La nouvelle règle sur l’hypothèque, est-ce que ça vous affecte?

La nouvelle règle sur l’hypothèque, est-ce que ça vous affecte?

Nouvelle Règle Hypothèque

Vous avez peut-être entendu parler de la nouvelle loi sur les prêts hypothécaires qui entrait en vigueur le 17 octobre 2016. Vous savez qu’il va être plus difficile d’obtenir du financement hypothécaire, mais vous vous demandez jusqu’à quel point et surtout, si ça va vous affecter personnellement.

Est-ce que ça va être super difficile emprunter pour une maison avec la nouvelle règle sur les hypothèques?

Non, mais un peu plus qu’avant.

Qu’est-ce qui est affecté par la nouvelle loi sur les prêts hypothécaires?

Cette nouvelle mesure affecte seulement le taux 5 ans fixe sur un prêt assuré. Les prêts assurés sont ceux dont la mise de fond est moins de 20% de la valeur de la maison.

Avez-vous besoin d’avoir plus d’argent en mise de fond?

Non, il est toujours possible d’acheter une maison avec seulement 5% de mise de fond. Par contre, maintenant le montant que vous pourrez emprunter sera moins élevé.

Est-ce que ça va coûter plus cher pour acheter une maison?

Non, cette nouvelle règle n’aura aucun impact sur le coût d’acquisition d’une propriété.

Est-ce que la nouvelle loi sur l’hypothèque affecte seulement les nouveaux acheteurs?

Non, c’est vrai qu’elle affecte surtout les nouveaux acheteurs, mais si vous possédez déjà une maison.… LIRE LA SUITE

Acheter une maison sans mise de fond

Acheter une maison sans mise de fond

Acheter une maison sans mise de fond

Acheter une maison ou un immeuble sans mise de fond peut se faire de différente façon, en toute légalité. En vérité, pour les investisseurs d’expérience en immobilier c’est même pratique courante. Vous n’êtes peut-être pas un pro de l’immobilier, mais pourquoi ne pas gérez votre argent comme tel!?

Dans toutes les techniques décrites ci-dessous, vous aurez une mise de fond, mais vous n’avez pas nécessairement besoin de l’avoir en liquide aujourd’hui. Voici donc 3 techniques pour acheter une maison sans mise fond.

1. L’équité sur une propriété comme mise de fonds

Ceci est clairement l’option la plus avantageuse pour acheter « sans mise de fonds ». En vérité, votre mise de fonds proviendra de vos actifs immobiliers. Cette option s’adresse aux gens qui sont déjà propriétaires et qui aimeraient s’acheter une deuxième maison ou investir dans un immeuble à revenu comme un triplex ou quadruplex.
L’équité est la partie claire d’hypothèque sur votre maison. Soit, la valeur actuelle de votre maison moins le solde hypothécaire. Il est important de mentionner que nous utilisons la valeur actuelle de votre maison et pas le prix que vous avez payé à l’achat. Nous pouvons utiliser jusqu’à 80% de la valeur de votre maison.

Exemple

Vous avez acheté votre maison il y a 10 ou 15 ans à 200,000$.… LIRE LA SUITE

Subventions et crédits d’impôt à l’achat d’une maison ou d’un condo

Subventions et crédits d’impôt à l’achat d’une maison ou d’un condo

subvention achat maison

Ça vous est déjà arrivé de regarder la circulaire un mois après avoir acheté un gros item, genre un ordinateur, et de constater qu’il y avait un super rabais de 200$ sur le même ordinateur? Moi ça m’est déjà arrivé et c’est assez frustrant. Maintenant, imaginez vous apercevoir un an trop tard que vous étiez éligible à une subvention qui vous aurait fait sauver des milliers de dollars à l’achat de votre demeure! Enrageant non!? J’ai justement écrit cet article pour vous éviter cette frustration, je décris tous les subventions et crédits d’impôt possibles à l’achat d’une propriété.

Il existe plusieurs façons d’économiser de l’argent lors de l’achat d’une propriété. Nombreux de ces programmes ou subventions favorisent surtout les premiers acheteurs, cependant il existe plusieurs subventions pour aider des gens ayant déjà acheté une maison ou un condo. D’ailleurs, saviez-vous qu’il est faux de penser que le Régime d’accession à la propriété (RAP) ne s’applique qu’à l’achat d’une première propriété? En effet, sous certaines conditions, on peut utiliser le Régime d’accès à la propriété à plusieurs reprises. Vous découvrirez comment plus loin dans l’article.

1. Régime d’accession à la propriété (RAP)

Le RAP pourrait vous permettre d’économiser des milliers de dollars lorsqu’il est bien utilisé.… LIRE LA SUITE

Condo ou maison: 10 choses que vous DEVEZ savoir. Le #9 est essentiel

Condo ou maison: 10 choses que vous DEVEZ savoir. Le #9 est essentiel

Condo ou maison

Vous aimeriez devenir propriétaire prochainement et vous vous demandez ce qui est le mieux entre un condo et une maison. La réponse est que ça dépend de vous, de votre budget, de votre situation familiale et de vos désirs. Dans cet article, je dresse une liste des avantages et désavantages des deux types de propriétés. D’ailleurs, à la fin de l’article, j’ai mis quelques mises en garde que je vous suggère très fortement de lire si vous êtes intéressé par l’achat d’une copropriété divise (condo).

1. Les condos vendus à perte dernièrement, opportunité pour vous

Vous avez peut-être entendu parler qu’un condo sur trois vendu dans la dernière année était vendu à perte¹. Ce fait peut vous faire craindre l’achat d’un condo. Personnellement, le fait de pouvoir acheter un condo au même prix ou même moins cher qu’il y a quelques années. Je vois ça plutôt comme une opportunité.

D’ailleurs, j’ai un ami qui vient d’acheter un condo tout meublé à un prix ridiculement bas. Évidemment, le fait qu’actuellement, les vendeurs sont incapables de revendre leurs condos a beaucoup aidé à diminuer son prix d’achat.
En même temps, si la tendance continue, cela peut s’avérer dangereux. Vous ne voulez surtout pas acheter un condo aujourd’hui et devoir le vendre au même prix ou même moins dans 5 ans.… LIRE LA SUITE

Achat d’une première maison: 9 choses que vous devez absolument savoir

Achat d’une première maison: 9 choses que vous devez absolument savoir

Achat Première Maison

Guide d’achat d’une première maison

Imaginez devoir payer votre prochaine maison 10 000$ trop cher parce que vous aviez mal rempli votre offre d’achat. Pire encore, imaginez être pris par surprise avec une maison dont tout le sous-sol doit être refait, sans aucun recours légal. Le genre de rénovation qui peut facilement grimper à 15,000$ et bien plus. Ce type de situation peut arriver si vous êtes mal informé. Dans cet article se trouvent les 9 points que vous devez absolument savoir avant d’acheter votre première maison afin que la transaction se déroule comme sur des roulettes!

Si vous êtes nouvel arrivant, je vous invite à également consulter cet article.

Estimer sa capacité de paiement pour l’achat d’une maison

Notez bien le titre de ce paragraphe, il est bien question de sa capacité de paiement, non pas de sa capacité d’emprunt. Ce sont deux choses bien différentes. La capacité de paiement se base sur votre budget. La capacité d’emprunt se base sur ce que la banque peut vous prêter.… LIRE LA SUITE

Taxe de Bienvenue: Astuces légales pour ne pas la payer

Taxe de Bienvenue: Astuces légales pour ne pas la payer

Taxe de Bienvenue

 

Lors de l’achat d’une maison, il y a énormément de frais à encourir. Notamment, les frais de notaire, les frais d’inspections, la mise de fonds, le droit de mutation (plus communément appelé taxe de bienvenue)… Bref, les nouveaux propriétaires se retrouvent avec une tonne de factures à payer dans un court laps de temps. À ce moment, toutes les façons d’économiser de l’argents sont envisageables, autant la négociation que les astuces financières. Si je vous disais qu’il y a quelques façons de ne pas payer le droit de mutation immobilière, ça vous intéresserait? J’ai mis, à la fin de l’article les astuces pour ne pas payer la taxe de bienvenue. Maintenant, voici tout ce qu’il y a à savoir sur le droit de mutation.

Calculer le droit de mutation immobilière au Québec

Le droit de mutation se calcule ainsi:
Aucune taxe sur les immeubles ou propriétés de moins de 5000$.… LIRE LA SUITE