Achat de maison avec rénovation

Achat de maison avec rénovation

Vous êtes tombé sur une maison coup de cœur. Tout est parfait, l’emplacement est bon, la cour est grande, il y a le nombre de chambres à coucher que vous voulez. MAIS il y a un petit élément qui vous fatigue un peu. La cuisine est défraichie, les planchers sont graffignés à cause des chiens des propriétaire actuels, la salle de bain fait vieux… De plus, vous savez très bien qu’après avoir mis l’argent pour la mise de fonds, il ne vous en restera plus beaucoup pour rénover ça…
Il existe peut-être une excellente solution pour vous. Il est possible de faire un achat avec rénovation!

Achat avec rénovation: comment ça fonctionne?

Disons que vous convoitez une maison de 300,000$ et que vous disposez de 22,000$ en argent pour la mise de fonds. Vous estimez que pour refaire la cuisine à votre goût, ça vous en coutera 25,000$…
Bonne nouvelle! vous avez assez d’argent pour la mise de fonds et pour le prêt rénovations!
Le gros avantage du prêt rénovation est qu’il peut être ajouté sur l’hypothèque aux mêmes conditions que le prêt hypothécaire, même taux avantageux, même amortissement et un seul paiement mensuel.

Exemple d’un achat avec rénovation

Plus haut, je parle d’une maison que vous payez 300,000$ et des rénovations qui vous couteront 25,000$.… LIRE LA SUITE

Mise de fond minimale pour immeubles à revenu (duplex, triplex, quadruplex, 5-plex et plus)

Mise de fond minimale pour immeubles à revenu (duplex, triplex, quadruplex, 5-plex et plus)

Mise de fond duplex

Voici ce qui est selon moi un des grands avantage du duplex. La mise de fonds minimale pour propriétaire occupant n’est que de 5%. En fait, au niveau de la mise de fonds, le duplex est identique à une maison ou un condo. C’est-à-dire, au moment de l’achat si on prévoit habiter l’immeuble, la mise de fonds est de 5% du prix de vente pour un achat assuré avec un assureur hypothécaire (SCHL, Genworth, Canada Guaranty). Cependant, si on n’a pas l’intention d’habiter le duplex ou si préfère s’éviter l’assurance hypothécaire, la mise de fonds minimale sera de 20%.

Mise de fonds minimale pour le triplex

Lorsqu’on convoite un triplex à titre de propriétaire occupant, la mise de fonds minimale est de 10% du prix d’achat avec une assurance hypothécaire. Encore une fois, si on a pas l’intention d’habiter le triplex ou pour éviter l’assurance hypothécaire, il faut disposer de 20% de mise de fonds.

Mise de fonds minimale pour le quadruplex

Les règles au niveau de la mise de fonds pour le quadruplex sont exactement les mêmes que pour le triplex. Donc, si on prévoit habiter l’immeuble la mise de fonds est de 10% du prix d’achat toujours en passant par l’assurance hypothécaire.… LIRE LA SUITE

Obtenir une pré approbation hypothécaire

Obtenir une pré approbation hypothécaire

À quoi sert la pré approbation hypothécaire?

Donc vous aimeriez vous acheter une maison prochainement. Peut-être avez-vous appelé un courtier immobilier et celui-ci vous à demander si vous aviez une pré autorisation hypothécaire avant de commencer à faire des visites avec vous? Ne le prenez pas mal, c’est très commun, tout à fait normal et c’est même à votre avantage, voici pourquoi.

La pré approbation comme élément de négociation

Imaginez-vous que vous aviez une maison à vendre. Bonne nouvelle, deux offres d’achat identiques ont été faites sur votre maison! Un des deux acheteurs potentiels est pré approuvé par la banque et l’autre n’est pas encore pré approuvé. Laquelle des deux offres avez-vous le plus envie d’accepter? Évidemment, vous préféreriez accepter l’offre de l’acheteur qui est pré approuver par la banque.

On ne peut pas dire que ces un élément crucial à la négociation, mais la pré autorisation vous donne certainement plus de crédibilité en tant qu’acheteur.

La pré autorisation vous permet de geler un taux

Une pré approbation a également pour utilité de geler un taux hypothécaire. Généralement, on est en mesure de geler ce taux de 3 à 4 mois. Ce qui est intéressant avec un taux gelé, c’est que vous êtes protégé si les taux montent.… LIRE LA SUITE

Courtier hypothécaire Desjardins

Courtier hypothécaire Desjardins

Desjardins ou comme on l’appelle souvent, la caisse populaire Desjardins est parmi le top 10 des plus gros prêteurs hypothécaires canadiens, et ce, depuis plusieurs années! Ce qui est le plus surprenant c’est que Desjardins ne fait affaire qu’au Québec et qu’il est quand même très bien classé à travers le Canada! Pas étonnant alors que Desjardins se soit classé en 2015 au sommet des prêteurs hypothécaires au Québec. Et pas qu’un peu, Desjardins détenait 38,7% des parts de marché et son plus près compétiteur seulement 7%.
Les Québécois font confiance à cette institution financière et si vous me demandez mon avis, je comprends très bien pourquoi. Ayant moi-même été client pendant très longtemps chez Desjardins, j’ai toujours été satisfait à 100% de leurs services. Autant au niveau des placements, des prêts et même des assurances.

Courtier hypothécaire Desjardins

Vous cherchez présentement un courtier hypothécaire qui travaille avec Desjardins. Figurez-vous que vous êtes tombé sur la totale. Non seulement en tant que courtier hypothécaire accrédité Desjardins, je peux vous offrir les produits de Desjardins. En plus, je peux vous proposer les produits d’environ une vingtaine d’autres prêteurs hypothécaires!
J’adore travailler avec Desjardins, ils sont très flexibles, offre un service à la clientèle impeccable, ils sont même dans les cas de force majeur, disponible la fin de semaine!!… LIRE LA SUITE

Acheter un condo

Acheter un condo

Devenir propriétaire d’un condo est vraiment plaisant, vous devenez propriétaire de votre résidence. En plus, vous n’avez pas autant d’entretien à faire que dans une maison! Pour certains, c’est vraiment le meilleur des deux mondes. Cependant, avant d’acheter un condo, il y a certaines choses que vous devriez vérifier si vous ne voulez pas vous retrouver avec des problèmes par la suite.

À quel type de problème êtes-vous exposé?

Voici deux exemples réels qui sont arrivés à des connaissances, il y a quelques années.

Des réparations qui n’en finissent plus

Marc achète un condo dans un immeuble déjà existant et reconverti en condo. Comme il n’y avait pratiquement rien dans le fonds de prévoyance, chaque fois qu’il y avait de l’entretien à faire dans l’immeuble. Les copropriétaires devaient payer de leur poche. En seulement deux ans, ils ont dû refaire la toiture et une partie de la plomberie. Ça lui a coûté personnellement plusieurs milliers de dollars. Pourtant, il avait bien fait inspecter son condo avant l’achat.

Des frais de rénovations obligatoires

Jean achète un condo et ce n’est qu’une fois qu’il est devenu propriétaire qu’il apprend que le syndicat des copropriétaires se sont entendu, il y a de ça quelques mois.… LIRE LA SUITE

Trouver un courtier hypothécaire

Trouver un courtier hypothécaire

 

Trouver un courtier hypothécaire

Trouver un courtier hypothécaire et bien le choisir

Il y a des gens qui exercent des professions qu’on est très content de connaitre. Par exemple, c’est toujours pratique de connaitre un plombier, un électricien, un mécanicien, un comptable, des gens dans le domaine de la santé… Un autre métier qui est pratique de connaitre c’est un bon courtier hypothécaire. En effet, non seulement celui-ci vous permettra d’obtenir le plus bas taux possible pour votre prêt hypothécaire, mais il va même pouvoir vous guider et vous conseiller tout au long de la transaction. Voici cinq points à vérifier avant de choisir votre courtier hypothécaire.
Comment trouver et choisir un bon courtier hypothécaire

1. Travaille-t-il pour une agence hypothécaire ou une banque?

La première chose à vérifier, c’est de voir s’il travaille bien pour une agence hypothécaire ou pour une banque. La différence c’est que les courtiers qui travaillent pour des agences, comme Planiprêt, font affaire avec une multitude de prêteurs, généralement une vingtaine. Ils sont donc en mesure de vous enligner vers le prêteur qui offre le meilleur taux. De plus, il pourra vous enligner vers la banque avec laquelle vous aurez plus de chance d’être accepté.
Ceux qui travaillent pour des banques ne font affaire qu’avec cette banque.… LIRE LA SUITE