Dernière mise à jour le juillet 31st, 2023
Vous êtes tombé sur une maison coup de cœur. Tout est parfait, l’emplacement est bon, la cour est grande, il y a le nombre de chambres à coucher que vous voulez. MAIS il y a un petit élément qui vous fatigue un peu. La cuisine est défraichie, les planchers sont graffignés à cause des chiens des propriétaire actuels, la salle de bain fait vieux… De plus, vous savez très bien qu’après avoir mis l’argent pour la mise de fonds, il ne vous en restera plus beaucoup pour rénover ça…
Il existe peut-être une excellente solution pour vous. Il est possible de faire un achat avec rénovation!
Achat avec rénovation: comment ça fonctionne?
Disons que vous convoitez une maison de 300,000$ et que vous disposez de 22,000$ en argent pour la mise de fonds. Vous estimez que pour refaire la cuisine à votre goût, ça vous en coutera 25,000$…
Bonne nouvelle! vous avez assez d’argent pour la mise de fonds et pour le prêt rénovations!
Le gros avantage du prêt rénovation est qu’il peut être ajouté sur l’hypothèque aux mêmes conditions que le prêt hypothécaire, même taux avantageux, même amortissement et un seul paiement mensuel.
Exemple d’un achat avec rénovation
Plus haut, je parle d’une maison que vous payez 300,000$ et des rénovations qui vous couteront 25,000$. Reprenons cet exemple pour bien vous expliquer comme se déroule un achat rénovation.
Au moment de faire la demande de financement, vous devez mentionner à votre courtier hypothécaire que vous aimeriez rénover la maison. Vous devrez alors fournir une estimation détaillée des coûts du projet. L’estimation peut être faite par un entrepreneur en construction ou même par vous si vous comptez faire vous même les rénovations. Dans ce cas, vous pouvez aller dans une quincaillerie et vous faire faire une estimation du coût des matériaux.
Le financement se fera donc sur un montant total de 325,000$
300,000$ prix d’achat de la maison + 25,000$ rénovations
Vous devrez disposez de 5% de ce montant (16,250$) plus votre fonds de sécurité de 1,5% (4875$) qui restera dans votre compte, mais qu’on doit démontrer que vous possédez.
Le jour de l’acte de vente, 300,000$ iront à l’acheteur pour la vente de sa maison. Puis 25,000$ seront conservés dans un compte en fidéicommis.
Vous devrez faire les rénovations que vous avez dit vouloir faire. Une fois ces rénovations faites, un évaluateur viendra approuver que ce soit rénové comme prévu et vous recevrez le 25,000$ pour payer l’entrepreneur ou les rénovations.
Financement des rénovations à l’achat: ce qu’il faut savoir
- Vous pouvez emprunter jusqu’à 20% de la valeur de la maison pour les rénovations
- Le prêt rénovation ne peut pas dépasser 40,000$
- Vous devrez fournir une soumission du coût des travaux
- Les rénovations devront être approuvées au préalable par la banque
- Toute les rénovations ne sont pas acceptées
- Vous devrez faire les rénovations avant qu’on vous donne l’argent pour les rénovations À la fin de vos rénovations, un évaluateur passera pour valider que les rénovations soient faites. Dans certains cas, il faut payer cet évaluateur, environ 150$-200$
Quelles institutions offre le financement des rénovations à l’achat?
La grande majorité des institutions financières offre ce type de financement. Cependant, il est important de mentionner qu’il y a des différences dans le fonctionnement de l’achat avec rénovation entre les institutions prêteuses. Certaines vont prêter un maximum de 10% de la valeur de la maison, alors que d’autres vont aller jusqu’à 20%. Dans certains cas, il est également possible d’obtenir encore plus. De plus, parfois il y a un délai maximal pour effectuer les rénovations. Il est donc très important d’être bien informé avant d’entreprendre un tel projet. Mon rôle est justement de vous diriger vers l’institution financière qui correspond le mieux à vos besoins. Autant au niveau du taux d’intérêt, qu’on veut le plus bas possible, que du fonctionnement pour les achats avec rénovations.
Quelles rénovations sont le plus susceptible d’être acceptée?
Comme mentionné dans la liste des critères, toutes les rénovations ne seront pas acceptées. Pour qu’elle soit acceptée, la rénovation doit faire augmenter la valeur de la propriété. Autrement dit, si vous aimeriez détruire une cuisine qui est déjà en très bon état pour en refaire une de la même qualité, mais avec une disposition des armoires différentes. Il est possible que ce soit refusé.
Voici quel type de rénovation est le plus susceptible de faire prendre de la valeur à votre maison:
- finir le sous-sol
- rénover une vielle salle de bain
- rafraichir la cuisine
- refaire un vieux plancher
- installer une thermopompe
Vous pouvez m’appeler ou laisser un commentaire pour me parler de votre projet. En tant que courtier hypothécaire, je connais bien les types de rénovations qui peuvent être acceptées et celles qui risquent d’être refusées. Cependant, au final les décisions sont prises au cas par cas.
Le prêt Achat avec rénovation est un programme très intéressant qui permet aux acheteurs de maison de la mettre à leur goût sans devoir attendre d’économiser et à un meilleur taux d’intérêt que s’ils avaient opté pour un prêt personnel pour les rénovations.
Je vous invite à dire dans les commentaires ce que vous aimeriez rénover dans votre maison!
Et quelles sont mes options si j’ai maintenant une meilleure idée des rénovations à faire.. 1 an après avoir eu mon premier prêt hypothécaire..?
Bonjour Patrick,
Bonne question, j’avais prévu écrire un article là-dessus.
Donc ça dépend quelle grosseur de mise de fonds que vous aviez mis à l’achat. Si vous aviez mis moins de 20%, les chances sont qu’il n’y ait pas assez d’équité présentement sur la maison pour faire un refinancement qui paierait les rénovations. À ce moment, il faut payer les rénovations ou se faire financer sur un second prêt.
Dans le cas où vous auriez mis une mise de fonds de 20% et plus, il y a peut-être assez d’équité sur votre maison pour ouvrir une marge de crédit. N’hésitez pas à m’appeler si vous voulez en discuter plus longuement.
Bonne journée!
Bonjour .Mon père veut me faire un don d’ équité . La maison vaut 600000$ mais il a une hypothèque de 90000$.
Par contre il y a bcp de rénovation a faire: sous-sol,cuisine,plancher a grandeur, les 2 salles de bains, porte et fenêtre a changer, et Deck et clôture a faire …donc 200000$ de rénovation
Est ce que c’ est mieux de la vendre tel quel ou faire les Reno???
Bonjour Lucie,
C’est difficile de répondre à la question sans avoir vu la maison. J’aurais tendance à dire que tant qu’à investir 200,000$ en rénovation, aussi bien la vendre tel quel. Ça vous évitera le tracas d’avoir à débourser 200,000$ et de gérer les travaux. Maintenant si vous pensez qu’en investissant 200,000$ de travaux, la maison prendre 300,000$ de valeur, ça peu valoir la peine.
Bonjour mon fils est sa copine sont prêt pour leurs première maison. Le cout de l’achat est de 25000$. Mon fils aimerai avoir un inspecteur en bâtiment mais la vendeuse ne veut pas que linspecteur passe. Elle dit n’avoir jamais eu besoin de cela. Mon fils sait de basse qu’il y a beaucoup de renos a faire. Parcontre la peur est savoir comment est la fondation du vide sanitaire. Si il ny a pas dinspecteur alors elle est prête a lui vendre. Mais elle ne veut pas remplir aucun papier avant que mon fils ce fasse prêt approuver par sa caisse. Que devont nous faire avec cette situation. Car la valeur de la ville est de 43000$ est des poussières. Lui il l’aurait pour 250000$. Aussi si il lachete il a le 20% de dépôt de garantie. Mon mari et lui on fait faire une estimation de tous les coûts pour les rénovation a faire qui serai de 20000$ environ. Ceci cest sans compter la fondation en esperant que la fondation est ok. ( D’après la vendeuse elle dit ne jamais avoir eu de lac dans le vide sanitaire.) Donc autre question si mon fils veut emprunter pour un total de 45000$ soit 25000$ ce premier montant il a le 20% mais si il veut lautre 20000$ il y a til besoin dun autre montant de garantie pour ce prêt. Comme eux vont faire les travaux si le montant lui est accorder pour les travaux et quil na pu lui même dargent pour partir les travaux comment cela fonctionnerai til. Voici la liste des travaux a faire : solidifier la maison pour élever le premier et le deuxième refaire la chambre de bain en bas et en faire une en haut refaire le toit. Refaire l’électricité a grandeur remplacer le panneau electrique et mettre un 200 emperes changer le mat extérieur mettre des cailles en hauteur pour le vide sanitaire pour quil ny est pas d’humidités. Refaire des chambres proportionnel. Refaire tous les murs et plafonds car se sont de très très vieux matériaux au murs et plafond et surtout isolée la maison a grandeur. Pouvais me donner des réponses a tout ces situations svp. Un grand merci de prendre le temps de me lire et de me répondre. Bonne journée a vous.
Bonjour Mme Paquet,
Alors évidemment, c’est spécial quand le vendeur refuse qu’une inspection ait lieu. Il faudra que votre fils inspecte lui même les lieux, je recommande qu’il soit au moins accompagné de quelqu’un qui connait bien les maisons.
Pour un achat avec rénovation, il faudra que votre fils mettent aussi une mise de fonds sur le coût des travaux. Donc, s’il veut mettre 20%, ça lui prendra au moins 9000$ qui est 20% de 45,000$.
Bonne journée!
Si on parle des rénovations pour remettre à neuf des parties en fin de vie, comme un toit ou une fondation, est-ce que ce genre de rénovation est généralement acceptée aussi pour des hypothèques rénovations?
Merci!
Bonjour Karim,
Oui ce genre de rénovation peuvent être acceptées. Ça dépend beaucoup de la valeur avant réno / après réno et du coût de construction.
Bonne journée!
Est-ce qu’une clôture de piscine creusée fait partie des rénovations acceptées?
Merci de me répondre.
Bonjour,
En ce qui concerne la cours, c’est du cas-par-cas. Il faudrait en faire la demande avant de savoir.
Merci
Bonjour supposons une maison vendue à 275 000, qui après rénovations (cuisine, salle de bains, planchers, portes et fenêtres qui n’ont jamais été refaits depuis 1960), en vaudrait 350k. Si on dispose d’une mise de fonds de 40 000, est-ce que la prime Schl est calculée sur le montant de 275 000 moins la mise de fonds ou sur le montant après rénovations de 350 000 moins la mise de fonds? Est-ce qu’il y a un maximum qu’on peut obtenir en achat avec rénovations?
Bonjour Francis,
Si vous décidiez de faire un prêt rénovation. La prime SCHL est calculée sur le prix après rénovation (350,000$ – mise de fonds) puisque c’est ce montant que la SCHL devra assurer. Le montant maximal qu’on peut obtenir en prêt rénovation dépend beaucoup des banques. Certains vont mettre un maximum à 10%, 20% et d’autre n’auront pas de limite en autant que la valeur après travaux concorde avec le prêt demandé. Pour les gros travaux, il y a aussi possibilité de déboursés progressif tout dépendant de la banque.
Bonne journée!
Mon copain veut acheter une maison à 109000$ mais il y a 25000$ de rénovations à faire. Est-ce possible? Ça ferait un prêt de 134000$ avec une mise de fonds de 6750$
Bonjour Sandra,
Si la valeur de la propriété après rénovation le permet, oui c’est possible.
Merci bcp pour les réponses!
Est ce que quand on fait un pret hypothecaire avec dejardins avec un pret reno de 10% du prix de la maison, est ce que le pret reno est deposé directement dans notre compte ?
Nous avons pas eu de soumission a fournir car ses mon conjoint qui va faire les renovation et ses seulement les materieaux que on va payer, tout a ete accepter mais je me posais la question pour le pret reno si il est deposer dans notre compte, ou non comment sa fonctionne normalement
Bonjour Marri,
Normalement, l’argent pour les rénovations est décaissée à la fin des travaux. S’il s’agit d’un refinancement, ça peut être différent. Par exemple, si vous aviez assez d’équité disponible sur la maison aujourd’hui, il est possible que la caisse puisse décaisser l’argent dès maintenant. Le mieux serait de communiquer avec le responsable de votre dossier.
Bonne journée!
Bonjour,
Nous rejetons beaucoup de maison puisqu’elles ont des piscine creusées et nous ne voulons par débourser la somme d’environ 10000$ pour l’enlever et remplir le trou. Est-ce que l’enlèvement d’une piscine creusé pour être une rénovation acceptable à ajouter au prêt hypothécaire lors de l’achat d’une maison?
Bonjour Dominic,
Enlever une piscine creusée qui est fonctionnelle ne fait pas vraiment prendre de valeur à une propriété. Ce n’est pas impossible que ça fonctionne, mais j’ai l’impression que ça serait plutôt difficile.
Bonjour je suis pré approuver pour 200000$ jachète une maison de 175000$ Et jaurais besoin de 25000$ pour les rénos tel que toiture , chassis , goutière , cuisine a terminer et l’entrée du garage , pense tu que cela sera approuver ?
Bonjour Maxime,
Oui il y a des chances que ça fonctionne puisque les chiffres présentés respectent les normes pour un prêt rénovation.
Il ne reste qu’à voir si la valeur de la propriété sera assez élevé pour supporter les rénovations.
Bonjour,
Que est le delai donnée par la SCHL pour compléter la renovation? Est-ce qu’il est possible d’obtenir une extension de ce délai?
Merci,
Bonjour Sara,
Une fois le dossier accepté, la SCHL n’impose pas vraiment de délais pour compléter les rénovations. Les délais viendront plus de la banque. À ce niveau, chaque banque ont leur politiques, certaines ont un délais de 4 mois, d’autre n’ont pas vraiment de délais non plus.
Il faut voir avec votre banque s’il est possible d’obtenir un délais pour vos rénovations.
Pour un refinancement : Est-ce que la caisse est légale de nous refinancer à 75% de la valeur nette (après évaluation) mais en nous obligeant à contracter en plus un financement pour des travaux/renos que la caisse a décidé pour nous selon évaluation/inspection que nous devions faire?
Bonjour M. Moreau,
Oui la caisse est dans son droit d’exiger que vous fassiez certains travaux pour pouvoir procéder au refinancement.
Si vous aimeriez voir si une autre banque ne vous exigerait pas ses travaux, je vous invite à me contacter. 438-688-3017
Bonne journée!
Bonjour,
J’aimerais vendre ma maison, mais je suis consciente qu’elle a besoin de quelques rénovations pour mettre au goût du jour dont je ne suis pas capable de faire.
Comment faire pour attirer le bon acheteur qui pourrait la mettre à son goût?
Merci et bonne journée,
Bonjour Patricia,
Si vous n’avez pas beaucoup de budget, parfois une simple peinture peut faire la différence. Aussi vous pourriez épurer un peu vos pièces en enlevant les meubles qui sont de trop.
Bonjour, on prévoit l’achat d’une maison avec le sous-sol pas terminé. Le plafond est à faire complètement et enlever le tapis. Il aurait des marches à renforcir aussi. Les coûts sont estimés à 5000$. Est-ce que c’est possible de faire un prêt? Merci
Bonjour Julie,
Oui c’est possible d’inclure un prêt rénovation lors de l’achat de votre maison. L’avantage du prêt rénovation est qu’il est aux mêmes conditions que le prêt hypothécaire (taux et amortissement).
Je vous invite à me contacter pour en discuter (438)688-3017.
Bonne journée!
Bonjour,
Deplacer un mûr non porteur pour faire un espace à air ouverte entre le salon et la salle à manger fait il partie des rénovations acceptables?
Merci,
Abdel
Bonjour,
Si l’évaluation de la valeur marchande après travaux est suffisante, oui ça peut être accepté comme rénovation.
Bonjour Bruno,
Je recherche en vain un terrain nu afin d’y faire construire une maison via une compagnie de construction que j’ai déjà choisi. Afin d’aller de l’avant, j’ai porté l’idée à cette compagnie d’acheter un terrain et une maison délabrée annoncé sur REALTOR. Puis-je demander à cette compagnie qu’elle achète ce bien, prenne le temps de la modifier et la remettre aux normes, et en prendre possession plus tard en 2020 sans que j’ai à payer moi-même la taxe de bienvenue? Il existe t-il une manière de gérer le dossier avec un notaire afin que la taxe payée par cette compagnie lors de l’achat qui m’est destiné fasse que la taxe n’est pas a payer de nouveau à la livraison du bien fini?
Bonjour Alexandre,
Si l’entreprise achète la propriété elle devra payer la taxe de bienvenue. Lorsque vous prendrez possession de la nouvelle maison, vous devrez repayer la taxe de bienvenue.
La seule façon de ne payer qu’une seule taxe serait d’acheter la maison et le terrain vous même immédiatement.
Bonjour Bruno,
Est-ce que la mise de fond d’une propriété peut augmenter si nous demandons un prêt réno? Par exemple: Quelqu’un achète une maison à 250 000$ et met une mise de fond de 20%, mais demande un prêt réno. Est-ce que le calcul du 20% (pour ne pas avoir à passer par la SCHL) est calculé sur le 250 000 ou sur le montant total incluant le prêt réno?
Merci beaucoup!
Bonjour Sylvain,
Bonne question! Le 20% sera calculé sur le montant total de l’achat et du prêt rénovation.
Peux t on acheter des choses usagés avec un prêt reno? Genre des armoires de cuisines des vanité de salle de bain. Ou des objets neufs mais chez des particulier a la place d un entreprise. Tout en tenant compte de faire augmenter la valeur des objets en questions?
Bonjour Mme. Fleury,
Ça dépend de la banque, certaines banques vont rembourser les factures. Alors si vous achetez d’un particulier, vous n’aurez peut-être pas de facture.
Également, il faudrait que les objets soient en excellent état.
Peux t’on demander un prêt/Reno à l’achat d’une construction neuve? Nous voudrions terminé le sous-sol.
Bonjour,
Oui absolument.
Bonjour,
Est-il déjà arrivé que suite au passage de l’inspecteur les rénovations ne soient plus approuvées et par le fait même le montant de retenue cancelé? Supposons que les soumissions n’avaient pas été respectées à 100%.
Merci !
Bonjour Erika,
Si la différence est majeure entre ce que devais être les travaux et ce que sont réellement les travaux, oui ça peut arriver. C’est mieux d’avertir votre banque avant de commander l’évaluation.
Bonjour, ma question diffère un peu du sujet mais j’ai de la difficulté à trouver la réponse. J’ai acheté un chalet il y a quelques années. C’est maintenant rendu ma maison à temps plein. Je considère y faire de gros travaux de rénovations, peut-être même démolir et reconstruire. Si je démolie et reconstruit, est-ce que je peux obtenir un prêt hypothécaire sur la valeur de la nouvelle construction…pour faire la construction?
Merci!
Bonjour Martine,
Oui c’est possible d’obtenir un prêt sur la valeur future de la construction. On peut également tenir compte de la valeur actuelle de votre terrain. Pour prendre la valeur future de la nouvelle construction, il faut présenter les plans complets des travaux.
Bonjour,
Mon copain et moi avons trouvé un condo qui nous intéresse beaucoup. Après l’avoir visité, nous avons remarqué que certaines choses devront être changées. Par exemple, il faudra rénover complètement la chambre de bain (des modifications seront apportées à la chambre des maîtres à cause de cela), enlever le tapis des deux chambres pour mettre du plancher (donc changer tout le plancher du condo), installer une thermopompe et changer le comptoir et le dosseret de la cuisine. Nous voulons avoir le condo pour maximum 140 000$. Mon copain peut emprunter pour 200 000$. Nous estimons que le coûts des travaux s’élèveront à 40 000$. Nous aimerions faire un prêt hypothécaire avec rénovation. Cependant, notre problème est que nous n’avons pas suffisamment d’argent pour payer le 40 000$ des rénovations avant que l’inspecteur passe et nous redonne la somme de 40 000$. Je ne dois pas être la seule à qui ce problème arrive. Je me demandais alors comment faire pour payer le 40 000$ dédié aux travaux en attendant que l’inspecteur passe.
Merci
Bonjour,
Il est possible que le prêt pour les travaux se verse sur déboursés progressifs. C’est-à-dire, la banque vous verse l’argent sur présentation de facture pour travaux effectués. Ce qui vous aide grandement à payer les travaux sans stress pendant le processus. Par contre, ce n’est pas toutes les banques qui font des déboursés progressifs. Pour cette raison, je vous recommande de consulter un courtier hypothécaire. Ça me ferait plaisir d’en discuter avec vous, vous pouvez me joindre au 438-688-3017.
Bonne journée!
Et on le prend où l’argent pour faire les rénos en attendant d’être remboursé?? La banque nous propose un prêt personnel….elle fait 2 fois de l’argent sur le même montant avec les intérêts … pas loin de la magouille tout ça. On nous réponds qu’une marge de crédit c’est plus difficile à obtenir!!! Non, mais ce montant nous a déjà été accordé dans l’hypothèque.
Bonjour Sophie,
Il y a différentes possibilités, parfois l’entrepreneur demande d’être payé seulement à la fin des travaux, sinon il est possible d’avancer le coup des travaux sur marge ou carte de crédit. À ce moment, oui vous paierez les intérêts en double, c’est pourquoi c’est mieux de bien prévoir les choses et de finir les travaux le plus tôt possible. Si vous pensez qu’un prêt rénovation est une magouille et que vous préférez économiser pour payer les travaux, je vous invite à le faire.
Bonjour,
Nous sommes en processus d’achat, et je compte faire plusieurs travaux (ajout de gouttières, remplacement du plancher de la terrasse, fermeture de la galerie sur la porte d’entrée pour en faire un SAS, modification du sous-sol (déplacement de paroi), isolation du cabanon, changement du garde corps pas aux normes, changement du plan de travail cuisine abimé + remise a niveau des portes de placard).
J’ai l’intention de faire ces travaux de moi-même (j’en ai l’expérience), cependant, cela me complique de faire l’analyse complète des matériaux, car nous sommes à 3h de notre achat. Dans ce cas de figure, puis-je faire intervenir un entrepreneur général pour faire les devis, afin de faire valider l’offre de prêt hypothécaire (quitte à ne pas proposer l’ensemble des devis pour garder un emprunt travaux raisonnable). Et une fois en possession de la maison, de faire les travaux moi-même, et de présenter les factures de matériaux?
Ou est-il obligatoire, si on a fait des devis via un entrepreneur de passer par lui ? Merci de votre réponse.
Bonjour Olivier,
Bonne question! Alors oui il est possible de passer par un entrepreneur pour obtenir un devis. Par la suite, vous pouvez faire vous même les travaux sans problème, évidemment ils devront être bien fait et devront être conforme au devis, même matériaux, dimensions… À la fin des travaux la banque déboursera le montant des factures. Certaines banque vont également débourser le montant initialement envoyé lors de la demande, vous vous retrouveriez donc avec un surplus que vous pouvez remettre sur l’hypothèque ou autre.
Par contre, dans le cas d’un prêt rénovation, les intérêts total sont facturés dès le début. Alors si vous surestimez le coût des travaux, vous allez payer un petit extra en intérêt temporairement.
J’espère que mes explications sont claires. S’il vous reste des questions, je vous invite à m’appeler au 438-688-3017.
Bonne journée!
Bonjour,
Mon chum est propriétaire et nous allons briser son hypothèque pour racheter ensemble. Il avait payé 240k et nous aimerions mettre 160k de rénos sur l’hypothèque (garage, planchers, cuisine, 2 salle de bains, fissures, portes et fenêtres). Cela représente bien plus que 20%. Je suis inquiète que nous n’ayons pas beaucoup de banques qui voudraient nous prendre pour l’hypothèque et j’aimerais profiter du 1,84% fixe fermé sur 5 ans. Nous avons été pré-approuvé pour 425k mais finalement nous n’avons que 20k de mise de fond, donc nous ne pouvons pas dépasser 400k je crois. Qu’en pensez-vous? Merci beaucoup!
Bonjour Sophie,
Il est possible d’obtenir un refinancement sur la valeur de la propriété après les travaux. Dans ces cas là, pour présenter le dossier à la banque, ça prend des soumissions pour les travaux à faire.
Je vous invite à me contacter au (438)688-3017 si vous aimeriez en discuter.
Au plaisir!
Bonjour,
Ma copine et moi avons acheté notre première propriété et avons déjà un prêt réno d’accepter dessus. Un montant nous a été réservé pour notre toit au tôle qui demandait de se faire repeindre et les vils, resserrés. Toutefois, le toit coule, nous avons des infiltrations d’eau importantes en raison. Nous sommes en processus pour vice caché avec l’ancien propriétaire, mais dans l’optique que ceci ne passe pas. Serait-il possible de prendre ce montant pour, au lieu de réparer notre toit en tôle actuel, de prendre cette somme pour refaire un tout nouveau toit (restant du montant à nos frais bien-sûr). ??
Bonjour,
Oui c’est très probable que ce soit possible, mais avant toute chose il faut valider l’information avec l’institution financière qui a accordé le prêt. je vous invite donc à contacter votre banque pour leur poser la question.
Au plaisir!
Mon frère a trouvé la maison de ses rêves pour sa famille, mais il y a des fissures dans la fondation et pas mal de travaux de rénovation à faire. Vu qu’il doit utiliser la plupart de son argent pour la mise de fonds, il se demande si lui reste assez d’argent pour la rénovation. Bien à savoir qu’il peut emprunter jusqu’à 20 % de la valeur de la maison pour réaliser la rénovation.
Bonjour,
Nous avons acheté une propriété en ayant le projet de la rénover (isoler et finir le sous-sol et refaire certains murs + changer la toiture qui a été une surprise post-achat) et d’effectuer un agrandissement. Initialement, la banque nous donnait 6 mois pour finir les travaux. On a eu une rallonge de 3 mois pour un total de 9 mois (fin prévue pour fin février). Nous faisons le tout en auto-construction et nous vivons dans le stress des délais depuis le début des travaux. Il est possible qu’on n’ait pas le temps de poser le revêtement extérieur de l’agrandissement avant fin février. Que va-t-il se passer ? Est-ce que la banque va retenir le montant équivalent et dans ce cas notre hypothèque sera moins importante (on a des déboursés progressifs). Va-t-elle nous forcer à finir (si oui comment?). C’est sûr qu’on va poser le revêtement à un moment (on l’a déjà acheté) mais on est épuisés et le budget est déjà dépassé (avec l’augmentation des couts du bois notamment + les surprises du chantier) et on n’a plus les finances pour embaucher quelqu’un pour le faire.
2ème question : où peut-on trouver la grille d’évaluation de l’avancée des travaux pour les déboursés progressifs (de genworth ou schl) ?
Merci beaucoup !
Bonjour Julie,
Il faudrait plutôt se tourner vers votre banque pour poser ces questions là. Quand vous voyez que vous n’arriverez pas dans les délais, il faut avertir votre banque et normalement il devrait vous redonner une prolongation de délais. Ce n’est à l’avantage de personne que vous vous retrouviez avec des travaux à moitiés faits et des dettes à cause des travaux.
Pour ce qui est de la grille d’évaluation d’avancé des travaux pour déboursés progressifs, encore une fois je vous recommanderait de valider avec votre banque quelles étapes des travaux il faut franchir avant d’avoir droit à un déboursé.
Bonjour,
Est-ce qu’il peut y avoir des exceptions pour emprunter plus que 20% quand certains travaux sont considérés comme essentiel?
La maison que je considère à besoin d’une fosse septique (aucune installation septique en ce moment), mais je voudrais aussi faire d’autres travaux fenêtres, revêtement extérieur, ect.
Comme elle est seulement 80 000, j’arriverais rapidement à 20% avec la fosse (coût 15000) et ne pourrait pas faire les rénos nécessaires dans la maison elle-même…
J’ai la mise de fond pour 200000, mais cette maison est proche de mon travail et à un grand terrain en campagne, contrairement aux autres maisons déjà rénové dans la région.
Bonjour Valérie,
Certaines exceptions peuvent être possible. Ça dépend beaucoup de la valeur estimée de la propriété après les travaux. Autrement dit, si vous achetez à 80,000$ et que vous mettez 30,000$ en travaux, il faut que la maison valent au moins 110,000$ après les travaux.
J’ai trouvé une petite maison(très vieille) a refaire au complet(mur,plancher,plomberie,électricité,toiture ,revêtement extérieur certaine division plus faire fondation ) a très petit prix 99k j’ai la mise de fond pour 150k quelle sont mes options ?!
Bonjour Sébastien,
Il serait possible d’obtenir un prêt avec rénovation. Normalement on peut aller chercher jusqu’à 20% du prix d’achat de la maison en rénovation, donc tout près de 20,000$ pour l’achat d’une maison de 99,000$.
J’ai un prêt avec rénovation, je viens de terminer les travaux prévus et j’ai envoyé la liste des factures au notaire qui a fait suivre le tout à la banque TD. Je sais que le notaire décaisse le montant dans le 5 jours ouvrables après l’approbation de la banque. Mais pour ce qui est de l’analyse du dossier par la banque, quels sont les délais auxquels je doit m’attendre? Comme ce sont des travaux fait par moi-même, j’ai acheté beaucoup de matériaux à crédit car je n’ai pas les fonds pour faire plus de 10000$ de rénovations. J’ai vraiment hâte de recevoir mon argent pour me rembourser.
Bonjour Veronique,
Puisque votre prêt est déjà en cours avec la banque TD, je pense que vous auriez une réponse plus juste en les contactant directement.