moyenne de vos 2 dernières années. Donc, il faut que vous ayez occupé les 2 emplois depuis au moins deux ans.

– Mais j’ai deux emplois dont les statuts sont permanents, est-ce que mes 2 revenus peuvent être combinés même si je n’occupe pas ces deux emplois depuis 2 ans ?

Malheureusement non, avoir deux emplois temporairement est faisable, mais sur une longue période c’est beaucoup plus difficile. La banque considère donc que si vous occupez 2 emplois depuis au moins 2 ans, vous êtes assez travaillant pour continuer encore un bout de temps.

Au final

Vous aurez probablement remarqué que la moyenne des deux dernières années revient fréquemment. C’est pourquoi je demande presque toujours à mes clients de fournir les T4 ou rapports d’impôt des deux dernières années.

Dans cet article, j’ai tenté de couvrir les situations les plus fréquentes. Cependant, la situation financière de chaque client est unique, il est donc très complexe de tout englober dans un seul article. Si vous avez des doutes précis concernant votre revenu ou situation financière, je vous invite à me poser la question en commentaire ou à m’appeler au 438-688-3017 afin d’en discuter directement.

34 thoughts on “Le revenu et l’achat d’une maison

  1. Svp. Je voudrais contracter un prêt tout le monde me dit que je n’ai pas les fonds suffisant j’ai vu une maison @ 175 000$
    J’ai une mise de fonds de 8 000 mais pas d’autres argent. J’ai un salaire avec garantie jusqu’au 31/07/2021 je travaille au CiUSSS est de Mtl.

    1. Bonjour Julie,

      Pour un achat de 175,000$, la mise de fonds minimale est de 8750$. Cependant, pour avoir l’approbation de la banque, ça prend également un surplus d’argent de 1.5% de la valeur d’argent pour payer les frais liés à l’achat (notaire, taxe de bienvenue, ajustement de taxes…), donc au total vous avez besoin d’au moins 11,500$ pour pouvoir acheter une maison de 175,000$. Avec 8000$, vous êtes déjà sur la bonne voie!

      En ce qui concerne votre revenu, puisque vous ne semblez pas avoir de permanence à votre emploi, on doit prendre la moyenne des deux dernières années pour déterminer votre revenu admissible. Bref, votre situation semble avoir du potentiel, je vous invite à m’appeler au 438-688-3017 si vous aimeriez en disctuer.

      Au plaisir!

      1. Bonjour, nous demenageons de l’ontario pour le Quebec et pour l’instant nous n’avons pas de garantie d’emplois. Nous avons par contre un bon montant en banque, est ce possible detre approuver pour un pret?

        Merci

        1. Bonjour Elisabeth,

          Alors ça dépend du montant que vous avez en banque. Par contre sans emploi, il faut qualifier le dossier en utilisant votre valeur nette, il faudrait donc que l’argent que vous avez en banque soit suffisant pour couvrir la totalité de l’achat. Si c’est le cas, avec certains prêteurs il y a des possibilités.

          Sinon, il faudrait vous trouver des emplois dans un domaine similaire à vos emploi actuels et ils si vous avez un beau dossier, il pourrait être possible d’obtenir une exception pour qualifier le dossier. Si vous aimeriez en discuter avec moi, je vous invite à m’appeler au 438-688-3017.

          Au plaisir!

  2. Je suis un salarié, mais la compagnie pour laquelle je travail me permet de mettre jusqu’à 3% de mon salaire dans un REER et en retour ils mettent 3% dans un RPDB. Puis-je inclure le 3% supplémentaire comme revenu? Également, je reçois un bonus à chaque fin d’année équivalent à 1 semaine de paye et je récupère jusqu’à 6 journées de maladie que je n’aurais pas utilisé durant l’année. Est=ce que je peux les inclure dans mon revenu?

    Merci

    1. Bonjour Jean,

      On ne peut pas prendre le 3% de REER que cotise votre employeur pour vous. Au niveau des journées de maladies que vous récupérez, on peut les tenir en compte oui et non je dirais. Je m’explique: on peut prendre la moyenne des deux dernières années ou votre revenu de base, selon ce qui est le plus avantageux. Donc si dans les 2 dernières années vous avez fait un peu de temps supplémentaires et avez reçu le paiement de vos journées de maladie, il apparaitront sur vos T4 et nous pourrons le considérer. J’espère que ça répond à votre question.

  3. Bonjour, je suis travailleuse autonome et je gagne $28 000 / année…j’ai RE$20 000 en REER ainsi qu’un CELI…est-ce que je peux faire un emprunt hypothécaire

    merci

    1. Bonjour Mariejos,

      Si vous avez un bon crédit et très peu de dettes, votre capacité d’emprunt doit tourner autour de 140,000$. Si vous aimeriez qu’on vérifie avec des chiffres plus précis, je vous invite à m’appeler pour en discuter au 438-688-3017.

      Au plaisir!

  4. Bonjour,
    Depuis quelques semaines, je regarde pour investir dans un 3, 4, 5 ou 6 plex.
    J’ai assez d’argent pour une mise de fond de 25% , les rénovations, et tous les dépenses liées à l’achat. Mais, je n’ai pas d’emploi stable. J’ai deux emplois à temps partiel depuis deux mois à peine. Je n’ai pas de dettes du tout et mon crédit est impeccable.

    Questions:

    Est ce qu’il faut absolument avoir un emploi d’au moins deux ans pour avoir un prêt à la banque ?

    Est ce que cette condition est aussi valable même pour un immeuble à 4-6 logements et plus qui peut générer ses propres revenus ?

    Si je pogne un emploi à temps plein, est ce que je peux espérer être approuvé pour un financement au printemps prochain par exemple?

    Si on d’incorpore, la condition de l’emploi est elle encore valide pour le financement ?
    Est il possible de d’incorporer pour un 5 à 6 logements ?
    Sinon, connaissez-vous d’autres solutions pratique pour mon cas?

    Je sais que c’est beaucoup de questions probablement idiotes. Mais, je suis désolé. Je suis un peu mal pris avec l’histoire de l’emploi.

    Merci à vous d’avance

    Cordialement,

    1. Bonjour,

      Voici les réponses à vos questions:
      1. Est ce qu’il faut absolument avoir un emploi d’au moins deux ans pour avoir un prêt à la banque ?
      Non pas nécessairement, mais il faut avoir la permanence à votre nouvel emploi.

      Est ce que cette condition est aussi valable même pour un immeuble à 4-6 logements et plus qui peut générer ses propres revenus ?
      À partir d’immeubles de 5 unités et plus, la qualification peut changer un peu. Cependant on doit quand même dresser le portrait de l’emprunteur et démontrer une bonne situation financière.

      Si je pogne un emploi à temps plein, est ce que je peux espérer être approuvé pour un financement au printemps prochain par exemple?
      Tout est possible, ça dépend toujours de la qualité globale du dossier.

      Si on d’incorpore, la condition de l’emploi est elle encore valide pour le financement ?
      Oui

      Est il possible de d’incorporer pour un 5 à 6 logements ?
      Oui

      Sinon, connaissez-vous d’autres solutions pratique pour mon cas?
      Je ne connais pas suffisamment votre situation pour me prononcer, le fait d’avoir deux emplois à temps partiel ne signifie pas nécessairement que le dossier sera refusé. Je vous invite à m’appeler au 438-688-3017 afin de discuter de votre situation et des solutions disponibles pour vous.

      Au plaisir!

    2. Bonjour Bruno!
      J’aimerais m’acheter un Condo ou un duplex comme premier achat. J’ai un emploi stable avec revenu stable (j’ai un poste permanent) au CISSSO 54878$/année. Présentement en congé parental retour au travail en juin 2023. J’ai une dette automobile de 7000$ et un prêt étudiant de 12000$. J’ai seulement 20000$ dans mon CELI et je reçois des allocation familliale qui totalise à peu pres 2000$/mois provinciale et fédérale ensemble. Aurais-je la chance d’être approuvé pour un pret hypothécaire selon toi vite fait comme cela? Ou devrais-je rembourser mes dettes?

      1. Bonjour Yvonne,
        Avec les chiffres et les informations fournies, oui je pense que vous devriez être en mesure d’être approuvé pour un prêt hypothécaire. Le solde de vos prêt a peu d’importance, ce qu’on regarde ce sont les paiements associés aux prêts. Il est très probable que votre capacité d’emprunt soit un peu affecté par vos deux prêts, mais ne connaissant pas les mensualités de chacun, je ne pourrais pas dire. Si jamais vous vous décidez à rembourser plus rapidement vos prêts, je vous recommanderais de focusser sur le prêt auto car le solde est plus petit et normalement les mensualités et le taux d’intérêt sont plus élevées pour ce type de prêt. Par contre, avant de commencer a remboursé un des deux prêts, je vous inviterais à me contacter. On pourrait calculer votre capacité d’emprunt actuelle et votre capacité d’emprunt sans l’une ou l’autre de vos dettes. Mon numéro est le 438-688-3017.
        Au plaisir!

      1. Salut , si mon conjoint est à lemploi depuis plusieurs mois(construction) mais 17 ans Dan’s le meme domaine et que 2 ans avant IL a ete chomage et pcu, et que le dernier relever demploi que jai donner avait 38 heures au lieu de 40 (cause :fini plus tot les vendredi) notre approbation finale va t-elle etre refuser? Deja preapprouve et la on a des chances decrease refuser. Pourquoi on a ete preapprouver en avant mentionner et demontrer les meme preuves que je vous ai ecrit. Merci

        1. Bonjour Marie,
          Pour les travailleurs de la construction, les banques prennent toujours la moyenne des deux dernières années. Avec le Covid, certaines banques permettent de prendre la moyenne de revenu des 3 dernières années, pour atténuer l’effet Covid 2020. Donc on peut prendre les T4 2019, 2020 et 2021. Évidemment, les T4 utilisés pour déterminer son revenu doivent être sur la construction. Le relevé d’emploi de 38 heures à la place de 40 heures n’est pas grave du tout. Cependant, le cumul de salaire qu’il a gagné jusqu’à présent, doit représenter son revenu annuel.

          Comme je n’ai pas fait la pré approbation moi-même, c’est très difficile de juger pourquoi la banque vous a pré approuvé et hésite présentement à vous accorder le prêt. Peut-être un manque d’expérience de la personne en charge ou peut-être une incompréhension du dossier. Je vous souhaites bonne chance dans vos démarches! Si vous aimeriez en discuter avec moi, je vous invite à m’appeler au 438-688-3017.

          Au plaisir!

  5. Bonjour,
    Nous regardons pour un prêt et avons quelques questions par rapport aux T4.
    Si à la fin de 2021 et au début de 2022, nous avons obtenu une promotion ou changé d’emploi, ce qui a eu un effet assez considérable sur nos revenus respectifs (on parle de 25 à 30 000 de plus brut par année), ces changements seront-ils considérés?
    Présentement, il y a un écart assez grand entre ce que nos revenus actuels permettent VS ceux de l’année 2021.
    On a l’impression qu’il nous faut attendre l’émission de nos T4 de 2022 pour être justement considérés…
    Merci pour votre réponse!

    1. Bonjour Marie,
      Oui on peut prendre en compte votre augmentation de revenu, en autant que cette augmentation soit sur votre salaire de base et non sur un bonus ou des commissions que vous pouvez aller chercher. Si votre revenu annuel de base a augmenté de 30,000$, on peut prendre ce revenu en compte, même si vos T4 2020 et 2021 ne reflètent pas ce salaire. On vous demandera une lettre de confirmation d’emploi qui indique votre salaire, un talon de paie sera également demandé où on pourra voir votre revenu réel.
      Au plaisir!

  6. Bonjour, je désire changer d’emploi afin de transformer mon fond de pension en reer et ainsi profiter du RAP.
    Je désire acheter un maison maximum 160 000$. J’aurais plus de 80 000$ en reer. Donc je pourrais mettre le maximum soit 35 000$ comme mise de fond sur la maison.
    Est-ce que le fait de changer d’emploi peut me nuire ? Je souhainte ainsi déménager de région pour m’établir en région éloigné.
    Merci

    1. Bonjour Paméla,

      Oui un changement d’emploi peut nuire à une demande de crédit hypothécaire. En fait, il faudra que le changement d’emploi soit déjà effectué au moment de faire la demande de prêt. Si c’est dans le même domaine d’activité ça passe plus facilement. Idéalement les banques préfèrent quand il n’y pas de période de probation pour accepter le dossier.

  7. Bonjour, sur 3 ans, j’ai occupé 3 emplois différents, stables et à temps plein. Les départs ont été volontaires. Mon emploi actuel date de quelques mois, mais la probation est obtenue. Les revenus d’emplois a été stables. Est-ce que cette situation rend l’obtention d’un prêt hypothécaire difficile? Merci d’avance!

    1. Bonjour Steven,

      Vous parlez d’emplois stable, donc le même nombre d’heures et le même salaire toutes les semaines j’imagine. Si c’est bien le cas, le fait d’avoir changé d’emploi à quelques reprises dans les dernières années ne devrait pas affecter votre capacité à obtenir un prêt hypothécaire.

      Au plaisir!

  8. Bonjour !
    J’aimerais savoir si mon projet es possible, j’ai une maison d’une valeur d’environ 420k et ma balance hypothécaire es 175k . Mon soucis es que je suis maintenant invalide donc mon revenu annuel es très bas sois environ 15k . Mon dossier crédit es bon et j’ai environ 5000$ De dette . J’aimerais aller chercher un montant sur mon hypothèque en même temps que mon renouvellement qui arrive le mois prochain, j’ai des travaux à faire dans la maison donc j’aurais besoin de minimum 10000$ . Esce possible vu ma situation? Merci beaucoup

  9. Bonjour,
    Mise en contexte rapide.
    J’ai un emploi stable avec le même employeur depuis 25 ans.
    J’ai un salaire stable et beaucoup d’argent à investir et comme mise de fonds potentielle ayant vendu ma maison en juin 2022.
    Je suis par contre en arrêt de travail depuis juillet 2022. Je prévois et anticipe un retour au travail au premier novembre, mais ceci est à confirmer à mon rdv de suivi en octobre.
    Donc, pour l’instant, pas de date de retour officielle.
    Je reçois des indemnités d’assurance salaire, via assureur privé.
    J’aimerais avoir une idée de ma capacité d’emprunt vu que je pense maintenant racheter.
    Ma question est la suivante:
    Est-ce possible de faire une pré-autorisation hypothécaire actuellement ou dois-je attendre d’être de retour au travail en novembre pour le faire?
    Et si c’est possible de le faire maintenant, est-ce à mon détriment vu l’arrêt de travail? Cela influera très certainement sur l’image que les prêteurs potentiels auront de moi comme emprunteur, n’est-ce pas?
    Je n’ose pas contacter de courtier maintenant de crainte d’affecter ma cote de crédit inutilement ou de me nuire dans le futur.
    Merci

    1. Bonjour Laura,
      Est-ce possible de faire une pré-autorisation hypothécaire actuellement ou dois-je attendre d’être de retour au travail en novembre pour le faire? En fait, il faut attendre d’avoir une date de retour au travail avant de pouvoir avoir une pré approbation. On va demander de fournir une lettre de confirmation d’emploi qui mentionne la date de retour au travail. Donc lors de votre rendez-vous de suivi médical en octobre, si vous obtenez une de date de retour, il faudra le donner à votre employeur et lui demander une lettre de confirmation d’emploi.

      Et si c’est possible de le faire maintenant, est-ce à mon détriment vu l’arrêt de travail? Cela influera très certainement sur l’image que les prêteurs potentiels auront de moi comme emprunteur, n’est-ce pas? Non, le fait d’être en arrêt de travail n’est pas mal perçu des prêteurs, cependant ça prend absolument une date de retour au travail pour que l’on puisse tenir votre revenu d’emploi en compte.

      En espérant que ça réponde à vos questions.

      Au plaisir!

  10. Mon salaire annuel de l’an passé est de 43000$ et de l’année coulée est plus bas car j’avais seulement travaillé 6mois mais j’ai un bon score de crédit et j’ai 40000$ de côté, je suis célibataire et j’aimerai bien acheter un duplex, je vais savoir si la banque peut m’emprunte combien svp?je vous ai déjà appeler mais vous n’avez pas répondu, si vous pouvez me donner le chiffre exact ça me ferai plaisir…

    1. Bonjour,
      Oui j’ai bien reçu votre message, je vous appellerai aujourd’hui un peu plus tard. Sinon avec un revenu de 43,000$ et une mise de fonds de 40,000$ je calcule que vous pourriez acheter un duplex d’une valeur d’environ 260,000$. Évidemment ça dépend de votre dossier de crédit et de quelques autres facteurs.
      On se reparle un peu plus tard.
      Au plaisir!

  11. Je suis séparé depuis 2 ans. Mon ex veut racheter ma part de la maison qui vaut plus de 400000$. Il ne reste que 76000$ d’hypothèque. Elle a l’équivalent de la maîtrise et a déjà été prof d’université mais n’a pas conservé le poste parce qu’elle n’avait pas fini sa maîtrise. Depuis 3 mois, elle un nouvel emploi de recherche pour un collège communautaire qui rapporte environ 70000$/an. Peut-elle qualifier ?

    1. Bonjour Martin,
      Il manque certaines informations importantes, à savoir combien vous donnera t’elle pour le rachat de la propriété? Est-ce qu’elle a sa permanence dans son nouvel emploi? Est-ce qu’elle a des dettes? Etc.
      Sinon, à première vue, comme le solde hypothécaire est très bas et qu’elle occupe un bon emploi, j’aurais tendance à dire que ça devrait plutôt bien fonctionner.

  12. Revenu couple par année :120.000$
    Mise de fonds : 20.000$
    Combien pourrons-nous emprunter?

    Notre projet est pour déménager en juillet 2023?
    Selon la situation actuelle, pensez vous qu’on ferait mieux d’attendre avant d’acheter?

    1. Bonjour Grace,
      Avec un revenu de 120,000$ par année, si vous n’avez aucune dette et un bon crédit, vous pourriez emprunter jusqu’à environ 480,000$. Par contre, à 480,000$, ça prendrait une mise de fonds de 24,000$. Cependant, la banque demande également que vous avez plus d’argent que la mise de fonds, donc pour que le prêt soit approuvé, il faudrait avoir au moins 31,200$ en épargne.

      À savoir si c’est mieux d’attendre avant d’acheter ou pas par rapport à la situation actuelle, je dirais que le mieux c’est plutôt d’acheter quand vous êtes prêt personnellement à le faire. Selon moi, avec les récentes hausses de taux très agressives, le marché c’est pas mal calmé, donc il devrait y avoir de belles opportunités présentement. Cependant, en effet il est possible que le marché ralentisse encore plus prochainement

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