Attention aux courtiers hypothécaires: Réponse à l’article de Michel Girard

Attention aux courtiers hypothécaires: Réponse à l’article de Michel Girard

Actuellement, lorsque vous tapez le terme courtier hypothécaire sur Google, on vous présente les sites web de quelques grosses firmes de courtiers hypothécaires, une définition de la profession sur Wikipedia et un article titré « Attention aux courtiers hypothécaires ». Cet article a attiré mon attention et je l’ai lu. Lien vers l’article disponible au bas de l’article.

Pour vous faire un résumé, Michel Girard, dans son article met les consommateurs en garde contre les courtiers hypothécaires. Premièrement parce qu’il considère la consolidation de dettes comme de la poudre aux yeux. Deuxièmement, parce qu’il mentionne que le courtier hypothécaire est menteur lorsqu’il dit qu’il obtient de meilleurs taux hypothécaires que la banque, car il a un grand pouvoir de négociation.

La consolidation de dettes, c’est bon ou pas?

Voici une citation qui reflète bien la pensée de monsieur Girard:

« Je m’interroge toutefois sur la stratégie tape-à-l’œil consistant à hypothéquer lourdement sa propriété pour amortir le coût des dettes personnelles contractées par l’entremise des cartes de crédit, du prêt-auto, de la marge de crédit, des emprunts personnels, etc. »

L’action de rassembler toutes ses dettes personnelles sur une seule grosse dette porte le nom de consolidation de dettes. S’agit-il vraiment d’une stratégie tape-à-l’œil ou permet-elle d’économiser réellement de l’argent? Je répondrais à cela, que ça dépend des taux d’intérêt. Par exemple, si nous avons 35,516$ de dettes (la dette moyenne par personne au Québec est de 17,758$ ou 35,516$ par couple) sur trois cartes de crédit à 19% et que nous réunissons nos dettes sur une seule carte de crédit toujours à 19%. Il n’y aura aucune économie. Cependant, si nous réunissons ces dettes et les ajoutons à une hypothèque à 3.5% d’intérêt, il y aura bel et bien une économie.

En passant, la consolidation de dette n’affectera pas négativement votre crédit.

Voici le calcul de l’économmie en utilisant les mêmes taux d’intérêt qu’au paragraphe suppérieur et en supposant que l’on s’achète en même temps une maison de 250 000.00$.… LIRE LA SUITE

Trouver un bon locataire, solvable, rapidement

Trouver un bon locataire, solvable, rapidement

Être propriétaire d’un immeuble à revenu a son lot davantage. Avoir une entrée d’argent, posséder un bien qui prend de la valeur avec le temps. Cependant, si on n’engage pas un gestionnaire d’immeuble, il y a de la gestion à faire. Trouver des locataires fait partie des tâches à accomplir. Voici donc une série d’astuces pour trouver un locataire et mettre les chances de votre côté pour que celui-ci s’avère être un bon locataire et vous assurez que celui-ci paie bien.

Passer une annonce

La première étape est de passer une annonce pour afficher votre appartement à d’éventuels locataires. Il existe plusieurs sites web où il est possible de passer une annonce gratuitement ou presque et où il y a beaucoup de visiteurs. Voici une liste de ces sites web:

Kijiji

Personnellement, je ne jure que par Kijiji, c’est incontestablement le plus gros site d’annonces classées au Québec et il y a énormément de trafic sur ce site. En plus, c’est gratuit. Le seul problème, c’est qu’il y a également beaucoup d’annonceurs. Tellement qu’habituellement en quelques heures notre annonce va être enterrée sous les autres annonces. Mon truc c’est d’y retourner tous les jours ou deux jours. Je créé simplement une nouvelle annonce où je copie-colle ma première annonce. Cependant, il faut changer un peu le texte et le titre de la 2e annonce. Sinon Kijiji détecte qu’une annonce identique a été placée et refusera la nouvelle.

Voici quelques sites web qui offrent également la possibilité de placer une annonce pour votre logement. Cependant, ces sites sont payants.

Attirer les locataires avec une bonne annonce

Pour attirer les gens, vous devez écrire une bonne annonce. Deux éléments sont essentiels pour une annonce premièrement, les photos. Mettez au moins une photo de l’immeuble vu de l’extérieur, une photo de la cuisine, du salon, de la salle de bain et une photo de la chambre des maitres.… LIRE LA SUITE

Comment avoir de bons commentaires sur AirBnB?

Comment avoir de bons commentaires sur AirBnB?

 

Comment avoir de bons commentaires sur AirBnB

Peut-être avez-vous lu mon dernier article, Profiter d’AirBnB pour doubler le revenu locatif de vos propriétés, ou peut-être êtes vous êtes déjà sur AirBnB et aimeriez savoir comment avoir plus de commentaires positifs. Pour éventuellement apparaître au sommet des résultats de recherche, voici comment faire. En passant, vous l’ignorez probablement, mais j’ai une longue expérience en tant que marketeur web. J’ai déjà eu a gérer plusieurs boutiques en ligne dont la plus récente, et la plus grosse, sur Amazon. Où le nerf de la guerre est les critiques de vos clients. Autrement, je sais comment m’y prendre pour obtenir une tonne de critiques positives.

Expérience client positive

Il semble plus qu’évident que, pour obtenir des votes favorables, il faut offrir aux clients une expérience positive. Sur AirBnB, il y a quelques points critiques qui déterminent la satisfaction de votre clientèle.

La propreté des lieux

Tout comme lorsqu’on va à l’hôtel, on aime être hébergé dans un endroit propre et bien entretenu. Pour vous assurer que les lieux soient nickels, je vous recommande d’engager quelqu’un pour faire le ménage entre chaque client. Si vous avez déjà un concierge dans l’immeuble et qu’il vous semble fiable, peut-être pourriez-vous lui confier ce mandat. Sinon Kijiji est assurément la place où se tourner pour trouver cette personne. Si vos enfants sont assez vieux et responsables, ils pourraient être plus qu’heureux de contribuer au petit commerce familial tout en gagnant un peu d’argent de poche.

Voici la liste des tâches qui doivent être absolument faites entre chaque client AirBnB:

  • Changer ou laver les draps des lits
  • Laver la toilette, le bain et les miroirs
  • Laver la vaisselle, la table, le frigidaire, la cuisinière et le comptoir
  • Vider les poubelles
  • Passer l’aspirateur et laver les planchers
  • Jeter un coup d’œil aux murs pour nettoyer les taches apparentes
  • Vérifier si les sofas sont exempts de taches

La ponctualité

Lorsque vous dites à vos visiteurs qu’ils peuvent arriver à partir de 16h, assurez-vous de pouvoir y être pour les accueillir.… LIRE LA SUITE

Profiter d’AirBnB pour doubler le revenu locatif de vos propriétés!

Profiter d’AirBnB pour doubler le revenu locatif de vos propriétés!

airbnb

Propriétaires, augmentez votre revenu locatif avec cette application mobile!

En tant qu’investisseur immobilier, chaque occasion pour rentabiliser une porte est intéressante. Plus de revenus équivalent à une hypothèque remboursée plus rapidement, voire même à l’acquisition d’un nouvel immeuble à revenu.

Faire plus d’argent sur vos propriétés avec AirBnB

Vous avez probablement entendu parler d’AirBnB. Si ce n’est pas le cas, il s’agit d’une application mobile qui a pour but d’offrir, aux voyageurs du monde entier, une façon de se trouver un logis, à prix modique. En tant que voyageur, on peut y trouver toutes sortes de logis, une chambre privée, un lit dans une chambre partagé, une maison entière ou même un appartement.

Je ne vous propose pas ici d’accueillir des touristes dans une chambre, chez vous. Je pensais plutôt à convertir un de vos appartements en ce qui pourrait se comparer à une suite d’hôtel! Avec le flot de revenus supplémentaires qui viennent avec évidemment.

Revenu supplémentaire… est-ce que ça vaut vraiment la peine?

Pour tester l’application, je me suis inscrit et j’ai ajouté l’appartement que je louerais, un trois-pièces et demi situé à Montréal. AirBnB me suggère de le louer 67$ par nuit. Estimons un taux d’occupation annuel de 85%, on arrive à 310 jours, on va mettre ça à 300 jours. Juste pour rester prudent, et parce que ça fait un beau chiffre rond.

Donc, on disait 67$ par nuit, multiplier par 300 nuits occupées. On parle d’un revenu de 20 100$. Toujours pas convaincu? Je vous ai peut-être caché un détail important, il s’agit d’argent américain. Le taux de change étant particulièrement favorable au moment d’écrire ces lignes, on parle d’environ 26 000$ canadiens. 26 000$ de revenu annuel pour un 3 et demi, ça vous parle? Le 26 000$ et non 30 000$ est très important, mais ça je vous en parle plus loin.… LIRE LA SUITE