02 Juin

Bruno courtier hypothécaire Publié dans Acheter une maison Aucun commentaire

Faire votre budget pour l’achat d’une maison

Dernière mise à jour le novembre 1st, 2022

Les saisies pour défauts de paiements sont malheureusement et étonnamment plutôt fréquentes au Québec. Imaginer voir un huissier débarquer chez vous avec un avis d’exécution à la main. Ce serait un véritable cauchemar pour beaucoup de famille. C’est pourquoi, avant d’acheter une maison, il est très important de faire son budget. Il vaut mieux être certain d’avoir la capacité d’effectuer les paiements chaque mois afin d’éviter ce genre de situation.

Différentier capacité de paiement et capacité d’emprunt

Lorsque vous consulterez la banque afin d’obtenir un prêt hypothécaire, celle-ci vous donnera une pré approbation pour un montant X. Ce montant est votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire, le montant que la banque est prête à vous consentir pour l’achat de votre maison. Votre capacité de paiement c’est le montant que vous serez en mesure de payer tous les mois en fonction de votre salaire et de vos dépenses. Pour trouver ce montant, vous devrez faire un budget.

Budget familial

Vous devrez en tout premier lieu, faire votre budget familial. Il y a plusieurs façons de faire son budget. La première façon, un peu plus longue et plate, c’est de tout calculer. Si vous préférez opter pour ma solution plus rapide, cliquez ici.… LIRE LA SUITE

25 Mai

Bruno courtier hypothécaire Publié dans Hypothèque 161 Commentaires

Taxe de Bienvenue: Astuces légales pour ne pas la payer

Dernière mise à jour le octobre 24th, 2023

Lors de l’achat d’une maison, il y a énormément de frais à encourir. Notamment, les frais de notaire, les frais d’inspections, la mise de fonds, le droit de mutation (plus communément appelé taxe de bienvenue)… Bref, les nouveaux propriétaires se retrouvent avec une tonne de factures à payer dans un court laps de temps. À ce moment, toutes les façons d’économiser de l’argents sont envisageables, autant la négociation que les astuces financières. Si je vous disais qu’il y a quelques façons de ne pas payer le droit de mutation immobilière, ça vous intéresserait? J’ai mis, à la fin de l’article les astuces pour ne pas payer la taxe de bienvenue. Maintenant, voici tout ce qu’il y a à savoir sur le droit de mutation.

Calculer le droit de mutation immobilière au Québec

Le droit de mutation se calcule ainsi:
Aucune taxe sur les immeubles ou propriétés de moins de 5000$.… LIRE LA SUITE

25 Mai

Bruno courtier hypothécaire Publié dans Hypothèque Aucun commentaire

10 astuces de négociations qui vont vous faire sauver des milliers de dollars lors de l’achat de votre maison

Dernière mise à jour le novembre 1st, 2022

Lors de l’achat d’une maison, la négociation est un élément clé. Une bonne négociation peut faire la différence entre 5000$ de plus dans vos poches ou dans les poches du vendeur.

Voici une liste de 10 astuces à mettre en place lors de votre prochaine négociation immobilière.

1. Obtenir le plus d’information possible sur le vendeur et la maison

Profitez de la visite pour échanger avec le vendeur. Demandez-lui s’il a eu beaucoup de visites, si la propriété est à vendre depuis longtemps, s’il y a des raisons particulières qui le poussent à vendre, s’il y a des travaux à effectuer, etc.

Collectez un maximum d’information. Cela vous sera utile pour la suite. À titre d’exemple, la négociation ne se déroulera pas de la même façon avec le vendeur qui a déjà reçu deux offres d’achat en 24 heures qu’avec celui qui attend une offre depuis 2 ans.

Une bonne négociation est celle qui fait le bonheur des deux partie. Il ne faut pas toujours croire qu’il s’agit de baisser le prix. Parfois, se négocier une inclusion avantageuse est encore plus gagnante autant pour l’acheteur que pour le vendeur. C’est un peu pour ça que la 1ère partie d’une bonne négociation est d’obtenir le plus d’informations possible.… LIRE LA SUITE

05 Mai

Bruno courtier hypothécaire Publié dans Établir son Crédit 4 Commentaires

Comment acheter une maison au Québec lorsqu’on est immigrant?

Dernière mise à jour le août 19th, 2024

Acheter Maison Quebec Immigrant

Acheter une maison est une expérience très positive, mais parfois fort stressante. Particulièrement lorsque l’on achète dans un nouveau pays. Nous ne connaissons pas toutes les lois ni les habitudes des habitants de ce nouveau pays. Voici donc un guide qui vous indiquera tout ce que vous devez savoir concernant l’achat d’une propriété lorsque vous êtes nouvel arrivant au Québec.

Si vous désirez garder les meubles, vous devrez les négocier avant de conclure la vente.

Considérez que vous achetez la maison seulement

Au Québec, lorsqu’on vend une maison, on ne vend que la maison. Autrement dit, ne vous attendez pas à avoir une maison meublée. On repart avec pratiquement tout, four, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle… Si vous désirez garder les meubles, vous devrez les négocier avant de conclure la vente.

Ne vous fiez pas à votre perception de la valeur des immeubles

Je vous recommande très fortement d’aller jeter un œil sur des sites de transactions immobilières québécois avant d’estimer combien une propriété vaut par vous même.… LIRE LA SUITE

14 Avr

Bruno courtier hypothécaire Publié dans Immeuble à revenu Aucun commentaire

Trouver un bon locataire, solvable, rapidement

Dernière mise à jour le novembre 1st, 2022

Trouver Bon Locataire Solvable Rapidement

Être propriétaire d’un immeuble à revenu a son lot davantage. Avoir une entrée d’argent, posséder un bien qui prend de la valeur avec le temps. Cependant, si on n’engage pas un gestionnaire d’immeuble, il y a de la gestion à faire. Trouver des locataires fait partie des tâches à accomplir. Voici donc une série d’astuces pour trouver un locataire et mettre les chances de votre côté pour que celui-ci s’avère être un bon locataire et vous assurez que celui-ci paie bien.

Passer une annonce

La première étape est de passer une annonce pour afficher votre appartement à d’éventuels locataires. Il existe plusieurs sites web où il est possible de passer une annonce gratuitement ou presque et où il y a beaucoup de visiteurs. Voici une liste de ces sites web:

Facebook Marketplace

Facebook Marketplace est devenu la place où placer une petite annonce, il y a énormément de trafic et c’est facile pour les gens de vous rejoindre sur Facebook Messenger. À utiliser absolument.

Kijiji

Kijiji est encore un très gros site d’annonces classées au Québec et il y a énormément de trafic sur ce site. En plus, c’est gratuit. Le seul problème, c’est qu’il y a également beaucoup d’annonceurs.… LIRE LA SUITE