Dernière mise à jour le mars 13th, 2025
Vous vous demandez si c’est possible pour vous d’obtenir un prêt hypothécaire pendant que vous êtes en arrêt de travail pour invalidité. Cet article explique ce qu’il y a à savoir sur le sujet.
Prêt hypothécaire en invalidité à vie
Si vous êtes en invalidité à vie, on peut considérer votre revenu d’invalidité. Il faudra fournir la preuve de votre invalidité à vie ainsi qu’un bordereau de paiement ou autre preuve pour démontrer votre revenu.
Puisque le revenu d’invalidité n’est pas imposable, certaines banques permettent de majorer votre revenu de 25% à 35% dépendamment de la banque. Par exemple, si votre revenu invalidité est de 50,000$, certaines banques vont utiliser 50,000$ comme étant votre revenu. D’autre vont permettre de majorer jusqu’à 35% et pourraient utiliser 67,500$ comme revenu admissible pour vous. Ce qui peut faire une différence importante dans votre capacité d’emprunt. Donc il est important de présenter ce type de dossier avec la bonne banque, à ce niveau un courtier hypothécaire peut vous aider.
Prêt hypothécaire en invalidité prolongée
Un peu comme pour l’invalidité à vie, si vous êtes en arrêt invalidité prolongé, il est possible de considérer votre revenu et même de le majorer. Encore une fois, ça peut varier de banque en banque.
Prêt hypothécaire en invalidité temporaire
Si vous êtes en invalidité temporaire, il est possible d’être éligible pour un prêt hypothécaire, mais ça vous prend une date de retour au travail dans les 12 prochains mois. Nous vous demanderons de fournir une lettre de confirmation d’emploi et sur cette lettre, la date de retour au travail doit être indiquée. Si vous avez une date de retour au travail, alors on peut considérer votre revenu d’emploi dans la demande.
Si vous ne connaissez pas encore votre date de retour au travail, alors malheureusement on ne peut pas considérer votre revenu. Ça ne veut pas dire que vous ne pourrez pas obtenir un prêt hypothécaire, mais puisqu’on ne pourra pas considérer de revenu pour vous, il faut absolument un co-emprunteur et cette personne devra avoir un revenu suffisant pour qualifier seul.
La règle est la même pour tous les gens qui sont en arrêt de travail, que vous soyez en invalidité, en congé de maternité ou au chômage saisonnier. Pour pouvoir considérer votre revenu, ça prend une date de retour au travail confirmée sur une lettre de confirmation d’emploi.
Certaines banques vont demander à ce que la date de retour au travail soit dans les 12 prochains mois. À ce niveau je dirais que chaque banque fonctionne à sa façon.
Je vous invite à poser vos questions en commentaire ou à me contacter directement au 438-688-3017 si vous préférez en discuter.
Bonjour je suis autiste asperger en invalidité prolongé, 36 ans maman de deux enfants. J’ai perdu ma maison il y a cinq ans suite à ma séparation ( moment où je suis tombé en invalidité) et je souhaiterais plus que tout redevenir propriétaire mais de toutes les recherches que j’ai fait jusqu’à maintenant on a été catégorique que je n’aurais pas de prêt hypothèque pour cause que je ne peux travailler! Ce que je trouve totalement aberrant. En vous lisant il semble y avoir de l’espoir mais avec quelles banques/caisses conseillez-vous de regarder SVP??? Merci infiniment.
Marjorie
Bonjour Marjorie,
En effet, il y a des prêteurs qui acceptent les dossiers de gens qui sont en invalidité prolongée. Je vous invite à m’appeler pour discuter et voir la faisabilité de votre projet. Mon numéro est le 438-688-3017.
Au plaisir!
Bonjour. Je suis en invalidité prolongée. Endette mais aucuns retards. Possible de financer sur nouveau achat et valeur? Ma cote est basse à cause du ratio. Merci.
Bonjour Jean-François,
Oui c’est possible pour vous de faire un achat, mais vos dettes auront possiblement un impact sur votre capacité d’emprunt. Je vous invite à m’appeler si vous aimeriez en discuter. Mon numéro est le 438-688-3017.
Au plaisir!