Mise de fond minimale pour immeubles à revenu (duplex, triplex, quadruplex, 5-plex et plus)

Mise de fond minimale pour immeubles à revenu (duplex, triplex, quadruplex, 5-plex et plus)

Mise de fond duplex

Voici ce qui est selon moi un des grands avantage du duplex. La mise de fonds minimale pour propriétaire occupant n’est que de 5%. En fait, au niveau de la mise de fonds, le duplex est identique à une maison ou un condo. C’est-à-dire, au moment de l’achat si on prévoit habiter l’immeuble, la mise de fonds est de 5% du prix de vente pour un achat assuré avec un assureur hypothécaire (SCHL, Genworth, Canada Guaranty). Cependant, si on n’a pas l’intention d’habiter le duplex ou si préfère s’éviter l’assurance hypothécaire, la mise de fonds minimale sera de 20%.

Mise de fonds minimale pour le triplex

Lorsqu’on convoite un triplex à titre de propriétaire occupant, la mise de fonds minimale est de 10% du prix d’achat avec une assurance hypothécaire. Encore une fois, si on a pas l’intention d’habiter le triplex ou pour éviter l’assurance hypothécaire, il faut disposer de 20% de mise de fonds.

Mise de fonds minimale pour le quadruplex

Les règles au niveau de la mise de fonds pour le quadruplex sont exactement les mêmes que pour le triplex. Donc, si on prévoit habiter l’immeuble la mise de fonds est de 10% du prix d’achat toujours en passant par l’assurance hypothécaire.… LIRE LA SUITE

Hypothèque à taux fixe ou à taux variable?

Hypothèque à taux fixe ou à taux variable?

Hypothèque à taux fixe ou taux variable

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Devrais-je opter pour un prêt hypothécaire à taux fixe ou à taux variable? Suis-je mieux protégé si j’opte pour un taux fixe? Les taux sont si bas présentement, est-ce que ça vaut la peine de prendre un taux fixe pour le terme le plus long possible? Lorsqu’on se fie aux données historiques, on paie moins avec un taux variable, devrais-je y aller pour un taux variable? Voici plusieurs questions qu’on se fait souvent poser lorsqu’on est courtier hypothécaire.
Outre le fait que l’un est fixe et l’autre varie, il y a de grosses différences entre le taux variable et le taux fixe. Si vous pensez tout connaitre des différences, vous pourriez rester surpris. Je vous invite à lire l’article, vous pourriez en apprendre beaucoup!
Voici les éléments à prendre en compte avant de décider.

Taux variable: Croyance

Il m’est arrivé de constater que certains de mes clients pensaient que la banque avait le contrôle total du taux lorsqu’il s’agit du taux variable. Comme si la banque vous offrait un taux variable à 2% pour attirer le plus de clients possible et qu’un an plus tard elle montait son taux variable. Ce n’est pas comme ça que ça fonctionne.… LIRE LA SUITE

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