Acheter une maison sans mise de fond

Acheter une maison sans mise de fond

Acheter une maison sans mise de fond

Acheter une maison ou un immeuble sans mise de fond peut se faire de différente façon, en toute légalité. En vérité, pour les investisseurs d’expérience en immobilier c’est même pratique courante. Vous n’êtes peut-être pas un pro de l’immobilier, mais pourquoi ne pas gérez votre argent comme tel!?

Dans toutes les techniques décrites ci-dessous, vous aurez une mise de fond, mais vous n’avez pas nécessairement besoin de l’avoir en liquide aujourd’hui. Voici donc 3 techniques pour acheter une maison sans mise fond.

1. L’équité sur une propriété comme mise de fonds

Ceci est clairement l’option la plus avantageuse pour acheter « sans mise de fonds ». En vérité, votre mise de fonds proviendra de vos actifs immobiliers. Cette option s’adresse aux gens qui sont déjà propriétaires et qui aimeraient s’acheter une deuxième maison ou investir dans un immeuble à revenu comme un triplex ou quadruplex.
L’équité est la partie claire d’hypothèque sur votre maison. Soit, la valeur actuelle de votre maison moins le solde hypothécaire. Il est important de mentionner que nous utilisons la valeur actuelle de votre maison et pas le prix que vous avez payé à l’achat. Nous pouvons utiliser jusqu’à 80% de la valeur de votre maison.

Exemple

Vous avez acheté votre maison il y a 10 ou 15 ans à 200,000$.… LIRE LA SUITE

Subventions et crédits d’impôt à l’achat d’une maison ou d’un condo

Subventions et crédits d’impôt à l’achat d’une maison ou d’un condo

subvention achat maison

Ça vous est déjà arrivé de regarder la circulaire un mois après avoir acheté un gros item, genre un ordinateur, et de constater qu’il y avait un super rabais de 200$ sur le même ordinateur? Moi ça m’est déjà arrivé et c’est assez frustrant. Maintenant, imaginez vous apercevoir un an trop tard que vous étiez éligible à une subvention qui vous aurait fait sauver des milliers de dollars à l’achat de votre demeure! Enrageant non!? J’ai justement écrit cet article pour vous éviter cette frustration, je décris tous les subventions et crédits d’impôt possibles à l’achat d’une propriété.

Il existe plusieurs façons d’économiser de l’argent lors de l’achat d’une propriété. Nombreux de ces programmes ou subventions favorisent surtout les premiers acheteurs, cependant il existe plusieurs subventions pour aider des gens ayant déjà acheté une maison ou un condo. D’ailleurs, saviez-vous qu’il est faux de penser que le Régime d’accession à la propriété (RAP) ne s’applique qu’à l’achat d’une première propriété? En effet, sous certaines conditions, on peut utiliser le Régime d’accès à la propriété à plusieurs reprises. Vous découvrirez comment plus loin dans l’article.

1. Régime d’accession à la propriété (RAP)

Le RAP pourrait vous permettre d’économiser des milliers de dollars lorsqu’il est bien utilisé.… LIRE LA SUITE

Condo ou maison: 10 choses que vous DEVEZ savoir. Le #9 est essentiel

Condo ou maison: 10 choses que vous DEVEZ savoir. Le #9 est essentiel

Condo ou maison

Vous aimeriez devenir propriétaire prochainement et vous vous demandez ce qui est le mieux entre un condo et une maison. La réponse est que ça dépend de vous, de votre budget, de votre situation familiale et de vos désirs. Dans cet article, je dresse une liste des avantages et désavantages des deux types de propriétés. D’ailleurs, à la fin de l’article, j’ai mis quelques mises en garde que je vous suggère très fortement de lire si vous êtes intéressé par l’achat d’une copropriété divise (condo).

1. Les condos vendus à perte dernièrement, opportunité pour vous

Vous avez peut-être entendu parler qu’un condo sur trois vendu dans la dernière année était vendu à perte¹. Ce fait peut vous faire craindre l’achat d’un condo. Personnellement, le fait de pouvoir acheter un condo au même prix ou même moins cher qu’il y a quelques années. Je vois ça plutôt comme une opportunité.

D’ailleurs, j’ai un ami qui vient d’acheter un condo tout meublé à un prix ridiculement bas. Évidemment, le fait qu’actuellement, les vendeurs sont incapables de revendre leurs condos a beaucoup aidé à diminuer son prix d’achat.
En même temps, si la tendance continue, cela peut s’avérer dangereux. Vous ne voulez surtout pas acheter un condo aujourd’hui et devoir le vendre au même prix ou même moins dans 5 ans.… LIRE LA SUITE

Hypothèque en anglais c’est quoi?

Hypothèque en anglais c’est quoi?

Hypotheque anglais

Hypothèque en anglais

Le mot hypothèque en anglais peut être traduit par deux mots synonymes. En anglais, lorsqu’on parle d’hypothèque on peut donc utiliser « hypothec » ou « mortgage » les deux sont acceptables. Donc pour un prêt hypothécaire on peut dire ou bien « hypothec loan » ou encore « mortgage loan ».

Hypothéquer en anglais

Le verbe hypothéquer se dit simplement « to mortgage » ou encore « to hypothec ». Par exemple, la phrase « Il a hypothéqué sa maison. » se traduirait par « He mortaged his house. » ou  « He hypothecated his house. »
Il ne semble y avoir aucune différence entre les mots mortage et hypothec, ils sont donc simplement des synonymes.

Sources

https://en.wikipedia.org/wiki/Hypothec#Quebec

https://www.educaloi.qc.ca/en/capsules/hypothecs-mortgagesetcLIRE LA SUITE

Faire construire sa maison: Attention à l’hypothèque légale!

Faire construire sa maison: Attention à l’hypothèque légale!

Faire construire sa maison: Attention à l'hypothèque légale!

Saviez-vous qu’il est possible qu’un sous-traitant ayant participé à la construction de votre maison dépose une hypothèque légale sur votre maison, si l’entrepreneur général ne l’a pas payé! Et ce, même si vous avez bien payé l’entrepreneur!! Imaginez le cauchemar si jamais l’entrepreneur faisait faillite au beau milieu de la construction de votre maison. Devoir repayer tous les sous-traitants ou voir votre maison saisie!!! Voici des trucs pour éviter que ça se produise et quoi faire pour se défaire d’une hypothèque légale.

Qu’est-ce que l’hypothèque légale?

Premièrement, voici une brève description de l’hypothèque légale. Il s’agit d’une hypothèque qui peut survenir sur vos biens ou vos immeubles en cas de défaut de paiement. Il y a 4 groupes d’entités qui peuvent déposer des hypothèques légales sur vos biens, SANS JUGEMENT DE LA COUR. Parmi ceux-ci figurent évidemment, le gouvernement du Québec, quelques autres entités gouvernementales Hydro-Québec et la CSST par exemple (mais seulement pour les immeubles commerciaux), les syndics de condo et les gens ayant participé à la construction ou la rénovation de votre immeuble. Ce dernier groupe inclut autant le constructeur général que vous engagerez que les sous-traitants engagés et payés par ce dernier. Il auront 30 jours après la fin des travaux pour déposer l’hypothèque légale, après ce délai, ils ne pourront plus.… LIRE LA SUITE

Améliorer son crédit en 7 étapes pour acheter une maison

Améliorer son crédit en 7 étapes pour acheter une maison

Améliorer son crédit

Vous aimeriez acheter votre première propriété prochainement. Cependant, vous êtes persuadé que votre crédit n’est pas très bon. Vous craignez recevoir un refus de la banque et même pire, vous avez peur que le conseiller de la banque juge votre situation financière? Cette situation m’est déjà arrivée, plus de détails ici.
Bonne nouvelle, il est possible d’augmenter votre pointage de crédit assez facilement. Voici comment faire.

Ne jamais dépasser la limite de crédit

Vous avez peut-être déjà remarqué que même si vous n’avez que 2000$ de limite de crédit, parfois vous pouvez en utiliser un peu plus. La banque ne vous appellera pas nécessairement pour vous en parler alors vous pensez que ce n’est pas grave. Et bien, vous devriez savoir que ce type de situation entache votre dossier de crédit. Il est donc très important de ne jamais dépasser sa limite de crédit. Si vous avez besoin de plus de crédit disponible, faites en la demande.

Ne jamais être en retard dans vos paiements

Être en retard dans vos paiements est un autre point néfaste pour votre dossier de crédit. Ça laisse des traces que vos futurs prêteurs pourront voir plusieurs mois plus tard. Évidemment, oublier de payer son solde un seul mois sur une longue période n’aura pas un gros effet.… LIRE LA SUITE