Dernière mise à jour le juillet 27th, 2023
Vous aimeriez devenir propriétaire prochainement et vous vous demandez ce qui est le mieux entre un condo et une maison. La réponse est que ça dépend de vous, de votre budget, de votre situation familiale et de vos désirs. Dans cet article, je dresse une liste des avantages et désavantages des deux types de propriétés. D’ailleurs, à la fin de l’article, j’ai mis quelques mises en garde que je vous suggère très fortement de lire si vous êtes intéressé par l’achat d’une copropriété divise (condo).
1. Les condos vendus à perte dernièrement, opportunité pour vous
Vous avez peut-être entendu parler qu’un condo sur trois vendu dans la dernière année était vendu à perte¹. Ce fait peut vous faire craindre l’achat d’un condo. Personnellement, le fait de pouvoir acheter un condo au même prix ou même moins cher qu’il y a quelques années. Je vois ça plutôt comme une opportunité.
D’ailleurs, j’ai un ami qui vient d’acheter un condo tout meublé à un prix ridiculement bas. Évidemment, le fait qu’actuellement, les vendeurs sont incapables de revendre leurs condos a beaucoup aidé à diminuer son prix d’achat.
En même temps, si la tendance continue, cela peut s’avérer dangereux. Vous ne voulez surtout pas acheter un condo aujourd’hui et devoir le vendre au même prix ou même moins dans 5 ans. Je préfère ne pas me prononcer sur ce qui adviendra du marché des copropriétés divises dans 5 ans. Cependant, j’ai l’impression qu’actuellement il y a de bons deals à faire!
2. Le coût
Évidemment, il y a une différence majeure entre le prix d’une maison et le prix d’un condo. La maison est beaucoup plus dispendieuse. Le budget que vous aurez à mettre pour votre habitation aura donc un grand impact sur votre décision d’habiter en condominium ou en maison. Cependant, il y a beaucoup d’autres facteurs à prendre en considération!
Il s’agit de votre premiere habitation? Saviez-vous qu’il y a plusieurs subventions pour vous?!
3. Frais de condo à payer
Lorsqu’on habite un condo, on doit payer un frais de colocation. Ce montant sert généralement à payer l’entretien de l’aire commune de l’immeuble ainsi que le terrain. Un fond d’urgence est également économisé à partir de cet argent. Au cas où un dégât ou un imprévu surviendrait.
En passant, il est bon de savoir qu’une hypothèque légale peut être déposée par le syndic du condo si vous ne payez vos frais de condo. Le gestionnaire du syndic pourra le faire si vous êtes en retard de 30 jours ou plus sur le paiement de vos frais de condo. Ce n’est donc vraiment pas un paiement à prendre à la légère.
Il n’y a aucuns frais de ce genre avec une maison. Cependant, vous serez seul pour assumer les frais d’entretien. Autrement dit, il vous en coûterait plus cher en maison pour obtenir les mêmes services que dans un condo si vous êtes seul à payer. En effet, faire déneiger votre entrée et faire tondre votre pelouse vous reviendra plus cher si vous êtes seul à payer que si vous êtes plusieurs, comme dans le cas d’un condo.
4. Maison plus d’entretien
Ceci est, selon moi, l’avantage majeur du condo. Il n’y a que très peu d’entretien à faire. Pas de gazon à couper, pas de feuilles à râteler, pas de patio à vernir tous les étés… Vous vous occupez seulement de votre condo. Vous avez donc plus de temps pour vaquer à vos occupations et vous amuser.
Il y a certes un entretien à faire dans un condominium aussi, mais beaucoup moins que dans le cas d’une maison.
5. Les règlements des condos
Vivre en condo, c’est vivre en copropriété. Vous avez une grande proximité avec vos voisins. D’ailleurs, les condos sont régis par un conseil, qui est formé d’autres copropriétaires résidents votre condo. Vous pouvez décider de vous impliquer afin d’avoir votre mot à dire. À ce moment, vous devrez vous présenter aux conseils organisés pour voter.
Habituellement, ces conseils se déroulent quelques fois par année. Si vous ne le faites pas, il est possible que des décisions que vous n’approuvez pas soient prises. Par exemple, le changement obligatoire des fenêtres extérieur pour tout le monde, l’interdiction d’étendre du linge sur le balcon, l’interdiction des barbecues, les animaux… Je vous recommande fortement de vous présenter à ces conseils.
Sachez également que les règlements peuvent être modifiés à tout moment si le syndicat décide de les modifier et qu’une majorité de copropriétaires présents au conseil votent en faveur du changement.
Il est également intéressant de savoir que si vos frais de condo ne sont pas payés depuis plus de 3 mois, vous perdez votre droit de vote lors des assemblées de copropriétaires. Il s’agit du règlement 1094 du Code civil du Québec.
Avez-vous lu votre contrat hypothécaire de condo?
Si vous avez lu votre contrat d’hypothèque, il est possible que vous y ayez trouvé un paragraphe qui donne droit à votre banque de voter à votre place au conseil des copropriétaires. Si vous vous demandez pourquoi la banque pourrait vouloir voter à votre place dans ces conseils alors que c’est vous qui allez vivre avec les décisions prises. C’est pour éviter que votre immeuble ne soit contraint de trop de règlement. Auquel cas, ça pourrait faire baisser la valeur marchande de votre propriété. Personne ne voudrait acheter un condo où il y a tellement de règlements qu’on ne peut plus vivre convenablement. C’est donc pour protéger leurs investissements que les banques incluent parfois cette clause à votre contrat hypothécaire.
Pour certains, le fait d’être forcé de faire ou ne pas faire quelque chose sera très difficile à accepter. Se faire dire quoi faire lorsqu’il s’agit de notre résidence peut être encore plus agaçant. Si vous êtes ce type de personne, alors une maison correspondra beaucoup plus à vos besoins. J’ai déjà entendu dire que vivre dans un condo était plus contraignant que vivre en appartement. Pourtant en appartement loué, on n’est pas chez nous du tout. Sauf qu’en condo, tous les copropriétaires peuvent se prendre pour le «boss» et comme il s’agit de leur investissement aussi. Certains vous auront à l’œil afin que vous respectiez chacun des règlements.
6. Condo avec services inclus (gym piscine sauna)
Certains condos vous donnent accès à un gym, une piscine ou même un sauna. Pour les gens qui aiment se tenir en forme, c’est toujours pratique d’avoir accès à une salle de sport à proximité de chez soi.
7. Condo deluxe avec vue
Si vous êtes prêt à y mettre le prix, vous pourrez faire l’acquisition d’un condo de luxe aux étages supérieurs et une belle vue. Évidemment, ce type de condo n’est pas pour tout le monde, mais disons que ça agrémente très bien votre expérience. Ce type de condo vient généralement avec les services de gym, piscine et sauna.
Il est également possible d’avoir une terrasse sur le toit. Honnêtement, j’avoue caresser le rêve d’avoir un jour ce genre de condo. Je peux très bien m’imaginer prendre une bière sur une terrasse au 20e étage d’un immeuble avec une vue à couper le souffle sur Montréal. Cependant, si je reste réaliste, je ne pense pas un jour disposer d’assez d’argent pour me permettre ce type de propriété 🙁 😛
8. La cour
Avoir sa propre cour est un des gros avantages d’une maison. Vous pourrez y installer votre propre piscine, terrain de volleyball, terrasse… que vous seul ou vos invités aurez le droit d’utiliser.
Généralement, en condo vous devrez vous contenter d’un ou deux balcons et d’une cour commune. Certains condo de luxe viennent avec terrasse sur le toit. Ce qui remplace très bien la cour. Cependant, encore une fois, ce type de condo est très dispendieux.
9. Mise en garde: Vieux bâtiment reconverti en condo, mauvaise idée
Si vous avez l’intention d’acheter un condo dans un immeuble reconverti. C’est-à-dire où il y avait des logements ou tout autre type d’immeuble auparavant. Vous devez savoir que ça comporte quelques désavantages. Vous faites l’acquisition d’un immeuble qui est potentiellement défraîchi, donc où il y a beaucoup de rénovation à faire. En même temps, vous vous retrouvez dans un nouveau lot de condo où il n’y a pratiquement pas d’argent d’économisé en fonds de secours. S’il arrive un désagrément, vous devrez donc en tant que copropriétaire, vous diviser la facture.
10. Mise en garde: Posez des questions à propos des règlements avant d’acheter un condo
Avant de faire l’acquisition d’un condo, il est très important de s’informer sur les règlements. Par exemple, je sais que je ne pourrais jamais habiter dans un endroit où les barbecues sont interdits.
Si vous possédez une entreprise à domicile ou êtes travailleurs autonomes, il est impératif de vérifier la destination de l’immeuble dans la déclaration de copropriété.
Conclusion
Au final, la décision vous revient. Il y a plusieurs avantages autant à l’achat d’un condo que d’une maison. Cependant, ils sont très différents.
Questions
Avez-vous des expériences de copropriétés qui valent la peine d’être partagées? Écrivez-les dans les commentaires!
Sources
1: http://www.lapresse.ca/maison/immobilier/201606/02/01-4987626-un-condo-sur-trois-vendu-a-perte.php
http://fisetlegal.com/lavis-dhypotheque-legale-recours-du-syndicat-de-copropriete/
http://www.droitlocatif.ca/recouvrement-des-charges-communes-condos/
Bonjour je me cherche une maison pour ma famille je suis travailleur autonome depuis 7ans je voulais des renseignements et voir si je peux essayer mais jai pas la mise de fond jai lue que sa se fais pareil
Bonjour Marielou,
Oui il est possible d’acheter une maison même si vous n’avez pas la mise de fonds complète. Par contre, par expérience je vous dirais que si vous n’avez pas au moins une portion de la mise de fonds, les chances que ça fonctionne diminue beaucoup.
Bonjour , j’ai une question concernant l’achat d’un condo
Moi avant j’aimerais tenter de louer avec une option d’achat , es ce une bonne chose à faire et qu’elles sont les démarches à faire afin de biens réussir cette option ou non ! Merci
Bonjour Anne,
C’est plus ou moins une bonne chose à faire selon moi. Ça dépend toujours dans quel contexte évidemment. C’est mieux de simplement louer et économiser vous même pour la mise de fonds. C’est une bonne chose quand vous avez un vrai coup de cœur avec une propriété.
Bonjour
Ma conjointe et moi, avons l’intention d’acheter un condo ou une maison, dû à une sommes d’argent provenant d’un héritage. (75,000) nous aurons bientôt 60 ans et nous sommes présentement à la retraite. Nous avons toujours vécu en appartement. Étant donné les coûts astronomique de location des appartements en ce moment, quelle est selon vous la meilleure option pour notre situation! Nous sommes près à investir maximum $225,000 avec un down de $50,000. Notre salaire annuel de retraite est de seulement $20,000. *(Ma conjointe n’a jamais travaillé) Merci beaucoup
Bonjour Michel,
Je pense que votre projet est réalisable, mais peut-être pour un achat d’un peu moins que 225,000$. Je vous invite à m’appeler si vous aimeriez en discuter au 438-688-3017.
Au plaisir!
Bonjour,
ca fait 6 mois que je veux acheter une propriété, mais j’ai beaucoup de mal a me decider quel type m’ira mieux(condo, duplex ou unifamiliale). j’ai vu récemment un condo mais j’hésite, je ne sais pas si je prend la bonne decision.
je suis prête a investir 450 000 avec une mise de fond de 30 000
que me conseillez vous???
Bonjour Louisa,
Ça dépend beaucoup de votre situation en fait. 450,000$ c’est un bon budget, vous pourriez trouver des duplex intéressants à ce budget. Le duplex est intéressant car il vous permet d’avoir un revenu locatif. Par contre, si vous chercher à Montréal, vous risquez d’être déçu.
Le mieux serait peut-être qu’on se passe un coup de fil pour en discuter. Je vous invite à m’appeler au 438-688-3017.
Au plaisir!
Bonjour Bruno,
a quel heure je peux vous appeler aujourd’hui en après midi SVP
a partir de 5h(17H)
Merci
Bonjour ,
Je suis à la recherche d’une maison ou d’un condo mais je ne sais pas si je suis réellement admissible j’ai 23 ans et je cherche dans les environ de 200 000 à 500 000 $ avec un down payement de 15 à 30 000$ . J’ai un revenue de salaire de 30 000$ environ
Bonjour Lyssa,
Avec un revenu de 30,000$, vous n’avez malheureusement pas les capacités financières pour acheter une propriété de 200,000$. Votre budget serait plus dans les 110,000$ environ, peut-être moins dépendamment de vos dettes.
Bonjour,Marcel
Je 62 ans..que pensez-vous?.Vendre ma maison aller dans un condo?
Je faite mon inventaire!..conclusion ça me donnée..oui.
Ma question..?
Après 10 ans..je serai capable de vendre mon condo au même prix..?ou à perte..?(cause du enveillecement) da propriété..bcp de construction des condos..Merci m’éclaircir
Bonjour,
Ça dépend de l’état de votre condo et de sa localisation, mais normalement, 10 ans plus tard vous devriez être en mesure de vendre votre condo un peu plus cher que vous l’avez payé.
Bonjour Bruno,
Je suis à la recherche d’une maison depuis quelque temps avec un budget de 410k. Il est très difficile d’en trouver ces jours-ci. Mon offre à été refusée a plusieurs reprises. Je pense maintenant de m en procurer un condo de 3 chambres pour ma famille , 4 personnes, et de le vendre après 5 ans environ, question a ce que le marché se refroidit un peu sans perdre l occasion des taux faible. Est ce unebonne dicision
Bonjour Yaz,
En effet, le marché n’est pas facile pour les acheteurs présentement. En ce qui concerne votre question, je ne peux pas prédire l’avenir alors j’ignore si c’est une bonne décision. Cependant personnellement, je préfère avoir un horizon plus long que 5 ans pour l’achat d’une propriété. Donc je pense que je continuerais de chercher pour une maison à votre place.
Bonjour Bruno, superbe blogue!! J’ai possiblement des petites questions, si jamais vous avez le temps d’y répondre j’en serais grandement reconnaissant!
Je suis un freelancer de 22 ans qui est à sa première année à son compte. Mon salaire annuel devrait être raisonnablement entre 60k 70k à la fin de l’année, et je crois voir le salaire monter autour du 90k l’an prochain.
Je suis présentement à la recherche d’informations sur certains aspects de l’achat de condo en tant qu’acheteur solo.
Je me demandais s’il y avait des mesures mises en place par les banques pour les morts-gages adressés aux freelancers. Par exemple, aux Pays-Bas, les banques demandent un minimum de 3 ans de travail indépendant avant de pouvoir demander un prêt pour une propriété.
Deuxièmement, je veux énormément avoir un Akita Inu, qui est un chien de grande taille caractérisé par son comportement qui est adapté à la vie en condo/appartement. Est-ce que beaucoup de projets acceptent les chiens de grande taille?
Finalement, je vise obtenir un down payment de 70k à 100k pour l’achat de la propriété. Considérant mon salaire. J’aimerais garder la possibilité de voyager, garder la possibilité de dépenser en loisirs (jeux, linges, électroniques, etc.) et pouvoir profiter de Montréal (Resto, Cinéma, etc.).
Je suis quelqu’un qui en général aime dépenser et sortir dans la limite du raisonnable. Mes dépenses sont plutôt diverses mais en général à bas-coût
-des fast food ici et là dans le mois,
– un arrêt dans un café quelques fois par semaine pour prendre un latte,
-1 à 2 sorties par semaines avec des amis (bars, cinéma, etc.),
– et un budget annuel de quelques centaines de dollars dans l’année pour électroniques, linges, etc. )
Alors, je me demande, avec mon salaire qu’elle prix dois-je viser pour le condo afin d’impacter au minimum mon style de vie. Je regarde régulièrement les projets qui pousses sur l’île, et ce qui me tappe le plus a l’oeil se situe souvent entre 300k et 400k. Je me doute que c’est un luxe que je ne peux me payer, mais je me demande à quel point je dois couper dans mes dépenses pour me le permettre.
Bonjour Maxime,
Merci pour les beaux commentaires! Pour les travailleurs autonomes (freelancers) les banques vont demander à ce que l’emprunteur soit à son compte depuis au moins 2 ans. Pour déterminer votre revenu nous utiliserons la moyenne des deux dernières années, exemple 60,000$ en 2021 et 90,000$ en 2022 donnerait un revenu moyen de 75,000$. Avec certaines banques, il est également possible de majorer le revenu d’un travailleur autonome de 15% puisque vous avez des déductions d’impôts sur des dépenses courantes (internet, voiture, cellulaire, loyer…).
En ce qui concerne le chien que vous aimeriez acheter, j’ignore si vous aurez de la difficulté à trouver un condo qui acceptera les chiens de grandes tailles. J’aurais cependant tendance à dire que ça compliquera un peu les choses en effet.
Au niveau du budget alloué au condo, je pense que nous manquons de données pour nous prononcer immédiatement. Si prévoyez faire 90,000$ en 2022, ce qui serait excellent, mais il est également possible que vous fassiez moins ou même plus. Nous ignorons également quels seront les taux disponibles au moment de l’achat, ce qui aura un impact direct sur votre versement hypothécaire. Puisque vous aurez entre 70k et 100k, il sera possible de mettre une mise de fonds de 20%, ce qui signifie que vous aurez l’option d’amortir le prêt sur 30 ans pour réduire les versements. Bref, si vraiment vous gagnez 90,000$ par année et que vous êtes en mesure d’économiser 100,000$ pour la mise de fonds, je pense qu’un condo de 400,000$ pourrait être envisageable.
N’hésitez pas si vous avez d’autres questions!