Hypothèque à taux fixe ou à taux variable?

Hypothèque à taux fixe ou à taux variable?

Hypothèque à taux fixe ou taux variable

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Devrais-je opter pour un prêt hypothécaire à taux fixe ou à taux variable? Suis-je mieux protégé si j'opte pour un taux fixe? Les taux sont si bas présentement, est-ce que ça vaut la peine de prendre un taux fixe pour le terme le plus long possible? Lorsqu'on se fie aux données historiques, on paie moins avec un taux variable, devrais-je y aller pour un taux variable? Voici plusieurs questions qu'on se fait souvent poser lorsqu'on est courtier hypothécaire.
Outre le fait que l'un est fixe et l'autre varie, il y a de grosses différences entre le taux variable et le taux fixe. Si vous pensez tout connaitre des différences, vous pourriez rester surpris. Je vous invite à lire l'article, vous pourriez en apprendre beaucoup!
Voici les éléments à prendre en compte avant de décider.

Taux variable: Croyance

Il m'est arrivé de constater que certains de mes clients pensaient que la banque avait le contrôle total du taux lorsqu'il s'agit du taux variable. Comme si la banque vous offrait un taux variable à 2% pour attirer le plus de clients possible et qu'un an plus tard elle montait son taux variable. Ce n'est pas comme ça que ça fonctionne.

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Hypothèque pour travailleur autonome: Ce que vous devez savoir

Hypothèque pour travailleur autonome: Ce que vous devez savoir

Prêt hypothécaire travailleur autonome

 

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En tant que travailleur autonome, vous avez peut-être l'impression qu'il sera plus difficile pour vous de dénicher un prêt hypothécaire. Détrompez-vous, ça peut même être avantageux d'être travailleur autonome. Plus loin, nous verrons plus en détail ce qui est avantageux à être travailleur autonome lorsqu'on veut un prêt hypothécaire pour acheter une maison. Pour l'instant, je vais vous expliquer ce que vous devriez savoir avant de rencontrer votre banquier ou votre courtier hypothécaire.
Si vous pensez que votre revenu net déclaré à la ligne 150 de votre rapport d'impôt représente mal votre revenu, cliquez ici. Il y a un programme pour vous!

Obtenir un prêt hypothécaire en tant que travailleur autonome

La grande différence entre un travailleur autonome et un employé traditionnel, c'est la stabilité. En effet, un employé avec un statut permanent va gagner pas mal toujours le même salaire. Comme vous avez dû vous rendre compte avec le temps, si vous êtes déjà travailleur autonome, les revenus sont instables. Certaines semaines on n’a aucun contrat alors que d'autres semaines c'est la folie et l'argent rentre. À cause de cette instabilité, les prêteurs hypothécaires veulent plus de preuve de revenu.

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Achat d’une première maison: Pourquoi janvier et février sont d’excellents mois pour planifier

Achat d’une première maison: Pourquoi janvier et février sont d’excellents mois pour planifier

Achat d'une première maison astuce

Vous prévoyez acheter une première maison au courant de l’année? Vous êtes curieux et avez déjà commencé à vous informer tranquillement sur le sujet. Bonne idée! L’achat d’une maison n’est pas une transaction à prendre à la légère.

Si vous lisez cet article avant le 1er mars, vous êtes très chanceux! Il s’agit d’une astuce qui marche toute l’année, mais qui marche encore mieux dans les mois juste avant le 1er mars.

Vous avez déjà économisé pas mal d’argent pour votre mise de fond? Wow! Vous êtes très prévoyant, c’est excellent! Avec le truc que je vais dévoiler un peu plus loin, vous pourriez en avoir encore plus!

Vous avez commencé à économiser, mais vous n’avez pas encore autant d’argent que vous voudriez pour la mise de fond? C’est super que vous ayez déjà commencé à économiser! L’astuce que je m’apprête à vous dévoiler vous permettra d’obtenir un boost financier et possiblement d’atteindre votre objectif, continuez la lecture!
Comment augmenter sa mise de fond? Et pourquoi janvier et février sont les meilleurs mois pour ça?

Le Régime d’accession à la propriété

Si vous n’êtes pas familier avec le Régime d’accession à la propriété, plus souvent appelé le RAP. Il s’agit d’utiliser ses RÉER comme mise de fond pour l’achat d’une première maison.… LIRE LA SUITE

La nouvelle règle sur l’hypothèque, est-ce que ça vous affecte?

La nouvelle règle sur l’hypothèque, est-ce que ça vous affecte?

Nouvelle Règle Hypothèque

Vous avez peut-être entendu parler de la nouvelle loi sur les prêts hypothécaires qui entrait en vigueur le 17 octobre 2016. Vous savez qu’il va être plus difficile d’obtenir du financement hypothécaire, mais vous vous demandez jusqu’à quel point et surtout, si ça va vous affecter personnellement.

Est-ce que ça va être super difficile emprunter pour une maison avec la nouvelle règle sur les hypothèques?

Non, mais un peu plus qu’avant.

Qu’est-ce qui est affecté par la nouvelle loi sur les prêts hypothécaires?

Cette nouvelle mesure affecte seulement le taux 5 ans fixe sur un prêt assuré. Les prêts assurés sont ceux dont la mise de fond est moins de 20% de la valeur de la maison.

Avez-vous besoin d’avoir plus d’argent en mise de fond?

Non, il est toujours possible d’acheter une maison avec seulement 5% de mise de fond. Par contre, maintenant le montant que vous pourrez emprunter sera moins élevé.

Est-ce que ça va coûter plus cher pour acheter une maison?

Non, cette nouvelle règle n’aura aucun impact sur le coût d’acquisition d’une propriété.

Est-ce que la nouvelle loi sur l’hypothèque affecte seulement les nouveaux acheteurs?

Non, c’est vrai qu’elle affecte surtout les nouveaux acheteurs, mais si vous possédez déjà une maison.… LIRE LA SUITE

Acheter une maison sans mise de fond

Acheter une maison sans mise de fond

Acheter une maison sans mise de fond

Acheter une maison ou un immeuble sans mise de fond peut se faire de différente façon, en toute légalité. En vérité, pour les investisseurs d’expérience en immobilier c’est même pratique courante. Vous n’êtes peut-être pas un pro de l’immobilier, mais pourquoi ne pas gérez votre argent comme tel!?

Dans toutes les techniques décrites ci-dessous, vous aurez une mise de fond, mais vous n’avez pas nécessairement besoin de l’avoir en liquide aujourd’hui. Voici donc 3 techniques pour acheter une maison sans mise fond.

1. L’équité sur une propriété comme mise de fonds

Ceci est clairement l’option la plus avantageuse pour acheter « sans mise de fonds ». En vérité, votre mise de fonds proviendra de vos actifs immobiliers. Cette option s’adresse aux gens qui sont déjà propriétaires et qui aimeraient s’acheter une deuxième maison ou investir dans un immeuble à revenu comme un triplex ou quadruplex.
L’équité est la partie claire d’hypothèque sur votre maison. Soit, la valeur actuelle de votre maison moins le solde hypothécaire. Il est important de mentionner que nous utilisons la valeur actuelle de votre maison et pas le prix que vous avez payé à l’achat. Nous pouvons utiliser jusqu’à 80% de la valeur de votre maison.

Exemple

Vous avez acheté votre maison il y a 10 ou 15 ans à 200,000$.… LIRE LA SUITE

Subventions et crédits d’impôt à l’achat d’une maison ou d’un condo

Subventions et crédits d’impôt à l’achat d’une maison ou d’un condo

subvention achat maison

Ça vous est déjà arrivé de regarder la circulaire un mois après avoir acheté un gros item, genre un ordinateur, et de constater qu’il y avait un super rabais de 200$ sur le même ordinateur? Moi ça m’est déjà arrivé et c’est assez frustrant. Maintenant, imaginez vous apercevoir un an trop tard que vous étiez éligible à une subvention qui vous aurait fait sauver des milliers de dollars à l’achat de votre demeure! Enrageant non!? J’ai justement écrit cet article pour vous éviter cette frustration, je décris tous les subventions et crédits d’impôt possibles à l’achat d’une propriété.

Il existe plusieurs façons d’économiser de l’argent lors de l’achat d’une propriété. Nombreux de ces programmes ou subventions favorisent surtout les premiers acheteurs, cependant il existe plusieurs subventions pour aider des gens ayant déjà acheté une maison ou un condo. D’ailleurs, saviez-vous qu’il est faux de penser que le Régime d’accession à la propriété (RAP) ne s’applique qu’à l’achat d’une première propriété? En effet, sous certaines conditions, on peut utiliser le Régime d’accès à la propriété à plusieurs reprises. Vous découvrirez comment plus loin dans l’article.

1. Régime d’accession à la propriété (RAP)

Le RAP pourrait vous permettre d’économiser des milliers de dollars lorsqu’il est bien utilisé.… LIRE LA SUITE