Dernière mise à jour le novembre 1st, 2022
Vous avez entendu parler du Régime d’Accession à la Propriété (RAP) pour vous acheter une maison et vous vous demandez si ça en vaut la peine. Vous n’avez même pas de RÉER, mais votre beau frère continu de vous dire que ça vaut la peine. Vous voulez bien le croire, mais n’êtes pas sûr que c’est avantageux pour vous. Voici tout ce que vous devez savoir sur le Régime d’accession à la propriété, plus communément appelé le RAP.
1. Pour qui c’est avantageux de RAPER?
Est-ce que le RAP est avantageux pour tout le monde? Non, mais presque. Le RAP aide les gens qui paient de l’impôt. Donc si votre salaire est assez élevé pour qu’à chaque paie on vous enlève de l’impôt, ça peut être utile pour vous. Si c’est votre cas, je vous invite à continuer la lecture.
2. Qu’est-ce que le RAP pour l’achat d’une maison
C’est un programme pour aider les Canadiens à devenir propriétaires. Il s’agit du droit d’utiliser ses RÉER comme mise de fond pour l’achat d’une propriété. En passant, même si vous n’avez pas de RÉER actuellement, ce programme peut être très intéressant pour vous. Je vais expliquer pourquoi un peu plus loin, pour l’instant, voici l’avantage du RAP.
3. Les avantages d’utiliser le RAP comme mise de fond
Il y a plusieurs avantages à utiliser le Régime d’Accession à la propriété (RAP). Pour expliquer ça de façon simple, je dirais que c’est avantageux parce que ça permet de gonfler votre mise de fond ou de recevoir un gros chèque en remboursement d’impôt l’année suivante. J’aime bien utiliser des exemples, alors voici 2 exemples simples.
Lise prévoit acheter une propriété dans 1 an ou 2 et voudrait économiser sa mise de fond
Est-ce avantageux pour Lise d’utiliser le RAP? Oui!
Ce que je recommanderais à mon amie Lise dans ce cas serait de placer son argent en RÉER. Disons que la première année, elle dispose de 10 000$, qu’elle place en RÉER. Au moment de faire ses impôts, elle aura un beau remboursement d’impôt. C’est difficile d’estimer combien, mais avec le salaire québécois moyen de 45 000$/an. Elle pourrait espérer recevoir environ 3000$.
Lise aurait alors 3000$ de plus à mettre en mise de fond.
4. Le RAP pour gonfler la mise de fond
Dans le cas de Lise, c’était avantageux d’utiliser le RAP, car ça lui a permis d’augmenter sa mise de fond. Avoir une plus grosse mise de fond est intéressant pour 2 choses. Premièrement, on paye moins d’intérêt sur le prêt hypothécaire.
Deuxièmement, on pait moins d’assurance hypothécaire SCHL. En effet, aujourd’hui en octobre 2016, le coût de la prime SCHL lorsqu’on verse 5% de la valeur de la propriété en mise de fond, est de 3.6% du montant emprunté. Si l’on verse 10% de mise de fond, le coût de la prime tombe à 2.4%, 15% de mise de fond c’est 1.8%.
Voici un tableau qui démontre l’économie de la prime SCHL lorsqu’on dispose de 10% de mise de fond au lieu de 5%.
Sur un achat de 200,000$, vous paierez donc 2520$ de moins en SCHL si vous disposez de 10% de mise de fonds à la place de 5%.
C’est donc avantageux d’avoir la plus grosse mise de fond possible lorsqu’on veut s’acheter une propriété. Comme on vient de le voir dans l’exemple de Lise, le Régime d’accession à la propriété peut justement être utilisé pour ça.
5. Le RAP sans RÉER
John a 10,000$ dans son compte, mais 0$ en RÉER, il veut acheter une propriété bientôt
Est-ce avantageux pour John d’utiliser le RAP? Oui!
Ce que je conseillerais à John, ce serait de placer son 10 000$ en RÉER. 90 jours plus tard, il pourrait retirer cet argent de son RÉER et l’utiliser comme mise de fond à l’achat de son condo ou de sa maison. L’an prochain lorsqu’il fera ses impôts, notre ami John aura une belle surprise en découvrant qu’il reçoit un très gros chèque en retour d’impôt. Sur un placement RÉER de 20 000$ John peut espérer un remboursement d’impôt de 2000$ à 4000$ en supposant que son revenu se situe entre 30,000$ et 100,000$.
Au final, John aura réussi à acheter sa propriété et l’an prochain il recevra un beau gros chèque en remboursement d’impôt!
Donald n’a pas une cenne à la banque et il veut s’acheter une maison bientôt
Est-ce que que le RAP peut être utile à Donald? C’est possible!
Le RAP peut même être utile pour vous bâtir rapidement une mise de fond. Tous les détails sont dans l’article Acheter une maison sans mise de fonds.
6. Les critères d’admissibilité du Régime d’accession à la propriété
Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale dans les 5 dernières années.
Première parenthèse ici, je parle de résidence principale. Donc si vous possédez un chalet ou même un immeuble à revenu, mais que vous êtes locataire de votre résidence principale, vous êtes toujours admissible.
Deuxième parenthèse, vous n’avez pas besoin d’être un premier acheteur. Si vous avez déjà été propriétaire dans le passé, mais que ça fait 5 ans et plus, vous êtes admissible de nouveau au programme. Cependant, vous devrez avoir remboursé en totalité votre premier RAP.
Vous ne devez pas avoir habité maritalement avec quelqu’un qui était propriétaire de sa résidence principale dans les 5 dernières années.
Maritalement, ça veut dire comme conjoint aux yeux du gouvernement. Donc si vous étiez conjoint de fait avec quelqu’un qui était propriétaire de sa résidence principale dans les 5 dernières années. Que vous avez fait les changements d’adresse et que vous n’êtes plus considéré conjoint de fait, vous êtes éligible au RAP.
Vous devez être résident canadien.
Peut être appliqué sur un condo, une maison, un immeuble à revenu… pourvu que ça devienne votre résidence principale. Autrement dit, le lieu où vous allez habiter.
7. Les règles du RAP pour l’achat d’une maison
- Vous pouvez utiliser jusqu’à 35,000$ de vos RÉER pour les utiliser comme mise de fond. Pour un couple, c’est 35,000$ par personne, jusqu’à 70 000$. Par contre, si l’un des membres du couple à 50 000$ en RÉER et l’autre 0$, on ne peut que prendre 35,000$ par personne, donc ça fait 35,000$.
- Votre argent doit être placé en RÉER au moins 90 jours avant la transaction.
- Votre argent peut être retiré au maximum 30 jours après la transaction chez le notaire.
- Après avoir utilisé votre argent, vous devrez rembourser votre RÉER. Vous devrez remettre tout l’argent utilisé pour RAPER. Vous aurez 15 ans pour rembourser cet argent à raison de 1/15 par année. Par exemple, si vous avez utilisé 15,000$ de vos RÉER comme mise de fond, vous devrez rembourser 1000$ par année dans vos RÉER, soit 15 000/15 = 1000.
- Vous pourrez commencer à rembourser cet argent 2 ans après l’achat de votre propriété.
- Généralement, il est conseillé de ne rembourser que le minimum de 1/15 par an. Car ce n’est pas particulièrement avantageux de vous rembourser rapidement.
En conclusion
J’espère que j’ai réussi à vous démystifier le Régime d’accession à la propriété et ses avantages. Je sais que c’est plutôt compliqué à comprendre, alors n’hésitez pas à me contacter pour que je puisse vous aider à comprendre.
Et vous, avez-vous l’intention d’utiliser le RAP?
Sources
http://www.cra-arc.gc.ca/rap/
https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/co/asprhy/asprhy_005.cfm
J’ai acheté une maison en 2004. Un conseiller de la banque national nous a propose de contribuer à un rap de 20 000$ chacun. Nous remboursons ces montants dans notre rapport d’impôt chaque année pendant 15 ans. Le prix de notre maison était de 107 000$ nous avons donné 7 000$ de fond mais le 40000$ d’emprunt que nous avons fait n’a jamais été utilisé comme mise de fond pour l’achat de notre maison. Je ne sais pas ce qui arrive avec cet argent que nous remboursons avec nos impôts. Est ce que cette argent nous sera remboursé ? Comment ça marche?
Bonjour Lisette, si vous n,avez jamais utiliser ce 40,000$ comme mise de fonds. Je ne comprends pas pourquoi vous avez à le rembourser sur vos impôts. Si vous avez payé trop d’impôts à cause de ça et que vous pouvez le prouver. Je suis persuadé que vous pourrez récupéré cet argent. Il faudrait en parler à l’Agence de Revenu du Canada ou à votre comptable.
Le numéro de téléphone de l’Agence de Revenu du Canada: 1-800-959-7383
La page qui vous indique comment modifier votre déclaration d’impôt: http://www.cra-arc.gc.ca/modifierdeclaration/
Vous pouvez utiliser l’argent sorti du REER, en faisant le RAP, pour ce que vous voulez. Ce n’est pas necessaire d’utiliser cet argent pour la mise de fond.
Si je comprends bien votre situation, le conseiller vous a proposé de contribuer à votre REER pour une periode de minimum 3 mois à la suite de laquelle vous pouviez les retirer (avec le RAP). Ce qui vous a permis de d’avoir une déduction de 20 000$ chacun sur votre revenu de 2004. Donc, en RAP-ant vous avez peut être reçu 7200$ dans vos poches (si impôt de 37%) en 2004.
En contrepartie vous devez recotiser à votre REER à chaque année sans pouvoir utiliser les déductions.
En gros, vous avez eu une grande déduction en 2004 au lieu de petites déductions à chaque anéee.
Donc’ si je suis propriétaire depuis 3ans, je ne peux pas rapper poir un chalet ou residence secondaire?
Bonjour Denis,
Malheureusement non, vous pouvez seulement utiliser le RAP pour le premier achat d’une résidence principale.
Peut on utiliser son reer comme rap même si on est déja à la retraite depuis 10 ans ?
Je suis copropriétaire d’une demeure à hauteur de 18% mais ce montant n’est pas notarié,donc je ne suis pas officiellement proprio,je paie simplement ma part des dépenses en fonction de l’espace utilisé. Je n’ai pas de paiement d’hypotheque ou de loyer à faire, autre que les dépenses courantes.On vit en bigénération mon épouse et moi.
Bonjour M. Albi,
Bonne question, je dois vous avouer que ce n’est pas une situation fréquente et j’ignore la réponse à cette question. Je vais tenter de me renseigner.
Par contre, pour l’histoire que vous êtes propriétaire à 18%, il est possible que ça vous bloque dans votre droit d’utiliser le rap. Surtout si l’immeuble dont vous êtes propriétaire est vous résidence principale.
Les limites du RAP ne dépendent pas de votre situation sur le marché de l’emploi mais de votre âge. Si vous avez moins de 71 ans au 31 décembre d’une année, vous avez le droit de retirer des montants de votre REER durant cette année avec le RAP (si vous répondez aux autres critères).
Si durant votre période de remboursement de ce RAP vous atteignez 72 ans, vous n’aurez plus a contribuer au REER puisque celui-ci cesse d’exister lorsque vous atteignez 71 ans. La somme que vous auriez contribué au REER sera simplement rajouté à votre revenu imposable et sera imposée.
Bonjour Bruno,
Je suis proprietaire d un chalet et locataire d un appartement
J imagine que mon chalet est une residence secondaire …
De quel facon je peux verifier cette infomation ? Est-ce ecrit dans mon contrat d hypotheque ?
Je crois qu au moment de l achat du chalet nous avons declarer comme residence princepale pour faciliter l obtention de l’ hypotheque.
Merci
Votre résidence principale est celle où vous habitez. Celle que vous utilisez aux yeux du gouvernement. Par contre comme vous avez déclarer qu’il s’agissait de votre résidence principale, c’est possible que ça vous empêche d’utiliser le RAP.
Bonjour,
Suis-je admissible au RAP s’il s’agit de mon premier achat de maison, mais que que mon conjoint a déjà, lui, Rapé par le passé et qu’il a été propriétaire il y a moins de 4 ans? Nous sommes actuellement locataires dans le même appartement, depuis 6 mois. Nous ne sommes donc pas des conjoints de fait. Nous prévoyons acheter en avril 2018.
Merci de votre aide!
Bonjour Audrey,
Si vous achetez avec votre conjoin, vous ne pourrez pas utiliser le RAP. Par contre, comme vous n’êtes pas encore conjoints de fait, si vous achetez seule, vous pourriez.
Vous êtes admissible!!!
Il y aurait une contamination fiscale de votre conjoint seulement si vous avez occupé l’habitation dont votre conjoint de fait ést propriétaire, ensemble et que vous y viviez comme un couple.
Donc comme vous n’avez jamais habité avec votre conjoint en tant que couple dans sa propriété, vous avez toujours la possibilité de faire un RAP.
Il est évident que dans votre exemple, votre conjoint ne pourra faire un RAP.
Bonjour
J ai acheté mon condo sans passe par le rap j ai fait une mise de fond 20% la je veux vendre pour acheter une maison est ce que je peux utiliser mon REER pour la mise de fond pour que je puis arrivé à 20% de la somme de la maison
Bonjour Anis,
Vous ne pouvez plus utiliser le rap malheureusement.
Que me conseiller vous merci
Pour pouvoir vous donner des conseils je doit en savoir plus sur votre situation. Je suis convaincu que je peux vous aider dans vos démarches. Je vous invite donc à m’appeler au 438-688-3017 entre 8h et 20h. Merci!
Bonjour
Ma fille n’a jamais utilisé le RAP mais à été propriétaire d’un condo en 2012 vendu à son ex conjoint en novembre 2016. Est-ce qu’elle peut utiliser le rap lors de l’achat d’une maison en 2018?
Merci
Bonjour, si elle a vendu son condo en novembre 2016, elle ne pourra pas utiliser le RAP avant novembre 2021.
bonjour! Jai acheté un terrain et construit une maison en 2012. J’y habite depuis qu’elle terminé soit 2013. Je n’ai jamais utilisé le RAP. Est-ce que c’est possible de Rappé pour une autre maison ou immeuble à revenu? J’ai lu que je ne doit pas avoir de residence principale depuis aumoins 5ans…
Bonjour Gabriel,
En effet, vous ne pouvez pas utiliser le RAP présentement.
Désolé
Bonjour,
Je voudrais une confirmation.
En 2008, j’avais rappé et j’étais seule. je me suis mariée en 2016 et mon conjoint est venu habiter avec moi. Nous voulons acheter une maison.
Si j’ai bien compris le RAP, ni moi, ni lui, ne pouvons Rappé, n’est-ce pas?
Quelqu’un me parlait de 10 ans après lesquels, je pouvais rapper. Est-ce vrai?
Merci
Bonjour Sonia,
Le délais est de seulement 5 ans et pas 10 ans. Cependant, ni vous ni votre conjoint ne devez avoir été propriétaire de votre résidence principal pendant ces 5 ans.
Bonjour
Es ce que je peut faire une offre d achat avant de faire ma démarche pour faire le RAP
Vue que je n’est jamais cotisé a un REER j’enttend faire un prêt REER de 25,000$ a la banque le laisser 90 jours et puis le retiré après se terme et dés que mon impot est produite envoyé la formule remboursé le prêt de 25,000 a la banque et attendre le % pourcentage retour sur mon impot pour m’aider pour la mise de fond et les autres frais mais je ne sait pas si j’ai le droit de faire une offre d achat avant ou pendant le procesus du RAP
Merci de me répondre
C’est mieux de faire votre promesse d’achat après avoir pris vos REER. Certains vendeurs voudront que vous preniez possession rapidement. Alors si vous n’êtes pas en mesure d’acheter rapidement parce que votre argent est dans les REER et qu’elle doit rester la 90 jours, vous pourriez perdre de belles opportunités.
J’ai de la difficulté à comprendre : «Votre argent peut être utilisé au maximum 30 jours après la transaction chez le notaire». Mon conjoint et moi avons accepté une offre pour l’achat d’une maison. Nous allons passer à la caisse pour le financement (nous avons jusqu’au 21 janvier). Cependant la prise de possession est le 30 mars. Est ce que cela signifie que je ne peux pas raper (nous n’avons jamais été propriétaire)?
Bonjour Mélissa,
Passer à la caisse ce n’est pas la même chose que passer chez le notaire. Si toutes les conditions sont réunies, vous pourrez utiliser le RAP le 30 mars même si vous avez passé en caisse le 21 janvier.
Bonne journée!
Nous avons beaucoup de RÉER et de CELI, mais notre conseiller financier et notre courtier hypothécaire nous conseille de mettre <20% pour bénéficier d’un meilleur taux hypothécaire et pour laisser nos placements fructifier avec l’intérêt composé sur un horizon de 30 ans. Est-ce vraiment dans notre intérêt puisque nous avons 20% de mise de fond?
Bonjour Catherine,
Il est vrai que vous obtiendrez un meilleur taux en mettant moins de mise de fonds. Cependant quand on considère la prime SCHL en bout de ligne dans la très grande majorité des cas, c’est plus avantageux de mettre 20% de mise de fonds et économiser la prime SCHL. Il y a aussi la taxe de 9% sur la prime SCHL qu’il faut prendre en compte.
Le mieux serait de demandez à votre courtier hypothécaire de vous calculer les paiements mensuels ainsi que le solde hypothécaire dans 5 ans dans les 2 scénarios.
Bonjour,
Mon conjoint et moi sommes en train de se faire construire. Nous devons passer au notaire le 1er juin 2018 pour finaliser la vente. Nous avons un r-v fin février à la caisse pour faire la stratégie prêt REER et un RAP, mais nous ne sommes pas certains de bien comprendre.
Mon conjoint a un peu plus de 2000$ en REER, moi je n’en ai pas. En faisant le RAP, il pourra retirer tout ce qu’il a placé (moins le 90 jours). Exacte?
Également, si je comprend bien, on pourrait faire un emprunt de mettons 20 000$ chacun, placer dans nos REER 90 jours, et le déclarer dans nos impôts de cette année? Ensuite, après 90 jours, nous pourrons retirer les sommes de nos REER pour repayer le prêt et avoir un beau retour en avril cette année?
Merci de nous aider à y voir un peu plus clair!:)
Kimberly
Bonjour Kimberly,
L’argent doit rester au moins 90 jours avant de pouvoir être sorti de vos REER dans le cadre du RAP. Donc votre conjoint pourrait retiré tout ce qu’il a placer en REER incluant le 2000$ s’il attend au moins 90 jours après le dernier placement. La limite du retrait dans le cadre du RAP est de 25,000$.
Également, si je comprend bien, on pourrait faire un emprunt de mettons 20 000$ chacun, placer dans nos REER 90 jours, et le déclarer dans nos impôts de cette année? Ensuite, après 90 jours, nous pourrons retirer les sommes de nos REER pour repayer le prêt et avoir un beau retour en avril cette année?
Pour avoir un beau retour en avril de cette année, il faudrait le déclarer sur vos revenu 2017. Je ne connais pas la date exacte, mais vous avez jusqu’à fin février pour placer vos REER pour qu’ils compte dans vos revenus 2017.
Évidement, je ne vous ai pas rencontré et ne connais pas votre situation, donc je suppose que vous soyez admissible au RAP dans mes commentaires.
Bonjour bruno!
Si je rap 25000 et je decide de just mettre le 5% et il me reste disont 10
est ce que je peu les utiliser pour dez tavaux exemple?
Puis je etre penaliser?
Merci
Bonjour Roger,
Vous pouvez faire ce que vous voulez de l’argent en trop comme des rénovations. Vous pourriez également prendre un prêt réno, c’est un produit très intéressant et avantageux pour les clients!
Bonne soirée!
J’aimerais savoir si on peut utiliser le raper 2 fois si la première fois on a utiliser un montant minime
Bonjour Sophie,
Oui il est possible d’utiliser le RAP 2 fois. Par contre, le premier RAP doit être entièrement rembourser. De plus, ni vous ni votre conjoint ne devez avoir été propriétaire de votre résidence principale dans les 5 dernières années.
Bonne journée!
Bonjour!
Voici ma situation:
Mon conjoint est propriétaire d’un Triplex et nous habitons l’un des appartements de ce dernier. Je ne suis pas propriétaire avec lui. Nous sommes conjoint de fait depuis mars 2017. Mon conjoint a déjà rapper en 2013 pour l’achat d’un autre immeuble à revenu. Nous prévoyons acheter une maison en 2019. Est-ce que MOI je pourrai rapper à ce moment ou non?
Merci de votre réponse
Bonjour Marie-Michèle,
Malheureusement, vous ne pouvez pas utiliser le RAP dans ce scénario car votre conjoint est actuellement propriétaire de sa résidence principale.
Nous sommes locataire et prévoyons acheter la maison que nous louons. Mon conjoint a une maison qui n’a jamais habité. C’est un héritage usufruit habité par l’ex-conjoint de sa mère décédée.
Selon moi, nous sommes admissibles au RAP. Qu’En pensez-vous?
Bonjour Geny,
Alors si votre conjoint n’a jamais habité la maison qu’il possède et que vous n’avez jamais possédez de maison vous-même. Il semble que vous soyez admissible au RAP.
Bonjour Bruno,
Petite question pour vous, je me demandais si dans mon cas mon conjoint pouvais utiliser le RAP. Je vous explique, j’ai utiliser le RAP il y a près de 7 ans, il me reste donc une partie à rembourser à celui-ci mais je ne suis plus propriétaire depuis plus de 5 ans. Est-ce que même si je ne rembourse pas mon RAP en totalité, mon conjoint, lui peut utiliser ses REER pour faire le RAP si il remplit les conditions? Ou, dois-je rembourser mon RAP antérieur pour que mon conjoint puisse faire le sien?
Bonjour,
J’ai fait un RAP il y a quelques années. Je dois rembourser 1500$ par année. Cette année, je ne voulais pas faire de contribution REER. Est-ce possible de ne pas en faire et de simplement rajouter le montant de 1500$ à mon revenu imposable? Merci!
Bonjour Vincent,
Oui c’est possible.
Bonne journée!
Dans mon cap moi et mon conjoin on avait raper nos propres argents(10000$)qui etait dans REER pour acheter une maison marheusement on avait pas acheter une maison c etait oblige de faire l annulation de rap et cote de mon conjoin a rembourse 1500$ds 5000$ moi pas encore .Est ce que on a les droits de demande 25000$pour acheter une premiere maison. qui a le droit entre nous?.
Bonjour Marie Andree,
Si nous n’avez pas remboursé votre RAP j’ai l’impression que vous ne pouvez pas utiliser le RAP à nouveau. C’est une question un peu particulière que vous avez. Le mieux serait d’appeler le gouvernement Canadien à ce sujet au 1-800-267-6999.
Bonne journée!
Bonjour Bruno,
Je vais acheter une maison (premier achat) et je vais prendre le prêt RAP, concernant la date de possession (passer au notaire), quelle sera la date limite, si le prêt RAP a été pris le 1 mars 2018?. Qu’est ce que peut arriver si par exemple je fixe la date avant le 1 mai 2018?
Bonjour Mary,
Si les fonds ne sont pas dans vos REER au moins 90 jours, vous ne serez pas en mesure de retirer l’argent de vos REER dans le cadre du RAP. Donc si vous avez besoin de cet argent pour la mise de fonds, ce n’est pas une bonne idée de procéder ainsi.
Bonjour,
J’ai RAPER en 2017 pour ma première maison.
Je sais que dans 2 ans je devrai commencer à rembourser obligatoirement la somme que j’ai prise, si non elle sera ajoutée à mon revenu pendant 15 ans. Cependant, je me pose cette question ci: Est-ce possible, au lieu de rembourser le montant annuel requis, de mettre cette somme dans un autre REER sans le déclarer comme remboursement du RAP? De cette façon la somme serait ajoutée à mon revenu, mais j’aurais une déduction REER plus importante, plus grande que les impôts dont j’aurais à payer sur la somme ajoutée à mon revenu.
Je ne sais pas si vous comprenez ma question?
Merci
Bonjour Dan,
Si vous prennez un autre REER, il faudrat aussi rembourser votre RAP. Donc votre revenu sera réduit d’une part à cause du nouveau REER et augmenter d’une autre part parce que vous n’avez pas remboursé votre RAP.
Merci Bruno,
Oui en effet c’était ma question. À savoir si j’avais le droit de cotiser dans un nouveau REER sans rembourser mon RAP, qui lui sera bien sûr ajouté à mon revenu.
Que me suggèrerais-tu de faire entre rembourser mon RAP ou ouvrir un autre REER sans rembourser mon RAP? Mon montant à rembourser est peu significatif.
Je suis en arrêt de travail jusqu à 68 ans ,donc sur la csst ,mon salaire est déjà déduit mais ne paye pas d impôt . Est ce que je peux râper ?
Bonjour Robert,
Si vous avez déjà des REER, vous pouvez les utiliser dans le cadre du RAP oui.
Dans le cas d’une personne qui serait capable de mettre le 20% de mise de fond sans passer par un RAP, mais il aurait aussi 25 000 $ en REER, est-il plus intéressant de rapper? Puisque de toute façon, le RAP devra être rembourser avec de l’argent après impôt de toute façon?
Bonjour M. Lemay,
Ça dépend de vous. Si vous avez un bon rendement avec votre REER, il peut être préférable de le laisser placé. Si votre rendement REER est inférieur au taux d’intérêt que vous paierez sur votre hypothèque, vous pourriez décider de mettre 25,000$ de plus sur le prêt hypothécaire de la maison pour la payée plus rapidement. Vous pourriez également prendre le 25,000$ et l’investir dans un CÉLI. Bref, c’est à vous de voir, mais 25,000$ aujourd’hui valent plus que 25,000$ dans 15 ans alors je pense que c’est quand même intéressant d’utiliser le RAP quand même. En autant que cette somme ne dorme pas dans un compte épargne à 0,1% d’intérêt annuel par la suite. Le mieux serait de consulter un conseiller financier. Si vous n’en connaissez pas, je peux vous mettre en contact un excellent conseiller.
Bonne journée!
Bonjour,
j’ai ma résidence principale et mon rap n’est pas terminé de remboursé.
J’ai un ami qui habite en logement depuis 10 ans et qui n’a jamais rapper.
Si on achete une maison ensemble, lui pourra-t-il rapper. Puisque nous ne somme pas conjoint de fait, ni marié.
Merci.
Bonjour Eric,
Si vous n’êtes pas conjoint de fait et qu’il n’a jamais été propriétaire de sa résidence principale, oui il devrait être en mesure d’utiliser le RAP. Pour en être sur, vous pouvez appeler l’Agence de Revenu du Canada.
Y a-t-il un avantage à rembourser un Rap en une seule fois plutôt que de l’étaler sur les 15 ans permises ?
Bonjour Carole,
Il n’y pas vraiment d’avantage à rembourser le RAP en une seule fois non. Si vous disposez de l’argent, il est souvent plus avantageux de rembourser le minimum pour votre RAP et d’investir le reste dans un REER qui serait à nouveau déductible d’impôt ou encore dans un CÉLI. Un comptable ou un conseiller en sécurité financière serait mieux placé que moi pour vous aider ici.
Bonjour, je veux acheter une maison avec mon fils. Nous serons co-propriétaire à 50-50. Q.1- Pouvons-nous raper 25 000$ chacun comme un couple? Q.2- Après combien de jours pouvons-nous utiliser l’argent de notre rap? Merci de me répondre.
Bonjour Thérèse,
Si c’est votre première maison aux deux et si vous aller l’habiter les deux, oui vous pourrez utiliser le RAP.
Une fois que vous aurez une promesse d’achat acceptée pour l’achat d’une maison, vous pouvez faire la demande pour retirer l’argent de vos REER.
Bonne journée!
Bonjour,
J’ai acheté un condo en utilisant et maintenant ma situation change (je me suis marié) et j’aimerais aller vivre avec ma femme dans son condo.Est ce que j’ai le droit de louer mon condo acheter avec le rap ?
Merci d’avance 🙂
Bonjour David,
Oui c’est possible de déménager avec votre femme et louer votre condo que vous avez acheté avec le RAP sans problème.
Bonjour,
Je me demandais quel sont les pénalités pour le Rap si je devais acheter ma maison avant le 1er octobre mais que je prévois acheter seulement quelques mois plus tard? Est-ce grave? qu’Est-ce que j’encoure? Merci!
Bonjour Stephane,
Donc si vous prévoyez acheter votre maison le 1er octobre et prendre vos REER quelques mois plus tard. Il n’y aura pas de possibilité d’utiliser le RAP pour vous puisque le RAP peut se faire au maximum 30 jours après l’achat de la propriété. De plus, vos fonds doivent être sous forme de REER au moins 90 jours avant de les retirer dans le cadre du RAP. Autrement dit, faites vite pour prendre vos REER!
Bonne journée!
Bonjour
Est-il possible de raper pour une lication avec option d’achat?
Bonjour Esther,
Ce n’est pas possible au moment de la signature pour la location avec option d’achat. Par contre, lorsque vous serez prête à acheter réellement la propriété, ce sera possible d’utiliser le RAP.
Merci de m’avoir répondu mais je crois que je me suis p-t mal expliqué. J’ai déjà fait le rap et le reer, il ne me reste plus qu’a acheter ma maison avant la limite le 1er octobre2018. Le probleme est que je ne prévois pas acheter avant la limite mais seulement quelques mois plus tard. Donc Je voulais savoir ce que j’encoure en depassant la limite? Merci!
Ah ok je comprends mieux, alors le mieux dans cette situation serait d’appeler l’Agence de Revenu du Canada. Ils sauront mieux répondre que moi à cette question. Je ne voudrais pas vous donner la mauvaise informations. Voici leur numéro 1-800-267-6999 (C’est déjà ça de gagné, on dirait qu’il est introuvable sur leur site web…)
Bonne chance avec tout ça!
Bonjour Bruno,
Une dame a écrit qu’elle avait acheté une première et qu’elle l’avait louée à son fils avec option d’achat 2 annees plus tard. Quelles avantages y a-t-il à utiliser cette stratégie d’achat de maison? Vous aviez abordé la mise de fonds à la revente entre la mère et le fils ainsi que le retour de la taxe de bienvenue. Vous rappelez-vous cette question?
Merci.
Bonjour Therese,
Les avantages de la location avec option d’achat pour le locataire/acheteur c’est que c’est le propriétaire qui économise la mise de fonds pour l’acheteur. Attention, l’argent provient de l’acheteur, elle est prise à même le paiement de loyer qui est très souvent plus élevé que s’il n’y avait pas de location/achat. Je ne peux pas vraiment me prononcer sur cette pratique puisque chaque cas est fait différemment. Souvent, si l’acheteur n’est pas en mesure d’acheter la maison après 1 an ou 2 deux, le vendeur gardera la mise de fonds mise de côté. Personnellement, je ne recommande pas cette pratique pour éviter le risque de perdre cet argent.
Au niveau de la taxe de bienvenue, si vous n’achetez pas la maison d’un de vos parents ou d’un enfant, elle sera à payer même dans le cas d’une location/achat.
Moi et mon conjoint on veut acheter une maison mais il n’a pas un bon crédit alors je serais la seule propriétaire mais les reer sont à lui est ce que c’est possible de les prendre quand même sans qu’il ne soit propriétaire avec moi?
Bonjour Anna,
Vous pourrez les prendre, mais vous devrez payer l’impôt dessus. Autrement dit, vous ne pouvez pas utiliser le RAP si votre conjoint ne devient pas propriétaire.
Bonne journée!
Mon conjoint de fait est propriétaire et j’y habite depuis peu puis je emprunter sur mes créer pour rénover ou acheter le 1/3 de la proprietee
Bonjour,
Dans la situation décrit, en utilisant vos REER, vous devrez payer l’impôt dessus.
Y a-t-il mathématiquement ou réellement un âge maximun pour utiliser le Rap?
Bonjour Denis,
À 71 ans les REER sont automatiquement transformés en FERR. Donc à 71, on ne peut plus utiliser le RAP. Je vous invite à contacter l’agence de Revenu du Canada pour être sur.
Bonne journée!
Comment fonctionne le RAP si je veux acheter un terrain dans l’intention de me faire construire dans 1 ou 2 ans ?
Nous sommes déja proprietaire ,est-ce qu’on peux utiliser nos reer pour acheter un duplex ?A quel genre de pénalité on ferait face?
Bonjour Line,
Si vous êtes propriétaire occupant, vous ne pouvez pas utiliser le RAP pour acheter un duplex. Vous allez être imposé sur les montants que vous allez retirer de vos REER.
Bonne journée!
je veux acheter un bloc de 4 logements et je vais habiter ds un logement . Je peux-tu faire un rap
Bonjour Adrien,
S’il s’agit de votre premier immeuble à titre de propriétaire occupant pour vous et votre conjoint(e), alors oui vous êtes admissible au RAP même à l’achat d’un 4 logements.
Bonne journée!
Est-ce possible de RAPer à 4 individus. Nous voulons acheter une grande proriété avec des amis. Très difficile de trouver de l’information à ce sujet.
Bonjour Bruno,
Est-ce possible de RAPer avec des amis? Nous voulons nous acheter une grande propriété dans laquelle nous allons vivre à 4. Pouvons-nous tous RAPer? Difficile de trouver réponse à cette question.
Bonjour Gabriel,
En autant que ce soit votre résidence principale et que vous êtes éligible au RAP. Vous pouvez utiliser le RAP.
Pour vérifier votre éligibilité, vous pouvez consulter le formulaire officiel: https://www.canada.ca/content/dam/cra-arc/formspubs/pbg/t1036/t1036-17f.pdf
bonjour Bruno,
je viens de raper est le montant est 25256$ au lieu de 25000$ ( mauvais calcul dans le versement).
donc un surplus de 256$.. je me demande si je dois rappeler mon institution et remettre le 256$ ou dois je appeller revenue canada?
Bonjour,
Je vous recommande de contacter Revenu Canada pour savoir quoi faire.
Bonne journée
Bonjour,
J’ai déjà RAPé lors de l’achat de ma première propriété mais le montant était ridiculement bas (1 500 $). Je regrette d’ailleurs même de l’avoir fait à cette époque puisque aujourd’hui j’aimerais utiliser une partie de mes REER non utilisés dans mon premier RAP pour m’acheter une autre propriété et ainsi éviter de payer l’assurance de la SCHL (4%) sur mon prêt hypothécaire. Est-ce possible sachant que j’étais propriétaire il y a moins de cinq ans?
Bonjour Myriam,
Pour l’instant ca ne semble pas possible. Si vous voulez savoir à partir de quand vous pourrez utiliser le RAP, laissez-moi la date à partir de laquelle vous n’étiez plus propriétaire.
Bonjour,
J’ai déjà RAPé lors de l’achat de ma première propriété mais le montant était ridiculement bas (1 500 $). Je regrette d’ailleurs même de l’avoir fait à cette époque puisque aujourd’hui j’aimerais utiliser une partie de mes REER non utilisés dans mon premier RAP pour m’acheter une autre propriété et ainsi éviter de payer l’assurance de la SCHL (4%) sur mon prêt hypothécaire. Est-ce possible sachant que j’étais propriétaire il y a moins de cinq ans?
Bonjour, je suis sur le point d’utiliser mon 25000 en rap pour l’achat d’une maison. Par contre, j’ai un montant supplémentaire qui demeure dans mes REER, J’aimerais l’utiliser afin de diminuer mon hypothèque. Il a t-il une solution?
Bonjour Lucie,
Si vous retirez plus que le maximum permis de 25,000$ dans le cadre du RAP. Alors vous serez imposé sur le montant retiré en surplus. C’est donc à déconseiller.
Bonjour ma question est peut etre stupide mais bon
Nous voulons acheter une maison et du a mon credit le pret serait seulement au nom de mon conjoint mais la maison serait au deux nom est-ce que jai le droit de rapper mon reer vue que la maison est a mon nom aussi. ou est-ce impossible vue que le pret nest pas a mon nom ?
Bonjour Alexe,
Votre question n’est pas stupide du tout!
Alors, j’ai l’impression que la maison ne sera pas vraiment à votre nom, mais que vous aurez les mêmes droit qu’un propriétaire. Ce point est à vérifier avec votre notaire lorsque vous ferez la transaction. Si c’est le cas, si vous n’apparaissez pas officiellement comme propriétaire, vous n’aurez pas le droit d’utiliser le RAP à ce moment.
Bonne journée!
Bonjour Bruno,
J’envisage acheté une maison pour le mois de Juillet 2019 et je dispose actuellement de 5000$ dans REER+ ftq et de 10000$ dans mon régime d’épargne retraite collective.
Ma préoccupation est la suivante: est-il possible de cumuler ces deux (02) montants a fin de les rapper pour avoir une bonne mise de fond?
Merci d’avance.
Bonjour Anis,
Oui vous pouvez utiliser plus d’un REER lors du RAP. Cependant, il n’est pas toujours possible d’utiliser les REER collectifs lors du RAP. Il faidrait contacter l’institution financière qui gère votre REER collectif pour leur demander.
Bonjour,
J’ai déjà RAPpé, il y a environ 12 ans, le RAP est remboursé complètement.
Actuellement, avec les cotisations employeur/employé , j’ai actuellement près de 25 000$ d’amassé et j’aimerais savoir si je peux faire un retrait de tout ce montant pour mettre sur une mise de fond dès maintenant ou je dois attendre ?
Merci de m’éclairer,
Bonjour M. Leblanc,
Il y a deux choses à vérifier ici. Premièrement, votre REER est cotisé par vous et votre employeur, il faidrait vérifier si vous pouvez retirer des montants avec le RAP avec votre REER. La seule facode savoir est de contacter directement l’institution financière qui détient le REER.
Deuxièmement, êtes-vous propriétaire de votre résidence principale à ce jour? Si oui, vous ne pouvez pas utiliser le RAP. Si non, il faudrait que je sache depuis combien d’années vous ou votre conjointe n’ètes plus propriétaire pour répondre.
Bonne journée!
Bonjour,
mon garcon a besoin d’un endosseur pour son premier condo, peut il rappé quand même ?
Bonjour,
Si l’endosseur ne va pas habiter la maison, oui il votre fils peut utiliser le RAP. Si l’endosseur est éligible au RAP, ça ne dérange pas s’il va habiter avec votre fils.
bonjour , jaurais un question concernant le RAP .
jachete une construction neuve et le constructeur me demande 5000$ de depot qui serait deduit de ma mise de fonds . Par contre ma mise de fonds est dans un reer .
voici ma question : Si je donne le depot des mes epargnes personelle , lors du RAP est ce que le 5000$ me revindrait .. comment fonctionnent la distributions du RAP une fois retiree , est ce quelle mest transferer personnellement ou a linstitution bancaire ?
merci
bonjour , ma question est la suivante . Lors du RAP ou son transferer les sommes ?
Mon constructeur me demande 5000$ de depot et je voulais le prendre de mes reer .
Si je donne 5000$ de mes epargnes personnel pour debuter la construction , est ce que je peut ensuite le prendre de mes reers ?
Bonjour Christopher,
Lorsque vous retirerez l’argent de vos REER pour faire le RAP. Vous pourrez faire absolument tout ce que vous voulez avec cet argent, donc si vous voulez remettre 5000$ dans votre compte d’épargne, vous pouvez.
Bonne journée!
Salut!
Jai achete une maison en fev 2018 mais je ne suis pas passe par le rap. Jaurais assez de fonds dans mon reer pour 25k . Est ce que je pourrais demander davoir acces a mon rap en aout 2018?
Bonjour Janine,
Malheureusement non, suite à l’achat d’une propriété, vous avez 30 jours pour faire un retrait dans le cadre du RAP. Le délais de 30 jours semble expiré.
Bonne journée!
Bonjour,
J’ai déjà rapé il ya plus de 5 ans. J’ai l’intention de raper à nouveau, mais il me reste un p’tit solde à payer sur l’ancien rap. Je voudrais le payer tout de suite pour pouvoir raper cette année pour une nouvelle maison. Comment faire ?
Bonjour Marie,
Pour répondre à la question, il faut contacter l’institution financière avec laquelle vous avez fait le RAP.
Aussi, si vous avez acheté il y a 5 ans je doute que vous puissiez utiliser le RAP à nouveau. Pour utiliser le RAP, il faut ne plus être propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 4 ans au jour près.
Bonne journée!
bonjour
Qu’arrive t-il si la seule étape qui reste est le notaire et il y a une perte d’emploi quelle est la pénalité pour tout canceller
Bonjour Donna,
Il ne devrait pas y avoir de pénalité du coté de la banque. Par contre, assurez-vous que ça ne causera pas de problème avec le vendeur de la propriété. Une promesse d’achat est un document qui a une implication légal.
Bonne chance avec tout ça!
Bonjour,
Mon conjoint et moi avons acheté notre première maison et nous n’avons pas commencé à rembourser le rap encore. Ça se fera l’année prochaine. Nous allons nous construire une maison neuve en 2019 et je me demande comment ça fonctionne avec mon remboursement de rap. Est-ce que nous sommes obligés de rembourser au complet nos rap lorsque notre première maison sera vendue ? Peut-on transférer les rap sur la deuxième maison ?
Bonjour Marie-Pier,
Pas besoin de rembourser le RAP au complet lors de l’achat d’une nouvelle maison. Vous devrez simplement continuer de les rembourser dans le délais de 15 ans.
Bonne journée!
ma question
J ai 68 ans desire achete maison avec ma belle fille moi seulement utiliserait le rapp soit 25,000. a raison de paiement annuel de 1500 $ c est sur qu a 71 ans il restera une balance
Dites moi si j ai bien compris a chaque année je serais imposee sur 1500. $ sur mon salaire annuel
Merci j ai appris beaucoup avec vous
Bonjour Mme St-Pierre,
Comme à partir de 71 ans, vous ne pouvez plus cotiser à vos REER. J’ai l’impression que comme vous dites, vous serez imposé 1/15 de 25,000$, soit 1666,67$. Pour être certaine, je vous invite à communiquer avec Revenu Canada au 1-800-267-6999.
Bonne journée!
Bonjour,
Je suis partie en octobre 2014 de la maison d’un conjoint qui était propriétaire de sa maison. La dernière déclaration de revenus où j’ai été déclarée conjoint de fait avec lui est celle de 2013. Est-ce qu’il est possible pour moi de raper cette année ou dois-je attendre en octobre 2019 puisque j’ai continué d’habiter sa maison jusqu’en octobre 2014 ?
Bonjour,
Je suis propriétaire d’un triplex, pour lequel j’ai effectué un RAP en 2008 seul.
Nous occupons toujours un logement dans le même triplex, cependant nous regardons pour l’achat d’une maison dans les prochains mois. Sommes-nous admissibles pour un second RAP? Le cas échéant, ma femme qui n’est pas propriétaire du triplex est-elle admissible au RAP?
Merci et bonne journée
Bonjour Jonathan,
Non malheureusement vous n’êtes ni l’un, ni l’autre admissible au RAP.
Bonne journée!
Bonjour,
Nous voulons faire l’achat d’un duplex et nous voulons faire un RAP, mais nous avons été propriétaires d’une maison il y a 3 ans. Je sais que nous ne sommes pas admissibles pour le RAP. Par contre notre conseiller hypothécaire nous conseille de faire pareille la déclaration de ne pas être propriétaires depuis 5 ans parce que ‘’ils ne vérifient jamais’’. Nous ne sommes pas trop allaises à le faire. Qu’est-ce que il peut arriver si on fait une fausse déclaration?
Merci
Bonjour Claudia,
C’est un drôle de conseil de la part de votre conseiller. Il y a des vérifications, elles sont faites au hasard. À vrai dire j’ignore les conséquences d’une telle situation, car je ne l’ai jamais vu. Ce que j’imagine c’est que comme pour toutes fausses déclarations faites à l’Agence du Revenu. Ils vont vous réclamer les impôts que vous auriez dû payer si vous aviez encaissé vos REER. Généralement, ils réclament également les intérêts sur ces impôts à partir du moment où ça aurait dû être payé. Il y a peut-être d’autre frais ou pénalités également.
Bref, ma recommandation est de ne pas faire ça et de vous poser de sérieuses questions sur l’intégrité et l’honnêteté de votre conseiller hypothécaire.
Bonne journée!
Bonjour,
Nous étions supposé acheter une propriété en février 2018, donc mon conjoint a rapé 10 000$. Finalement, nos plans ont changé et nous n’avons toujours pas fait l’achat de la propriété. Avons-nous une date limite pour utiliser l’argent du rap (qui est déjà dans le compte de mon conjoint) ? Y a-t-il une pénalité ? Merci beaucoup !
Bonjour Karine,
Il faut acheter avant la fin de l’année 2018 pour que votre RAP soit valide. Si ce n’est pas le cas, vous serez imposé sur le 10,000$ en question. Voici un lien qui explique comment annuler le RAP: https://www.canada.ca/fr/agence-revenu/services/impot/particuliers/sujets/reer-regimes-connexes/est-regime-accession-a-propriete/comment-annuler-participation-regime-accession-a-propriete.html
Bonjour,
Est-ce qu’il est vrai qu’on n’est pas éligible pour le RAP parce qu’on avait un prêt étudiant?
Merci
Bonjour Marie-Flore,
Non ce n’est pas vrai. Avoir un prêt étudiant ne vous enlève pas votre droit d’utiliser le RAP. Je vous invite à communiquer avec moi si vous voulez savoir si vous êtes éligible au RAP, je connais très bien les critères.
Bonne journée!
Bonjour,
J’aimerais acheter un duplex bientôt, j’ai un 15% de la mise de fond dans mon celi. La moitié de mes REER est sur un placement, qui finissent 2019-2020. Même si l’argent est en placement on peut rapper!? Aussi, me conseillez-vous de rapper? On a juste le droit de le faire une fois, car je prévois habiter le duplex et louer, alors je pourrais pas rapper si j’ai bien compris vos explications.
Bonjour Joyce,
Il faut vérifier avec l’institution financière où sont placé vos REER. Il est possible que cet argent ne soit pas disponible pour le RAP, il est également possible qu’il soit disponible. Renseignez-vous également s’il y a une pénalité si vous retirez cet argent avant la date.
Oui c’est une bonne idée d’utiliser le RAP dans votre situation. Comme vous avez 15% de la mise de fonds dans vos CElI, il ne vous en manque pas beaucoup pour avoir le 20%. Peut-être qu’utiliser vos REER vous permettrait d’obtenir le 20% et sauver le frais de la SCHL.
Vous pouvez utiliser le RAP s’il s’agit de votre premier achat immobilier pour une résidence principale. Ce qui semble être le cas ici. Ce n’est pas grave si vous en louez une partie.
Bonne journée!
Merci, j’ai un rendez-vous ce pm pour vérifier. Mon idée par contre c’était plutôt de rapper un montant seulement de mon REER 15mille mettons et ainsi pouvoir me garder ce montant dans mon celi pour des imprévus, car en prenant tout mon celi pour la mise de fond, j’aurais plus d’argent de côté. Est-ce une bonne idée même si je paie le SCHL? Aussi, le fait de rapper m’empêche de continuer à côtisser en REER? Est-ce que je dois payer la totalité pour pouvoir continuer à le faire. D’ailleurs, on commence à payer 2 ans après, mais comment on calcule le montant? C’est un calcul automatique qui fait le gouvernement? Si j’ai la posibilité de commencer à le payer tout de suite ou un an après au lieu de deux ans, je peux le faire sans pénalité? Un gros merci de votre réponse si vite. Je suis juste bcp trop stressée. C’est mon premier achat.
Bonjour,
Oui c’est une bonne idée de de garder une liquidité. Par contre, il serait bon de comparer les scénarios où vous mettez 20% de mise de fonds et 15% pour savoir ce qui vous convient le mieux.
Le RAP ne vous empêche pas de cotiser à vos REER par la suite et ne fait pas diminuer vos droits de cotisation au REER.
Vous devez rembourser 1/15 du montant utilisé lors du RAP. Dans votre exemple de 15,000$, vous auriez 1000$ à rembourser par année. Il n’y a aucune pénalité à rembourser son RAP en avance, même si on en rembourse la totalité. Cependant çane sert à rien de rembourser son RAP en avance. Vous pourriez cotiser à vos REER à la place.
N’hésitez pas à m’appeler directement si vous avez d’autres questions. 438-688-3017
Bonne journée!
Un gros merci J’en prends note. C’est très gentil de partager vos connaissances et aider. Merci encore!
J’ai utilisé un rap pour l’achat d’un condo que j’habite depuis 2015. Puis-je le mettre a louer et aller habiter une autre propriété qui sera ma résidence principale?
Bonjour Dan,
Oui absolument. Vous n’aurez pas à rembourser votre RAP plus rapidement si vous déménagez, les mêmes conditions que vous avez actuellement s’appliqueront.
Bonjour ou je puisse faire la demande svp jai l’intention d’acquérir une maison Ou un numéro de téléphone
Bonjour Markenzie,
Consulter un courtier hypothécaire est une excellente première étape quand on veut s’acheter une maison. Je vous invite à m’appeler pour en discuter 438-688-3017.
Bonne journée!
Bonjour. Merci de votre temps. Nous avons trouvé une maison qui sera disponible en juillet 2019. Je suis allé à la banque ce matin et nous allons de l’avant pour faire une demande de prêt REER pour faire un RAP. Ma question…est ce que je peux utiliser le retour d’impôt que je recevrai et une partie du prêt pour clairer. Ma carte de crédit ? Pour être claire, est ce qu’ enjeux décider de ne pas tout remettre le 25 k a la banque et l’utiliser comme un prêt à rembourser ? Merci
Bonjour Melanie,
Vous pouvez faire ce que vous voulez avec votre retour d’impôt. Pour ce qui est du 25k, il faut voir avec votre banque.
Bonjour
J’ai une copine qui n’avait pas de REER mais qui a fait un prêt REER de 25 000$ et après le 90 jours a RAPer pour l’achat d’un condo.
Donc elle a seulement a se rembourser elle même pendant 15 ans.
Mais pour une personne qui a déjà des REER est-ce que c’est possible de faire comme elle au lieu de piger dans les REER qu’on a déjà ?
Merci
Bonjour Chantal,
Alors je vous corrige, votre ami qui a fait un prêt REER, si elle a vraiment utilisé l’argent emprunté comme mise de fonds. Elle doit non seulement se rembourser dans son REER, elle doit aussi rembourser son prêt REER.
Maintenant pour répondre à la question, oui vous pouvez faire la même stratégie de prêt REER même si vous avez déjà des REER si vous avez déjà disons 20,000$ de REER. Par contre, le maximum que vous pouvez utiliser dans le cadre du RAP est de 25,000$. Donc assurez-vous que vos REER et votre prêt REER me dépassent pas 25,000$.
Bonjour,
J’avais RAPÉ avec mon conjoint en 1998 et avons terminé nos remboursements l’an passé. Cette maison a été vendu il y a plusieurs années déjà et je suis maintenant séparé de mon marie.
Le contracteur du temps a fait faillite et tous mes documents sur cette transaction ont été perdu,
Devrais-je maintenant avoir un REER de $20 000 sous mon nom? Et comment je faire pour retrouver où est ce REER et avec qui il a été placé? Le notaire est également introuvable.
Merci
Sylvain
Bonjour Sylvain,
Il y a 2 façon de «rembourser» son RAP. Soit on le rembourse réellement, c’est-à-dire on prend de l’argent et on le met dans un REER dans le but de rembourser son RAP.
Soit on ne rembourse pas le REER, à ce moment vos revenus seront majorés et vous paierez plus d’impôts chaque année. Avec cette option, par contre vous n’aurez aucun REER à la fin du «remboursement». Il faudrait voir comment vous avez fait votre remboursement.
Habituellement, quand on a des REER l’institution financière vous envoie chaque année un relevé pour vous indiquer combien vous possédez. Si je ne me trompe pas, c’est en début d’année qu’on reçoit ce relevé. Sinon vous pouvez toujours tenter d’appeler Revenu Canada pour savoir si vous avez un REER enregistré à votre nom.
Moi et ma conjointe avons fait l’acquisition d’une propriété dont nous allons prendre possession en juin 2019. Le rendez-vous chez le notaire sera pris autour de milieu mai. Tous les papiers sont remplis et les acceptations reçues. Quel serait le meilleur moment pour faire le prêt REER-RAP pour avoir le retour d’impôt en 2019? Le plus tôt serait le mieux ou nous sommes mieux d’attendre plus près de la date limite de cotisations?
Bonjour Maxime,
Le mieux serait de ne pas attendre trop proche de la date limite, surtout si vous avez besoin de cet argent comme mise de fonds.
L’argent doit rester sous forme de REER au moins 90 jours avant d’être utilisé en RAP. C’est pourquoi c’est mieux de ne pas attendre dernière minute.
Bonjour,
J’ai acheté un condo la semaine passée et j’ai utilisé 25000$ de mon REER car il s’agit de mon premier achat immobilier, est ce que j’aurai le droit de faire louer l’appartement à quelqu’un dans 6 mois (en Juillet 2018) ? si no, combien de temps je dois attendre ?
R
Bonjour,
La règle c’est que le RAP doit être utilisé pour un propriétaire occupant. J’ignore si Revenu Canada a une norme par rapport à s’il y a un minimum de temps d’habitation à un endroit pour être considéré propriétaire occupant.
salut bruno, moi j etais coproprietaire d une maison en 2001 avec mon frere et ma belle soeur q on a acheter. j ai demenage en 2016 en appartement louer, ma femme est arrive en 2017 au quebec. est ce que j ai le droit de raper pour acheter une nouvelle maison avec ma femme , mais mon frere et sa femme restent toujours dans la maison q on a achete en 2001mais j ai jamais utilise le rap auparavant
Bonjour Mohamed,
Comme je vous expliquais au téléphone, j’ai l’impression que vous ne pouvez pas utiliser le RAP puisque vous étiez considéré comme propriétaire occupant. Par contre, c’est vrai que l’utilisation du mot seul sur le formulaire de retrait de REER porte à confusion.
Tenez-moi au courant!
À quel moment peut-on faire le retrait dans le cas d’un RAP ?
Je m’explique, j’ai plus de 25 000$ dans mes REER, et ce depuis plus de 90 jours. J’aimerais utiliser une partie du montant pour réduire mes dettes de marge/carte de crédit pour avoir un meilleur ratio lors de l’application pour un prêt hypothécaire. L’autre partie serait conservé pour la mise de fond.
Donc j’aimerais savoir si il serait possible (et si c’est une bonne idée) de faire la séquence suivante (date fictives):
1) Retirer les 25 000$ de mon REER pour le RAP (Janvier 2019).
2) Faire des versements à mes comptes de crédit pour réduire le solde (Janvier 2019).
3) Faire les démarches de pré-approbation (Février 2019).
4) Faire l’offre d’achat, appliquer pour le prêt hypothécaire, prise de possession, etc… (Février 2019)
Merci, J’ai lu toutes les questions/réponses et vous faites un très bon travail.
Bonjour Luc,
Avant de retirer vos REER vous devez avoir une promesse d’achat acceptée. Je vous recommande donc avant toute chose d’obtenir une pré approbation bancaire.
Je vous invite à me contacter pour obtenir une pré approbation 438-688-3017.
Bonne journée!
Bonjour Bruno,
J’aurais une question pour vous. Moi j’ai fais une proposition du consommateur en 2016, je vais être libérée en 2021 si je rembourse seulement les montants demandées. Mon copain et moi prévoyons acheter une maison dans 2 ans ( en 2021). Donc, on se demandais si mon copain achète la maison et que moi je lui rachète ma part plus tard. Est-ce qu’à ce moment la je pourrais rapper mon reer? Si non que puis-je faire?
Bonjour Stéphanie,
Si vous racheter la part de maison de votre conjoint, vous ne pourrez pas utiliser le RAP puisque votre conjoint aura déjà été propriétaire. Pour utiliser le RAP, la seule solution c’est de devenir propriétaire.
Bonjour Bruno,
je suis présentement dans le processus d’achat d’une propriété (maison mobile) sur terrain acheté. Je serai propriétaire, mais des locataires y habiteront. Même il y a déjà des locataires dans la maison. J’aimerais faire un RAP comme mise de fond. Ai-je droit ? Si je comprends bien, le montant RAP peut être utilisé au maximum 30 jours après le notaire ? Est-ce que se sera problèmatique lors de la signature au notaire ?
A-t-on d’autre option ?
Bonjour Sebastien,
Vous avez le droit d’utiliser le RAP si vous avez l’intention d’habiter la propriété dans les 12 prochains mois. Donc si votre intention est de prendre la place des locataires dans la prochaine année, vous avez le droit au RAP.
Bonjour,
J’aimerais acheter un duplexe avec ma sœur dans les prochains mois. Comme ma sœur est déjà propriétaire de sa maison et qu’elle apportera qu’un soutien financier. Est-ce que je peux utiliser le RAP seulement pour ma part , autrement dit pour le logement que je vais habiter?
Bonjour Som,
Si vous et votre conjoint(e) êtes considérés comme des premiers acheteurs, alors oui vous pouvez utiliser le RAP dans cette situation. Même si votre soeur est déjà propriétaire, ce n’est pas grave.
Bonne journée!
Bonjour,
J’aimerais savoir si c’est possible de faire un Prêt-Rap pour l’achat d’une maison dans ma situation.
J’ai été propriétaire d’une propriété avec mon ex-conjoint dans la dernière année. C’est lui qui a utilisé ses Reer pour mettre la mise de fond. De mon côté, je n’ai jamais eu de Reer.
Bonjour Bruno,
J’aimerai acheter notre premiere maison d’environ 350 000 avec mon conjoint. L’économie que nous avons est d’environ 50K. Nous aimerions acheter une maison avec un mise de fond de 20% pour ne pas payer les frais SCHL.
Est-ce une bonne idée de faire un prêt à la banque puis pour mettre dans nos REER puis rapper? Nous aimerions savoir ce qui est le plus avantageux pour nous.
Note que présentement je suis en congé maternité puis que mon retour à l’emploi n’est pas garanti et que c’est seulement mon conjoint qui travaille avec un salaire entre 50 à 70K.
Est-ce mieux que j’attends de retourner au marché du travail avant? Mais les prix de maison dans la région qui nous convient ne cesse augmenter. Nous aimerions pouvoir acheter une maison d’ici 2 ans definitivement.
Merci pour votre conseil. Vos articles sont intéressants et facile à lire 🙂
Bonjour Jane,
Ce n’est pas une mauvaise idée de prendre un prêt REER, cependant vous devez savoir que vous devrez rembourser ce prêt REER en plus de payer votre hypothèque et dans deux ans, vous devrez en plus rembourser votre RAP. Vous devez également savoir que les intérêts payé sur ce type de prêt est beaucoup plus élevé que pour un prêt hypothécaire.
Aussi comme votre retour à l’emploi n’est pas garantie, il est possible que le salaire de votre mari ne soit pas suffisant pour assumer l’achat de la maison en plus du prêt personnel.
Si vous voulez mon avis, vous pourriez subir un grand stress financier pendant la période de remboursement du prêt REER, donc je ne vous le recommanderais pas. Je vous recommanderais plutôt d’attendre et économiser le 20% de mise de fonds complète. Si vous ne voulez pas attendre, je vous recommanderais d’utiliser la mise de fonds que vous avez disponible présentement et de payer le frais de la SCHL. En bout de ligne, j’ai l’impression que si on fait le calcul entre les intérêts payés en surplus sur le prêt REER et la prime SCHL, il n’y aurait pas une si grande différence. Pas une différence assez grande pour justifier de s’imposer le remboursement d’un prêt hypothécaire, d’un prêt REER et du RAP.
Bonjour Bruno 🙂
Petite question : j’ai rapé l’année dernière et sortie un certain montant d’un RÉER chez XXX (gardons ça « anonyme » ). Est-ce que je dois absolument remettre l’argent dans le même compte de la même institution financière ou bien je peux en ouvrir un ailleurs? Je pose la question pcq mon employeur offre maintenant la possibilité de cotiser à un REER beaucoup plus avantageux pour moi que celui que me donnait l’institution XXX.
Merci beaucoup 🙂
Bonjour Martine,
Pour rembourser votre RAP, vous pouvez utiliser l’institution financière de votre choix. Il est cependant possible qu’il y avait une close à votre REER qui ferait en sorte que vous devez rembourser votre institution originale. C’est à valider avec eux à ce moment là.
Bonjour,
Est-ce que faire un pret RAP a un impact sur le taux d’endettement? Est-ce consideré comme une dette par les preteurs? Si, oui est ce qu’un preteur peux revenir sur sa decision apres approbation.
Merci.
Bonjour M. Mugnier,
Oui un prêt Rap a un impact sur le taux d’endettement. Si vous avez prévu utiliser le REER pour rembourser votre prêt dans le seul but d’avoir un plus gros retour d’impôt, il est cependant possible de ne pas considérer l’endettement.
Toutes les approbations sont conditionnelles à ce qu’il ne survienne aucune changement financier important à l’emprunteur. Quand il y a un long délai entre l’approbation et l’acte de vente, il arrive que les banques font une revérification.
J’habite dans avec un couple agés qui sont comme mes parents depuis plusieurs années. Nous voulons acheter le condo voisin qui est plus grand. Es-ce que je peux faire un RAP même si j’achètes avec eux et que notre résidence sera la pour nous trois.
Bonjour M. Jacques,
Si c’est votre premier achat de résidence, oui vous pouvez utiliser le RAP même si vous acheter avec ce couple qui eux sont déjà propriétaire.
J’ai acheté une maison en 2004. Un conseiller de la banque national nous a propose de contribuer à un rap de 20 000$ chacun. Nous remboursons ces montants dans notre rapport d’impôt chaque année pendant 15 ans. Le prix de notre maison était de 107 000$ nous avons donné 7 000$ de fond mais le 40000$ d’emprunt que nous avons fait n’a jamais été utilisé comme mise de fond pour l’achat de notre maison. Je ne sais pas ce qui arrive avec cet argent que nous remboursons avec nos impôts. Est ce que cette argent nous sera remboursé ? Comment ça marche?
Bonjour,
J’imagine que le 20,000$ a servi à rembourser votre prêt REER à l’époque. Dans ce cas, vous avez probablement eu un gros retour d’impôt cette année là.
Maintenant, vous avez deux options pour le remboursement de votre RAP. Soit vous remettez l’argent dans vos REER, soit vous ne le faites pas et vous serrez imposé sur les montants non remis.
Si vous optez pour la première option, vous aurez accès à 20,000$ de REER lorsque vous prendrez votre retraite. Si vous optez pour l’option 2, comme vous n’aurez pas remis l’argent dans vos REER, il n’y aura rien dans vos REER.
Bonjour, je crois que ce que vous mentionnez au point 6 est inexact. Selon le site de l’ARC et selon mes lectures, seulement la situation du conjoint actuel est prise en compte. Donc, une personne qui a vécu avec un conjoint qui était propriétaire redevient admissible après la séparation (règle de 90 jours). La contamination fiscale cesse alors. Merci.
Bonjour Julie,
En effet, la phrase est mal formulée. Merci de le porter à mon attention, je vais le corriger.
Bonjour,
Je pense acheter un jumelé avec ma soeur, je peux raper, elle non puisqu’elle quitte sa dernière maison, puis-je raper quand même, moi je n’ai peu eu de maison depuis plus de 5 ans.
Merci
Bonjour Mme Chiasson,
Oui vous pouvez utiliser le RAP, car votre soeur n’est pas votre conjointe.
Au plaisir!
Bonjour,
Je veux acheter la moitié de la maison de mon chum, nous allons passer par le notaire pour ajouter mon nom au titre, est-ce que j’ai le droit à prendre le rap dans ce cas? Est-ce que vous connaissez de cas similaires?
Merci
Bonjour,
Si vous conjoint habite présentement dans cette maison, vous ne pouvez pas utiliser le RAP.
Si mon conjoint et moi achetons notre 1re maison mais que ça nous prend un endosseur ma mère nous en endosse mais elle a déjà une maison est-ce que mon conjoint et moi allons pouvoir râper?
Bonjour Jessica,
Oui vous pourrez utiliser le RAP même si votre mère est co-emprunteur avec vous et qu’elle est déjà propriétaire. 😉
Bonjour Bruno,
Moi et mon mari ne sommes pas propriétaire et on ne ne l’a jamais été.
Nous n’avons pas de REER. Je suis actuellement étudiante mais lui travaille.
Pour que nous puissions acheter une maison en mai 2019, nous avons la limite juste pour mettre la mise de fond de 5% pour notre 1er achat de maison.
Est-ce que le Rap pourrait nous être utile?
Si oui, comment?
Si mon mari place 10,000 de notre épargne dans son REER ce mois ci. Combien pourrait on retirer de ce REER en Mai 2018?
Est-ce que ce rap pourrait être pris en compte dans la déclaration d’impôts 2018?
Merci!
Bonjour Caroline,
Oui vous pourrez utiliser l’argent que vous placerez en REER en mai si vous la placé aujourd’hui. Par contre, faites vite, l’argent doit être sous forme de REER depuis au moins 90 jours.
En effet, si votre mari place 10,000$ en REER, il aura un plus gros retour d’impôt.
Bonjour Bruno,
suis-je admissible au rap à partir d’un réer collectif ?
Bonjour Karine,
Ça dépend du REER, généralement vous pouvez utiliser la partie que vous même avez cotisée, mais pas la partie cotisée par votre employeur.
La meilleure façon de savoir est de contacter directement l’institution chez qui votre RÉER est placé.
Bonne journée!
Allo
Il me reste 8 ans à rembourser mon RAP mais je préfère mettre mon argent dans mon CELI .. ESt -ce obliger de rembourser ce rap ou je peux simplement l’ajouter à mon revenu dans mon impôt ? Si cela est possible est-ce que la période de 15 ans va être terminée ou elle se prolonge jusqu’à ce que je rembourse en totalité mon RAP
merci
Bonjour Stephanie,
Si vous ne rembourser pas votre RAP, vous devrez l’ajouter à vos revenus en effet. Donc vous paierez un peu plus d’impôt. Si vous faites ça, il vous restera toujours 8 ans (en fait 7 ans) à rembourser votre RAP.
J’espère que ça répond à la question!
Bonjour
Nous avons déjà procédé au prêt réer et également aubrap . ( nous passons chez le notaire prochainement) J’en suis à l’étape de produire mes impôts et la personne qui les fait me dit que mon conjoint avait une limite de 7000$ pour cotiser à des réer mais il a fait un prêt réer de 25000$ alors il sera pénalisé et ne recevra pas un gros retour d’impôt ..
la courtière pour mon prêt réer elle me dit que puisqu’il s’agit d’un rap , il n’y aura pas de plafond au sujet des réer .. qui croire ?! Car j’ai vraiment besoin de ce retour d’impôt!
Merci !
Bonjour Lisa,
Le comptable qui prépare vos impôts a raison. Vous recevrez un retour d’impôt sur 7000$ seulement, puisque le droit de cotisation au REER de votre mari n’est que de 7000$. Je vous recommande de contacter Revenu Canada à ce sujet pour ne pas être pénalisé dans le futur.
Mon impression est que votre mari devrait utiliser le RAP pour 7000$ et il devrait retirer les 18,000$ restants de son REER pour rembourser le prêt REER. De cette façon, il aura un retour d’impôt sur 7000$, mais il n’aura que 7000$ à rembourser dans son REER par la suite.
Bonsoir,
Je compte acheter un condo et j’ai besoin d’utiliser mes RÉER ainsi que mon CELI et Mon compte épargne à haut intérêt. Est ce possible de jumeler les 3? Si on, est ce que je peux râper plus de 25000 à moi seule et quelles sont les conséquences? Et enfain j’ai lu quelque part qu’il ne faut pas que les REER soit « immobilisé » pour pouvoir râper. Que cela signifie t il?
Merci!
Bonjour Salha,
Oui vous pouvez combiner votre REER, CELI et compte d’épargne sans problème. Si vous retirez plus de 25,000$ de cos REER, vous serez imposé sur le supplément, donc à éviter.
Le REER immobilisé signifie que vous me pouvez pas le retirer avant un certain temps. Il faut vérifier ça avec votre institution financière.
Bonjour ,
J’ai ouvert un compte reer en janvier 2019 et jai deposer 24.000$ a l’interrieur en 5 versement le dernier etant le 20 janvier. Puis jai eu une entente d’achat d’une maison en le 13 fevrier et le closing c’est le 30 avril.
NB: il s’agit de ma priemiere propriete et je compte l’habiter.
Ma question est la suivante:
– Quand est ce que je devrais faire le Rap? est ce le 30 avril? ou bien une fois que l’argent aurait fait les 90jours?
Merci
Bonjour Suzy,
Vous devrez faire le RAP un peu avant le 30 avril. Vous aurez besoin que l’argent soit disponible quelques jours avant le closing.
Merci bruno
Bonjour, j’ai fait l’achat d’une maison et fait un RAP de $25,000 J’ai maintenant deux remboursements de $1666 de faits sur 15. Les remboursements sont des montants ajoutés à mon revenu.
Si je vend ma maison, Est-ce que je dois rembourser le total de la balance du RAP (ou ajouter le total à rembourser) ? Ou si je pourrai à rembourser pour les 13 prochaines années ?
Est-ce que je dois déclaré un revenu pour la vente. C’étais la première maison que j’achetais et donc la première fois que je vendrais.
Note supplémentaire: Je suis a la retraite et j’ai 67 ans.
Merci
Bonjour Pierre,
Si vous vendez votre maison vous n’aurez pas a rembourser votre RAP au complet d’un coup. Par contre, je pense qu’à partir de 71 ans vous n’avez plus de le droit de placer de REER. J’ai l’impression qu’à ce moment, vous devrez rembourser votre RAP au complet. Par contre, je ne suis pas sur, je vous recommande plutôt d’appeler Revenu Canada pour en avoir le coeur net. Voici leur numéro: 1-800-267-6999
Bonjour,
Je dois finaliser l’achat d’une première propriété (nouvelle construction) en Juin 2020. Est ce que je peux faire des retraits REER en Juin 2019 et Janvier 2020 pour la même propriété. J’ai entendu dire qu’il fallait faire les retraits dans la même année fiscale.
Merci
Bonjour Renaud,
Bonne question, je vous recommande d’appeler Revenu Canada pour valider, 1-800-267-6999.
Merci!
Bonjour,
mon couple est adminissible au RAP. J’aimerais savoir si les 2 partenaires d’un couple doive RAPPER leur REER en même temps pour l’achat de la propriété? Ma conjointe peut RAPER ses REERS quelques mois après que j’aie RAPER les miens, ou tout doit être effectuer en même temps?
En gros, j’utiliserais le RAP pour donner une mise de fond de 5% exigée par le contrat du promoteur du condo en juin 2019 et ma conjointe profiterait du temps que nous avons avant la livraison (prévue pour février 2020) pour économiser un peu plus et maximiser son REER pour pouvoir le RAPER à une date proche de la la date de livraison en 2020.
merci!
Bonjour Guillaume,
Selon moi, le RAP doit être effectué la même année fiscale pour les 2 membres du couple. Cependant, je vous invite à valider avec Revenu Canada pour en être certain 1-800-267-6999.
Bonjour Bruno,
Je suis admissible au RAP. J’aimerais savoir si je peux retirer 10 000 $ de mon REER FTQ et 5000 $ d’un autre REER que j’ai avec mon institution financière. Autrement dit, rapper une fois pour la mise de fond sur ma première maison mais à partir de 2 REER différents.
Merci beaucoup,
Elizabeth
Bonjour Elizabeth,
Oui c’est tout à fait possible.
Bonjour Bruno,
Ma copine et moi voulons acheter une maison ensemble. Je suis présentement locataire et elle est propriétaire d’une maison, nous ne sommes pas conjoints de faits et n’habitons pas à la même adresse. Suis-je admissible au RAP?
Merci,
Patrick
Bonjour Patrick,
Non vous n’êtes pas admissible au RAP puisque votre conjointe est propriétaire.
La réponse de Bruno est erronée; vous n’êtes PAS conjoints de fait, donc il n’y a pas de contamination financière dans votre cas. Cela signifie que vous êtes considéré comme un premier acheteur, et que vous pouvez utiliser le RAP pour acheter une maison avec votre copine, tant et aussi longtemps que vous ne devenez pas conjoints de faits avant la transaction, donc tant que vous ne vivez pas ensemble pendant 12 mois, ou que vous n’avez pas un enfant ensemble. (Je suis dans la même situation que vous et cette information m’a été confirmée par l’agence du revenu et par mon conseiller financier.)
Bonjour Jessica,
En effet, vous avez raison. Deux membres d’un couple qui ne vivent pas sous le même toit ne sont pas considérez conjoint de fait. Donc le membre n’étant pas propriétaire pourrait utiliser le RAP. J’ai cherché le commentaire où j’ai fait une erreur pour la corrigée, mais il y en a plus de 200, je ne le retrouve plus…
Merci pour la correction!
Bonjour Bruno,
Je suis propriétaire d’un immeuble à revenu depuis plus d’un an déjà. Je ne réside pas dans mon immeuble, mais envisage d’y rester à partir du premier juillet. J’aimerais savoir; suis-je admissible au RAP, même si j’ai fait l’achat d’un immeuble à revenu ?
Bonjour Anthony,
Présentement vous êtes éligible au RAP. Par contre, lorsque vous déménagerez dans votre immeuble, vous ne serez plus éligible. De plus, vous ne pourrez pas utiliser le RAP en déménagement dans votre immeuble puisque vous serez déjà propriétaire depuis plus de 30 jours. Pour utiliser le RAP, il faudrait acheter une autre propriété comme propriétaire occupant.
Bonjour, si je rape le maximum, $ 25 000. dans mon RÉER, où l’argent va-t-il être déposé? Dans mon compte bancaire ou sera-t-il soustrait directement du montant de mon hypothèque par le courtier? Est-ce moi qui devrai faire les démarches pour le placer à la banque? Merci.
Bonjour Sylvie,
L’argent sera déposé dans votre compte. Oui c’est vous qui devez faire les démarches pour le demander à la banque.
Bonjour Bruno, je suis dans la début vingtaine j’aimerai Raper j’ai seulement 8000$ cash parcontre j’aimerais utiliser le réer de mon père de 35000$ (depuis le mois de mars 2019 le budget à augmenté de 15000$). Je compte lui remboursser 1/15 à chaque années après deux ans. Personellement je n’ais pas de réer est ce que c’est possible? Sinon quelle stratégie est la meilleur? Un gros merci
Bonjour Danish,
Ce n’est pas possible présentement d’utiliser les REER de ses parent lors du RAP. Il y a eu certaines rumeurs à ce sujet, mais c’est pas encore fait.
Bonjour
Est-ce qu’on peut Raper si on on a un REER dans une institution financière et qu’on veut faire la demande de prêt hypothécaire dans une autre institution?
Bonjour,
Oui absolument.
Bonjour Bruno,
Si je n’est jamais utilisé le RAP, mais etait un des proprietaires d’une maison jusqua hier, mais n’y a pas habité depuis beaucoup plus que les 5 dernière années car je résidais a une differente adresse. Suis-je quand meme eligible au RAP?
Merci
Bonjour,
Si votre adresse principale a été votre propriété dans les 5 dernières années, vous n’êtes pas éligible. Si ce n’est pas le cas, vous êtes éligible.
Merci grandement de votre reponse rapide.
Bonne journée
Bonjour Bruno,
J’aimerais savoir si je peux utiliser mon rap en achettant un immeuble a 6 logement et plus et que j’habite un des logements?
Merci
Danielle
Bonjour Danielle,
Oui, en autant que ça devienne votre résidence principale.
Bonjour,
Je suis co-propriétaire avec mon mari d’une maison que nous avons habité ensemble pendant 18 ans. Nous sommes maintenant séparés. Je désir m’acheter une nouvelle propriété maintenant seule. Suis-je éligible à Râper suite à un divorce?
Merci
Stéphanie
Bonjour Stephanie,
Nous vous ne pouvez pas utiliser le RAP.
Désolé
Bonjour
J’ai déjà été propriétaire d’une maison, mais je ne l’habite plus depuis juillet 2016, cependant nous l’avons en juin 2018. Pour utiliser un RAP, dois-je me baser sur 2016 ou 2018? à partir de quelle date, pourrais-je utiliser le RAP? Merci
Bonjour Vicky,
Si votre changement d’adresse avait bien été fait en juillet 2016, en juillet 2020 vous seriez éligible au RAP. Je vous recommande de valider avec Revenu Canada pour être sûr.
Bonjour Bruno.
J ai jamais ete proprietaire et j ai 25 000 de REER que je voudrais utilise en RAP. Je fais une PA sur un 6 plex que j aimerais utilisé le RAP en mise de fond et autre placement que j ai pour completer la sommes requise. Sachant que je vais ouvrir une compagnie pour le 6 plex, est ce que je dois l ouvrir apres le financement et est ce que je peux me faire preaprouvé autre chose que le 6plex pour la demande de RAP mais l utilisé pour le 6plex car je ne suis pas sure si c est mieux pour etre admissible ou c est correcte pour le 6plex. Merci de vos eclaircissements Bruno
Bonjour David,
Vous ne pouvez pas utiliser le RAP pour un immeuble de 5 unité ou plus.
Salut ,
Comment puis je devenir locataire de ma résidence principale ?
J ai un duplex j y suis resté 2 années dedans maintenant ca fait un ans que je suis déménagé chez ma mère en louant mon duplex au complet
J aimerais rapper pour m acheter une maison je sais qu il faut attendre 5 ans …
J aimerais peut etre retourné vivre a mon duplex dici la si c est possible d etre locataire de ma résidence principal et pouvoir avoir acces a mon rap
Et en terminant est ce que les 2 annees passé a mon duplex compte pas ,ou j etais locataire de ma residance principale et ca compte au delais de 5 ans pour le rap
Merci
Bonjour Jean-Baptiste,
On ne peut pas être locataire de sa résidence principale, en tout cas pas pour se qualifier pour le RAP.
Les 2 années dans votre duplex comptent, donc il faudrait attendre 4 ans après le déménagement chez votre mère.
Bonjour Bruno,
Je voulais savoir si on peut « rapper » seulement avec un fond de pension comme RREGOP?
Merci a l’avance de votre réponse!!
Bonjour Josée,
Avec une certitude de 99% je dirais que non. Cependant, je vous recommande de valider avec le gestionnaire de votre fonds de pension pour avoir la certitude.
Bonjour Bruno.
Mon mari et moi on vient juste de payer le solde restant pour concept du RAP, on sait que on peut raper de nouveau en 2021.
( Mon mari a vendu son ancien condo en mai 2016)
Ma question est
On doit attendre pour la déclaration d’impôt prochaine pour remplir les lignes 245 et 246, ou notre comptable doit le faire immédiatement?
Nous sommes pas très sûres.
Merci beaucoup
Bonjour,
Si je rap 28000, puis-je seulement mettre 25000 ou 26000 comme mise de fond et utiliser le montant excédant du RAP pour payer taxe de bienvenue ou notaire par exemple.
Merci
Bonjour Melanie,
Oui vous pouvez faire ça sans problème!
Si je comprends bien, je peux acheter un terrain ( sans y construire) et environ 2 ans plus tard utiliser le rap pour m’acheter une maison? ( Le terrain en question serait pour un chalet d’ici quelques années)
Bonjour Benjamin,
Oui absolument puisqu’un terrain ne peut pas devenir votre résidence principale.
Bonjour Bruno,
Je suis propriétaire d’un immeuble à revenu ( je n’ai pas rapper pour l’achat) et je suis locataire dans cet immeuble. Si je fais l’achat d’un duplex ou d’une maison, est-ce que j’ai l’option de rapper ?
Bien cordialement,
Bonjour Anthony,
De ce que je comprends de votre situation, vous êtes le propriétaire de votre résidence principale. Dans ce cas, vous ne pouvez pas utiliser le RAP pour l’achat d’un duplex ou d’une maison.
Merci!
Bonjour,
J’ai pris un REER avec mon institution financière avec pour objectif de faire un RAP pour acheter une maison rapidement.
Première question; Je comprend le delais de 90 jours. Parlons nous de jours ouvrables ou calendrier?
Ensuite, deuxième question; quand est ce que je dois avoir la liquidité dans mon comptes bancaire, est ce lors de la promesse d’achat, lors de l’autorisation hypothécaire à la banque, lors de la pré-autorisation ou bien lors du passage au notaire?
Merci pour votre aide
Bonjour Carole-Ann,
Bonnes questions! Alors c’est 90 jours calendriers.
Pour la 2e question, il faut que l’argent de vos REER soient transférés dans le cadre du RAP avant de passer chez le notaire. Il est important de prévoir un certain délai à ce niveau. Tout dépend où est placé votre REER, le retrait peut se faire relativement rapidement (1 à 2 jours ouvrables) comme ça peut prendre jusqu’à 2 semaines.
Merci pour l’information!
Une troisième question n’est venu à l’esprit; est-il exigé d’avoir une pré autorisation hypothécaire afin de faire une offre d’achat?
Merci encore une fois,
Au niveau de la pré approbation, ce n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé. Certains courtiers immobiliers et vendeurs de maison voudront s’assurer que les acheteurs potentiels sont pré approuvés avant d’organiser une visite. C’est également recommandé pour vous en tant qu’acheteur afin de connaitre votre capacité d’emprunt et obtenir certaines informations importantes à l’achat d’une maison.
Si vous aimeriez que je vous aide à obtenir une pré approbation, je vous invite à m’appeler au 438-688-3017.
Ça fait plaisir!
Bonjour Bruno,
J’aimerais savoir si cela est possible. En ce moment (12 janvier 2020) j’ai 0$ dans mes REER. Je cotise un montant X pour l’année 2019 maintenant et en même temps pour 2020. Après avoir cotisé, je signe une promesse d’achat. Étant donné que je dois attendre 90 jours pour le RAP, j’utilise mes autres placements pour ma mise de fonds. Est-ce que dans 90 jours je vais pouvoir faire le RAP sur mes REER même si la maison est déjà achetée ? Si je veux utiliser le RAP est-ce que je dois absolument au moment de passer au financement hypothécaire ou après fait pareil?
Merci
Bonjour Frédéric,
Alors une fois que tu auras passé chez le notaire pour l’achat de la maison, tu auras 30 jours pour faire retirer tes REER. Après ce délais de 30 jours, il sera trop tard pour les retirer dans le cadre du RAP. J’espère que ça répond à la question!
Bonjour,
Ma conjointe et moi voulons utiliser le RAP pour acheter un Duplex et y occuper un des logements. Cependant les locataires ont déjà resigner jusqu’à l’année prochaine (17 mois).
Selon e site du gouvernement du Canada: «Vous devez avoir l’intention d’occuper l’habitation admissible comme lieu principal de résidence dans l’année suivant l’achat».
Est-ce que cela veut dire que si j’emménage en Juillet 2021 je ne suis pas admissible au RAP (et qu’il faudrait que je voie avec le vendeur pour prendre possession seulement en Juillet 2020)?
Merci,
Bonjour Guillaume,
En effet, vous devrez habiter l’immeuble dans les 12 mois qui suivent l’achat si vous ne voulez pas avoir de problème. Dans un cas particulier comme celui-ci, je vous recommande de contacter Revenu Canada pour voir ce qui peut être fait. Voici leur numéro 1-800-267-6999.
Bonjour Bruno,
Je suis propriétaire d’une maison depuis 2004 et j’avais utiliisé le RAP au moment de l’achat; j’ai une conjointe qui a un appartement et qui n’habite pas avec moi (pas conjoint de fait) et n’a jamais eu une propriété à son nom ET qui a 30K$ de REER.
Est-ce que je peux vendre ma maison à MOI et ELLE et qu’elle puisse utilisé le RAP pour son 30K$ de REER, mais pour la même adresse que j’ai actuellement ?
Je sais qu’on pourrait le faire avec une autre maison, mais je veux savoir si on peut le faire avec cette maison çi
Bonjour Christian,
Pour répondre à cette question, je vous inviterais à communiquer avec Revenu Canada directement.
hehe…va falloir je sois patient pour avoir la ligne ces temps-ci 😉
merci !
En effet oui!! Il s’agit d’une question un peu épineuse, en lisant le formulaire de RAP, ça donne l’impression que vous avez le droit. Mais mon opinion me dit que ça ne devrait pas fonctionner. C’est pourquoi je préfère ne pas vous induire en erreur.
Vous pouvez trouver le formulaire du RAP ici: https://www.canada.ca/content/dam/cra-arc/formspubs/pbg/t1036/t1036-12-19f.pdf
Ça peut peut-être vous aider,
Bonjour Bruno
J’avais une conseillère qui m’avait suggéré en 2014 de RAPER pour l’achat d’une propriété. Mais on a plus acheté la maison suite a une perte d’emploi. Depuis lors, je rembourse sur mon revenu a chaque fois que je vais ma declaration d’impôt. Ma question est la suivante : Est ce que c’est possible de rembourser le reste une seule fois sur mon revenu? La seconde question est ce que je admissible au programme d’aide des premiers acheteur?
Bonjour,
J’ai un peu de la difficulté à trouver l’information…
Je veux m’acheter une maison dans la prochaine année; idéalement en 2021. Je veux «Rapper sans RÉER», car je n’ai pas complètement la mise de fond. Voici donc mes questions:
J’ai déjà ma pré approbation hypothécaire. Combien de temps je peux garder le montant du réer dans mes réer sans qu’il y ai une pénalité quelconque ?
Sur internet, je vois qu’il faut retirer les réer au maximum le 1er octobre de l’année suivante. Si j’emprunte au mois de juin 2020, est-ce que ça veut dire que je dois absolument m’acheter la maison avant le 1er octobre 2020 ou bien si c’est seulement l’année suivante ?
Merci beaucoup !
Bonjour Amélie,
La première étape serait de faire un prêt REER afin d’avoir de l’argent dans vos REER au moment du RAP. Je ne vous recommande pas d’obtenir votre prêt REER maintenant car c’est trop tôt et vous aller payer des intérêts inutilement sur une longue période. Il faudrait plutôt obtenir votre prêt REER quelques mois avant d’acheter votre maison, au moins 3 mois car vos REER devront être placés depuis au moins 90 jours pour pouvoir utiliser le RAP.
Bonjour Bruno,
Est ce qu’on RAP-er pour faire une mise de fond pour une location-achat?
Mon amie n’a jamais été propriétaire et a un mauvais crédit mais a env. 30000$ de Reer.
Bonjour,
Vous pourrez utiliser le RAP une fois que vous deviendrez officiellement propriétaire. Mais la signature d’un contrat location avec option d’achat n’est pas suffisant pour le RAP.
Bonjour à vous, je regarde pour acheter une maison avec l’outil “rap”. J’ai droit de prendre le maximum soit 35 000. Cependant, j’ai fait l’acquisition d’un quadruplex en février 2018 que j’occupe depuis juin 2018. Mes changements d’adresse on été effectué. Est-ce toujours possible ? De plus, je crois que lors de mes impôts 2018, j’ai reçu de l’argent pour l’achat d’un première maison
Merci
Bonjour Antoine,
Vous êtes donc considéré comme propriétaire occupant, alors malheureusement vous n’avez pas le droit d’utiliser le RAP.
Bonjour,
Actuellement, je ne suis pas propriétaire et ‘aimerais acheter un immeuble de 4 appartement set résider dans l’un des appartements.
Est-ce que dans ce cas je suis admissible au RAP ?
Merci beaucoup
Bonjour,
Oui vous semblez être admissible. Il faudrait voir si vous avez déjà été propriétaire dans le passé?
Bonjour Bruno, combien de temps après avoir signé chez le notaire peut-on encore raper?
Merci
Bonjour Christian,
Après avoir passé chez le notaire, vous avez 30 jours pour faire une demande de retrait dans le cadre du RAP.
Ai je besoin d une offre d achat pour retirer mon reer dans le but de raper ?
Bonjour Caroline,
Oui ça prend une promesse d’achat acceptée pour demander le RAP.
Bonjour , j’aimerais savoir si c’est possible de faire la demande de prêt hypothécaire avant le 90 jours de RAP. La vente de la maison que nous voulons est conditionnel à l’acceptation du prêt. Mais si on suit le 90 jours du RAP. Cela nous met à décembre. Doit ton attendre décembre avant de faire notre demande de prêt ?
Bonjour,
Oui il faut attendre que l’argent soit placé sous forme de REER au moins 90 jours avant de le retirer. Vous pouvez faire la demande de prêt avant cette date par contre.
Bonjour Bruno,
Je veux faire l’acquisition du terrain de mon père pour y batir ma première maison, ce terrain est en quelque sorte mon héritage donc mon père m’en ferait don. Puisqu’il doit quand même payer de l’impôt sur une donation , est-ce possible de raper pour lui rembourser les impôts? Sinon , vu qu’il y a deja un batiment (chalet) sur le terrain, puis-je raper pour la construction après avoir démoli le chalet existant?
Merci!
Bonjour Mitch,
Il sera possible d’utiliser le RAP une fois que vous aurez une promesse d’achat acceptée pour la construction de votre maison. J’espère que ça répond à la question!
Bonjour,
Je voudrais savoir si j’achète un terrain, mais que je suis locataire dans un appartement, est-ce que je pourrait RAPer en 2021 ? Ma résidence principale fiscal est toujours mon appartement.
Bonjour Charly,
L’achat du terrain seulement ne suffira pas pour pouvoir utiliser le RAP. Si vous décidez de vous faire construire une maison qui sera votre résidence principale en 2021, alors vous pourrez utiliser le RAP.
Si il y a deux ans que je ne suis pas propriétaire. Et que c’était pour un bungalow familiale. Si aujourd’hui, je veux faire un rap sur un quadruplex . Est-ce que je peux
Bonjour Sébastien,
Si vous habitiez le bungalow familial, vois êtes considéré comme avoir été propriétaire de votre résidence principale dans les 4 dernières années. Dans ce cas vous ne seriez pas éligible au RAP malheureusement.
Bonjour,
Est-ce que Revenu Canada est strict au niveau du délais de 30 jours pour RAPper après la signature au notaire ? J’ai soumis ma demande au FTQ au 29e jour ouvrable.
Merci,
Catherine
Bonjour Catherine,
J’ignore la réponse malheureusement… Par contre, sous toute réserve j’ai l’impression que si votre demande a été fait avant la fin des 30 jours vous devriez être correct.
Ma conjoint a fini de payer son RAP ,il y a un an ,mais aucune nouvelle sur son argent.
Bonjour M. Raymond,
Est-ce que votre conjointe à contribuer à son REER ou si elle ne faisait que payer l’impôt supplémentaire? Si elle remboursait son REER, alors l’argent est avec l’institution où elle remboursait son REER. Si elle ne faisait que payer l’impôt en surplus chaque année, alors elle n’aura contribué à ses REER et cet argent n’apparaitra pas malheureusement.
Bonjour Bruno !
Mon chum a acheté sa maison l’an dernier en faisant un RAP. Mon adresse n’est pas la sienne (je suis seule en appartement et toujours sur l’adresse de mes parents sur papier). Supposons que nous voulons acheter une maison ensemble (50% chacun) dans 4-5 ans (d’ici là je devrais habiter chez lui, sans être propriétaire). Lui ne pourra pas refaire de RAP mais est-ce que je serai pour ma part admissible ?
Je place des REER chaque année en vue de les utiliser pour ma première maison et j’ai peur d’être bloquée parce que lui l’a déjà fait. J’hésite à continuer à en placer pour les autres années si je ne peux pas l’utiliser au final…
Bonjour Alison,
En effet, si vous acheter avec votre conjoint, vous ne pourrez pas utiliser le RAP malheureusement…
Bonjour Bruno!
2020 est la première année où je devais faire une cotisation à mon REER pour pouvoir me servir de cette cotisation pour rembourser mon RAP. J’ai complètement oublié.
Ma déclarations d’impôt a déjà été faite alors je veux faire une modification à celle-ci, mais comment déclare-t-on celà? Je crois que je dois déclaré le montant que j’aurais dù remboursement comme gain, non?
De plus, qu’arrive-t-il au montant que je n’ai pas remboursé pour 2020? Dois-je le rembourser en 2021 en plus du montant que je devrais rembourser normalement?
Merci!
Bonjour M. Turcotte,
Je ne sais pas ce qu’il faut faire si vous avez oublié de déclarer que vous n’avez pas rembourser votre RAP. Cependant, j’ai l’impression que le montant que vous auriez dû cotiser à vos REER sera simplement ajouter à vos revenus 2020. Donc vous paierez un peu plus d’impôt cette année. Pour valider, je vous recommande de demander à votre comptable ou d’appeler Revenu Canada.
Quand vous ne remboursez pas un montant dans vos REER, il est ajouter à votre revenu imposable et vous payez un peu plus d’impôt. De plus, vous perdez ce droit de cotisation à vos REER. Donc c’est plus avantageux de rembourser.
Voilà!
Bonjour. J’ai un montant de REER que j’aimerais utiliser en RAP, mais qui a été cotisé il y a moins de 90 jours. Si je passe au notaire le 1er mai, alors que ça ne fait pas encore 90 jours, est-ce qu’il sera toujours possible de faire un RAP par la suite lorsque le 90 jours sera atteint, par exemple pour faire des paiements mensuels de l’hypothèque ?
Merci
Bonjour Jonathan,
Après être passé chez le notaire, vous aurez 30 jours pour faire un retrait avec le RAP. Donc si vous atteindrez les 90 jours à ce moment là, vous pourrez retirer cet argent.
Bonjour, je désire acheter un terrain en 2021 pour me bâtir plus tard. Si j’achète un REER présentement, est ce que dans 90 jours je peux rapper pour l’achat du terrain ou je dois absolument attendre pour le faire que pour la bâtisse. Merci de votre réponse.
Bonjour Camille,
Vous pourrez utiliser le RAP seulement lorsque vous serez rendu à l’étape de faire construire votre propriété, pas pour l’achat du terrain.
Au plaisir!
Bonjour Bruno,
J’ai été propriétaire d’un immeuble à revenu et j’habitais 40% de la surface comme résidence principale. J’ai vendu cette propriété en 2017. Nous sommes mon épouse et moi locataire depuis ce temps avec un bail au 2 noms et toutes les dépenses qui en découle, électricité, achat de bois pour le chauffage, etc. Par contre j’avais (…) un chalet (…) qui a été vendue en 2020. Étant donné qu’ils fallait désigné notre chalet comme residence principale bien avant la vente (…). il ses avéré qu’avec les dépenses encourus durant les 17 ans cela n’a pas été très utile. Pensez vous que nous pourrions RAPé pour la construction d’une maison neuve en 2022 que nous habiterions en 2023? (…)
Merci
Bonjour Daniel,
Puisque votre dernière résidence principale a été vendue en 2020, vous redeviendrez éligible au RAP seulement au courant de l’année 2024.
Au plaisir!
Bonjour. Il me reste une balance de RAP de 836$ à payer sur un RAP contracter il y a 13 ans. Je n’ai plus cette maison, depuis plus de 9 ans. Je suis locataire et voudrais acheter une maison avec mon REER en mise de fond. Sur le site de l’ARC on explique qu’il faut payer le solde avant le 1er janvier. Je pensais faire un paiement de solde lors de mes prochaines impôts. Est-ce que je dois payer avant 1er janvier si je veux RAPer pour 2021? Comment je les payent? Je leur envoie un chèque en leur disant de rembourser le RAP? Merci.
Bonjour Carole,
S’il est écrit sur le site de Revenu Canada que votre RAP doit êtr entièrement remboursé avant le 1er janvier, c’est ce que je vous recommande de faire. Pour le remboursement, vous devez prendre un REER et mentionner à votre comptable que ce REER servira au remboursement de votre RAP.
Bonjour
IL me reste 15000 a donner sur mon RAP et 14000 sur ma propriete (29000), je regarde pour changer de maison.
Est ce que je dois rembourser le RAP au complet? ou je peux transferer le solde de 15000 du RAP sur la nouvelle propriete? et augmenter la marge hypotecaire pour la difference de prix sur la propriete.
Bonjour Stephan,
Au niveau du RAP, vous n’avez pas besoin de donner le 15,000$ si vous changez de maison, le même montant annuel sera remboursable comme avant. Je ne suis pas sûr de comprendre l’autre question, avez-vous l’intention de vendre votre propriété actuelle?
J’ai rappé 25 00$ et depuis peu, j’ai tout remboursé!
Donc, le 25 000$ m’appartient, oui ou non?
Si oui, est ce que je vais recevoir une note du gouvernement à cet effet?
Qui doit convertir ce montant en FERR car j’ai dépassé 71 ans?
Merci de vos bons conseils!
Bonjour Mme. Mazza,
Si vous avez remboursé votre REER, oui bien sûr il vous appartient. J’ignore si le gouvernement va vous envoyer une note. Par contre, vous devez avoir placer vos REER avec une institution financière. Cette institution financière devrait être en mesure de vous donner un relevé REER. Pour ce qui est de la conversion en FERR, j’ignore le processus, encore une fois je vous recommande d’en discuter avec l’institution financière qui détient vos REER.
Merci Infiniment et bonne journée!
BONJOUR!J AI RAPER A 2 PLACES DIFFERENTES(FTQ ET GI) POUR MA PREMIERE PROPRIÉTÉ,LE PREMIER RAP EST PASSÉ LE 31 DEC. ET L AUTRE LE 5 JANV.,LE GOUVERNEMENT A CONSIDÉRER CELA COMME 2 RAPES DIFFÉRENTS ET A AJOUTER LE DEUXIÈME SUR MON REVENU,EST CE NORMAL?ET QU EST CE QUE JE DOIS FAIRE POUR NE PAS AVOIR DE PROBLEME POUR L IMPOT DANS L ANNÉE D APRES?
Bonjour Cynthia,
Je ne suis pas sur de comprendre la situation. Cependant, si le deuxième retrait «RAP» a été ajouté à votre revenu, c’est qu’ils n’ont pas considérer ça comme un RAP, j’ai l’impression qu’ils ont considéré ça comme un décaissement de REER imposable. Ce qui expliquerait pourquoi vous avez été imposé. Si tel est le cas, vous n’aurez pas à repayer d’impôt sur ce deuxième retrait, puisque c’est déjà payé. Cependant, il faudra rembourser votre RAP (la 1ère cotisation) à hauteur de 1/15 du montant RAPER à partir de la deuxième année d’achat. Pour avoir plus de précision sur votre situation, je vous recommande d’appeler Revenu Canada.
Joeux Noel Bruno ! Je suis sur le point de faire une location/option achat. Cela serait un contrat de 2 ans (mais je pourrais faire l’acquisition après 1 an). On me demande, pour faire la location, de RAPER les montant de mes REER et de les mettrent dans un compte en fidéicomis. Comme je ne suis pas a proprement parlé propriétaire du bien immobilier est-ce que les agences de revenu vont m’imposer une pénalité ?
Bonjour M. Aubry,
Joyeux Noel à vous aussi! Puisque vous ne deviendrez pas propriétaire, vous ne pouvez pas RAPER, donc oui vous devrez payer de l’impôt. Si vous voulez mon conseil, j’ai rarement vu une situation de location option d’achat qui se termine bien pour l’acheteur potentiel. Souvent les gens ne réussissent pas à acheter et perdent l’argent «investit» au départ. Bref, en ce qui me concerne, je déconseille de faire ce type de transaction.
Bonjour,
J’ai acheté un terrain l’été passé. Je n’ai pas utilisé le RAP pour l’achat. Est-ce que je peux utiliser le RAP et le CELIAPP pour la construction cet automne ? La madame à l’ARC me disait que non, mais j’ai un sérieux doute, puisque le terrain n’est pas une habitation admissible.
Merci beaucoup !
Bonjour Charles,
Oui c’est possible d’utiliser le RAP pour construire une maison sur un terrain que vous avez acheté dans le passé. L’important c’est d’être considéré comme premier acheteur d’une résidence principale.
Bonjour!
J’aimerais acheter une première propriété et la louer pour une durée d’un à deux ans. Est-ce que je peux RAPER, même si je ne serais pas occupante de mon premier logement? Merci à l’avance pour la réponse!
Bonjour Daphnée,
Dans ces circonstances vous ne pouvez pas utiliser le RAP. La propriété doit devenir votre résidence principale dans les premiers 12 mois suite à l’acquisition.
Bonjour Bruno,
Nous planifions la construction d’une maison neuve.
– Nous sommes deux dans le projet mais ne sommes pas conjoints de fait et ne résidons pas ensembles.
– La deuxième personne dans le projet possède déjà une propriété et y réside.
– Nous ne comptons pas avoir de prêt hypothécaire pour la construction.
Selon les informations ci-dessus, est-ce que je suis éligible au RAP?
Merci beaucoup!
Bonjour Cédrik,
Acheter avec quelqu’un qui est déjà propriétaire, mais qui n’est pas votre conjoint ne vous empêche pas d’utiliser le RAP. Ne pas avoir besoin de prêt hypothécaire ne vous empêche pas non plus d’utiliser le RAP. Donc si vous êtes considéré comme premier acheteur présentement, j’ai l’impression que vous êtes éligible au RAP.
Au plaisir!
Bonjour Bruno,
Merci pour la réponse rapide, c’est très apprécié.
Dans le formulaire pour le RAP, il demande si nous avons une entente écrite. Si nous n’avons pas de prêt hypothécaire, nous n’avons donc pas d’acte notarié à cet effet.
Est-ce que d’autres ententes écrites seraient éligible à cet effet?
Merci d’avance!
Bonjour Cédrik,
L’entente écrite demandée dans le formulaire de RAP est en fait une promesse d’achat acceptée, dans le cas d’un achat de maison neuve on va plutôt parler de contrat préliminaire. Ils veulent s’assurer que vous aller réellement acheter une propriété.